【正文】 售樓處 ●瑾和絲綢 ●創(chuàng)美旗幟商行 ●明亞電纜附件 ●煙草小店 ●墨香閣花店 ●誠(chéng)和電器 ●怡芳 ●新藝新 ●通廣復(fù)印 ●小型煙草專賣店 ●家具城 ●蘭天家園 ? ? ? 六、各在售項(xiàng)目商業(yè)說(shuō)明 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項(xiàng)目名稱 常福名苑 開發(fā)商 常熟市盛鞋置業(yè) 代理商 上海正洋房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 日本 MA0 景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目位置 珠江路與報(bào)慈北路交匯 處 店舖 總建筑面積 ㎡ 面積規(guī)劃 ～ ㎡ 主力面積 237～ 295㎡ 店舖規(guī)劃戶數(shù) 18 已銷售戶數(shù) 4 銷售比例 44% 面寬 7～ 8㎡ 進(jìn)深 16M 交房時(shí)間 開盤時(shí)間 銷售方式 上下層一起賣 工程進(jìn)度 封頂 層高 一層 4M,二層 3M 店鋪公攤 10% 物管費(fèi)用 /㎡ /月 均價(jià) 8500元 /㎡ 各單元差價(jià) 無(wú)太大差價(jià) 客戶來(lái)源 市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 購(gòu)鋪目的 投資、自營(yíng) 商鋪各月租金 商鋪年回報(bào)率 其它事項(xiàng)說(shuō)明： 一層店面靠北面內(nèi)錯(cuò)約 80CM，總體面積大，總價(jià)高。 城欣園 開發(fā)商 蘇州潤(rùn)禾房地產(chǎn)公司 代理商 上海新聯(lián)康 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 景觀設(shè)計(jì) 項(xiàng)目位置 黃河路與報(bào)慈北路交匯處 店舖 總建筑面積 ㎡ 面積規(guī)劃 55㎡～ ㎡ 主力面積 71㎡ ~142㎡ 店舖規(guī)劃戶數(shù) 25戶 已銷售戶數(shù) 24 銷售比例 96% 面寬 6M 進(jìn)深 9M 交房時(shí)間 2023年 10月 開盤時(shí)間 2023年 8月 銷售方式 內(nèi)部銷售 工程進(jìn)度 裝修完工 層高 66M 店鋪公攤 2% 物管費(fèi)用 1元 /㎡ 均價(jià) 7000元 /㎡ 各單元差價(jià) 無(wú)價(jià)位統(tǒng)一 商業(yè)定位 小區(qū)的生活配套為主 ,飯店 ,超市 ,棋牌室 ,茶樓等 客戶來(lái)源 內(nèi)部銷售 購(gòu)鋪目的 經(jīng)營(yíng)、投資 商鋪各月租金 50元 /㎡ 商鋪年回報(bào)率 其它事項(xiàng)說(shuō)明： 1 2500㎡，整銷 2023萬(wàn)。 ? 七 、 本項(xiàng)目定價(jià)基準(zhǔn) 在常熟整個(gè)市場(chǎng)除了方塔街及早期部分市場(chǎng)租金每平方米在 100元 — 200元 /月外， 大多數(shù)路段的租金在每平方米 20元 — 60元 /月 。與其它路段相比租金水平較低。 回收期為 15年（年回報(bào)率 %左右）。若按以上價(jià)格進(jìn)行核算本項(xiàng)目一期商業(yè)門面房平均售價(jià)約為（ 14400元 +7200元）247。 ? 八 、 本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格建議 本次商業(yè)一期價(jià)格總均提報(bào)分成 2個(gè)價(jià)位，再分成 建筑 面積 與 套內(nèi)（零公攤）面積 2種模式分開說(shuō)明。 ? 商業(yè)一期價(jià)格估算 每平米總平均單價(jià)： 10802 元 樓號(hào) 類別 建筑面積 套面面積 分?jǐn)偯娣e 得房率 建議單價(jià) 合計(jì) 零公攤售價(jià) 81樓 一層面積 % 9000 7483950 9512 二層面積 % 5500 2807860 6321 5樓 一層面積 % 13200 18640908 14401 二層面積 % 7800 18080712 8930 4樓 一層面積 % 13200 6346560 14400 二層面積 % 7300 2173794 8358 3樓 一層面積 % 13200 5498856 14206 二層面積 % 7500 4892550 9232 2樓 一層面積 % 16200 38321262 19963 二層面積 % 9160 22023442 11934 合計(jì) 10802 126252894 12712 ? 商業(yè)一期價(jià)格估算 每平米總平均單價(jià)： 11998元 樓號(hào) 類別 建筑面積 套面面積 分?jǐn)偯娣e 得房率 建議單價(jià) 合計(jì) 零公攤售價(jià) 81樓 一層面積 % 10000 8315500 10569 二層面積 % 5500 2807860 6321 5樓 一層面積 % 15000 21182850 16364 二層面積 % 7800 18080712 8930 4樓 一層面積 % 15000 7212023 16364 二層面積 % 7300 2173794 8358 3樓 一層面積 % 15000 6248700 16144 二層面積 % 7500 4892550 9232 2樓 一層面積 % 20230 47310200 24646 二層面積 % 9160 22023442 11934 合計(jì) 11998 140230608 14120 ? 甲方配合事項(xiàng)的時(shí)間完成點(diǎn) 內(nèi)容 完成時(shí)間 未完成之影響面 工程進(jìn)度表提供 各樓號(hào)進(jìn)度不明確 ,不易掌控及推算節(jié)點(diǎn) 商業(yè)面積切割動(dòng)線定案提供 無(wú)法制作三維 ,招商手冊(cè) ,及對(duì)外銷售 商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)明確 銷售及招商力道不足 ,投資客及商家信心不夠 商業(yè)推廣公司定案 廣告 ,平面 ,設(shè)計(jì) ,手冊(cè) ,促銷活動(dòng)及包裝形象方向不明 ,影響招商及銷售 . 商業(yè)全體定位 ,業(yè)態(tài)定位 商業(yè)不明確 ,導(dǎo)致購(gòu)鋪人顧忌且不易銷售 銷售模式確認(rèn) 廣告表現(xiàn) ,手冊(cè) ,銷售說(shuō)詞及推廣策略不易執(zhí)行 樣品鋪風(fēng)格及方案確認(rèn)施工 施工完成 , 酷街風(fēng)格表現(xiàn)不出 ,購(gòu)鋪人及商家體驗(yàn)不出 ,招商處不能成立作業(yè) . 一樓夾層施工處理解決方案 客戶的空間利用 ,平米效率 ,銷售賣點(diǎn)無(wú)法體現(xiàn) 下沉式廣場(chǎng)地下及地上的設(shè)計(jì)方案明確 手冊(cè) