【正文】 斷更新、發(fā)展。 不論是年青人還是小孩子，運(yùn)動熱潮在大城市早已普及，而宜春處于三級城市場，城市的運(yùn)動配套資源有限，對運(yùn)動及各色運(yùn)動特長的培養(yǎng)只是當(dāng)作一種特別的興趣，在居民的生活難以形成一種健康的生活方式，對各色當(dāng)下流行的運(yùn)動方式的渴望和躍躍欲試的信心長期被壓郁著。 其次，對于中老年，健康成為他們對自身最為關(guān)注，對于普通家庭而，對于健康的危機(jī)意識較濃，卻沒想過如何改變。 都市運(yùn)動，健康生活 倡導(dǎo)健康運(yùn)動的生活方式 全國大多奧園都是緊緊圍繞“都市運(yùn)動，健康生活”的理念而展開，如運(yùn)動就在家門口；新生活的領(lǐng)跑者；生活就象高爾夫；運(yùn)動健康家；在運(yùn)動中享受健康生活；新生活一步到位等等，總概而言就是“運(yùn)動、健康”的生活方式。創(chuàng)造一種“都市運(yùn)動、健康生活”，讓人以向往的全新生活模式。 產(chǎn)品定位指導(dǎo)思想 ? 項(xiàng)目市場定位 【 闡述 】 高尚形象：項(xiàng)目作為 10平方米以上的中型樓盤 ， 具有豐富的配套 ， 強(qiáng)勢的品牌和優(yōu)良的產(chǎn)品 ， 雖然不是標(biāo)榜豪宅 ， 但是具有高尚的形象 ， 可以充分福州人的面子觀念 。 最適合目標(biāo)消費(fèi)群體長期居?。杭错?xiàng)目的綜合居住價(jià)值最高 ， 能夠滿足主流消費(fèi)群體中等偏高的生活 、 運(yùn)動 、 休閑 、 購物等多種需求 ， 并且在未來相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)不需要換房 。 ? 項(xiàng) 目 形象 定 位 10萬 M2 都市運(yùn)動生活 主場 從“居家生活”到“多彩的生活運(yùn)動主場”，完成了項(xiàng)目產(chǎn)品的創(chuàng)新 大規(guī)模，大配套 清晰傳遞市場 項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢 強(qiáng)調(diào)是都市的，活力代表“現(xiàn)代，都會圈的繁華”， 也代表一種生活心情和態(tài) 度，更代表一種“健康、鮮活、激情” 的生活方式。超越是項(xiàng)目的精神，傳承奧林匹克精神，傳承這個時(shí)代的精神！ 生活之道，貴在超越 生活需要享受，享受方式多種多樣，但是真正的享受在于超越，因?yàn)橹挥谐讲拍荏w會到新的樂趣。 ? 項(xiàng)目推廣定位 廣告主題口號 日出康城的主題： 10萬 M2 都市運(yùn)動生活 主場 —— 所以，日出康城 不追求奢華，一種平民，一種大眾，不僅是在于諧的建筑，更是文化生活的，一種獨(dú)特的生活。 ～區(qū)域人文 一杯咖啡，就是一個下午；每個人眼中透著閑適與自在，每一個動作都滲透出激情與超越 ……. ～區(qū)域環(huán)境 原生態(tài)森林坡地，處處充滿足陽光，呼吸新鮮空氣。 ? 項(xiàng)目推廣定位 廣告訴求點(diǎn)整合 銷售階段： ～健康生活 擁有自然，親近自然，與清新的空氣更貼近；在這里，可以享受人生；在這里，可以揮酒人生。 ～尊榮服務(wù) 把最自在的生活，提前開始享受。 ? 媒介策劃方案 利用“一對一”媒體、尋找有效的信息接觸點(diǎn) 尋找本項(xiàng)目主動的年青一族、工業(yè)區(qū)職員及附近居民等目標(biāo)群體。 尋找目標(biāo)客戶的途徑： —— 篩選企業(yè)人員名錄并直郵帶回執(zhí)的商函 —— 各類戶外宣傳口，如城南片區(qū)各大中型消費(fèi)場所的橫幅、戶外、燈箱、各主要干道宣傳牌 ? 媒介策劃方案 傳統(tǒng)媒體的選擇原則： 在廣泛傳播信息達(dá)到炒作及造勢目的的同時(shí)，選取目 標(biāo)消費(fèi)群偏好媒體，進(jìn)行突破性與爆炸性相結(jié)合的發(fā)布方 式，在廣泛傳統(tǒng)媒體，采用突破性投放。 3 月 1 0 月 ～如何解決 施工期間，建議在現(xiàn)有道路的東側(cè)，即臨近西面的一側(cè)，再設(shè)圍板，并把未來優(yōu)美的日出康城景觀呈現(xiàn)在圍板之上，讓客戶想象 —— 想象，總是最美好的。 ? 推廣方案 階段性推廣工作一（形象期） 第一步：戶外廣告 利用現(xiàn)有的戶外廣告牌和建議新增的戶外廣告牌發(fā)布廣告，內(nèi) 容包括兩方面，一方面是我們的策略核心“日出康城” ，區(qū) 域的領(lǐng)導(dǎo)者的傳播，另一方面是我們的形象廣告。 發(fā)布時(shí)間： ? 推廣方案 階段性推廣工作一（形象期） 第三步：報(bào)紙硬性形象廣告 以本項(xiàng)目的整體形象為主訴求點(diǎn)，所提但的優(yōu)雅生活方式概念，以硬性報(bào)紙廣告方式，在宜春主流媒體發(fā)布， 目的是提升本項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度，讓客戶對本項(xiàng)目有大 概的印象和認(rèn)識。 ～物業(yè)管理服務(wù) 發(fā)布時(shí)間： ? 推廣方案 軟性文章的主題 3 —— 關(guān)于潤祥地產(chǎn) 我們不僅僅是在建房子，而是建造優(yōu)質(zhì)的生活 （闡述潤祥地產(chǎn)的開發(fā)理念和精神，我們知道日出康城與潤祥的關(guān)系，客戶也會知道，我們宣傳潤祥地產(chǎn)的力作 —— 項(xiàng)目開發(fā)理念，一舉兩得） 發(fā)布時(shí)間： —— 上述所有主題炒做宜一段時(shí)間集中于一個話題展開，以求 效果最大化。這時(shí)是將項(xiàng)目切入的最好時(shí)機(jī)，在形象期接近尾聲既項(xiàng)目即將進(jìn)入開盤銷售前十天在現(xiàn)場舉辦開放日活動。 時(shí)間： ? 推廣方案 階段性推廣工作二（強(qiáng)銷期） 第二步：報(bào)刊廣告 強(qiáng)勢發(fā)布日出康城 整版形象廣告，推出日出康城 的生 活主張，承接前期炒做，乘機(jī)將品牌形象脫出，目的并非只 是讓目標(biāo)消費(fèi)群知道，而是在短時(shí)間內(nèi)形成一個社會熱點(diǎn)， 成為一種人們談?wù)摰脑掝}，讓這種生活方式成為一種主流。 投放時(shí)間： ? 推廣方案 階段性推廣工作二（強(qiáng)銷期） 第三步：電視廣告投放 在認(rèn)購期開始時(shí)，較密集的投放日出康城的形象電視廣告，已 經(jīng)讓目標(biāo)客戶在心靈里認(rèn)識了優(yōu)雅的生活方式，用感性的訴求感 染他們 —— 居住在日出康城 就是居住在浪漫而溫馨的公園里。吸引目標(biāo)受眾來看樓的同時(shí)便可參加活動，讓他們駐留 在這里，更親切的感受到這種氛圍。 其次在將戶外廣告設(shè)于主要競爭項(xiàng)目售樓部旁，如燈箱、路旗或大型戶外廣告 投放時(shí)間： ? 推廣方案 階段性推廣工作三（開盤強(qiáng)銷期） 第一步（開盤）：公關(guān)活動炒做，電視、報(bào)刊、多方位配合 在開盤前期開播電視廣告形象片鋪墊，并且一直延續(xù)下去。 開盤時(shí)間： ? 推廣方案 階段性推廣工作三（開盤強(qiáng)銷期） 第二步：報(bào)刊、電視、電臺多方位整合傳播 延續(xù)開盤活動熱點(diǎn)，利用報(bào)紙廣告強(qiáng)勢主推日出康城，電 視廣告配合，隨之利用電臺廣告穿梭城市空中之中，強(qiáng)化 日出康城 在區(qū)域的領(lǐng)導(dǎo)者的整體形象。 活動時(shí)間： ? [ 公關(guān)推廣計(jì)劃 ] ? 公關(guān)推廣計(jì)劃 公關(guān)活動一（形象期） —— “現(xiàn)場開放日” ～目的：項(xiàng)目首次對外展示，以良好的形象包裝及完美的活動組織，讓客戶深深體會項(xiàng)目的細(xì)節(jié)之美有文化內(nèi)涵。 ～時(shí)間： ～思路：具備展示條件后，隆重向社會昭示面紗開啟，吸引眾多關(guān)心本項(xiàng)目的客戶前來。 ? 公關(guān)推廣計(jì)劃 公關(guān)活動一（形象期） —— “現(xiàn)場開放日” ～活動內(nèi)容：音樂會（樂隊(duì) +鋼琴 +小提琴）現(xiàn)場演奏出演。 ～客戶參與： ～為吸引足夠的人氣到現(xiàn)場，特設(shè)上午及下午各一份大獎，客戶憑卡號抽獎，人人有份。 ? 公關(guān)推廣計(jì)劃 公關(guān)活動二、 —— 房銷會 公關(guān)活動三、社區(qū)現(xiàn)場觀摩活動、社區(qū)文化問答活動。 ～直效商業(yè)信函或廣告禮品 要求形式獨(dú)特，格調(diào)高雅。 ～小型贈品 用于促銷活動或場所擺放； 要求造型優(yōu)雅，材質(zhì)珍貴，極具觀賞價(jià)值。如果沒有贈品，就贈送“笑容”。 ? 浪費(fèi)時(shí)間。 ? 無法評估，就無法管理。 ? 軍隊(duì)無放任，學(xué)校無放任，此今日世界各共和國之道例。 2023/2/282023/2/28 ? 積極的人在每一次憂患中都看到一個機(jī)會，而消極的人則在每個機(jī)會都看到某種憂患。用心想辦法，一定有辦法，遲早而已。 ? 觀察才行。 14:54:1214:54:1214: ? 決不能在沒有選擇的情況下，作出重大決策。 ? 光靠價(jià)格便宜的產(chǎn)品能夠長久地存活下來。管理部門是現(xiàn)代組織的特殊器官，正是依靠這種器官的活動，才有職能的執(zhí)行和組織的生存。 2023/2/282023/2/ ? 將良品率預(yù)定為 85%，那么便表示容許 15%的錯誤存在。 ? 人生的選擇決定一切。 ? 卓有成效的管理者善于用人之長。做小生意，在于勤 。 ? 魔鬼存在于細(xì)節(jié)之中。 ? 沒有什么比忙忙碌碌更容易，沒有什么比事半功倍更困難。 ? 協(xié)調(diào)以及控制。小企業(yè)要有長遠(yuǎn)的打算大企業(yè)要有注意細(xì)節(jié)。 ? 只要不是相當(dāng)重要的商品，不是穩(wěn)健踏實(shí)地行商，迅速發(fā)展就等于迅速破產(chǎn)，只有使多種商品不間斷地相繼配合上市，才能使迅速發(fā)展的事業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)。 ? 周到的服務(wù)，那簡直是難以想象的。 , February 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :54:1214:54Feb2328Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :54:1214:54:12February 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 2月 28日星期二 2時(shí) 54分 12秒 14:54:1228 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :54:1214:54Feb2328Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :54:1214:54:12February 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 28日星期二 2時(shí) 54分 12秒 14:54:1228 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :54:1214:54Feb2328Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 28日星期二 下午 2時(shí) 54分 12秒 14:54: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 28日星期二 2時(shí) 54分 12秒 14:54:1228 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)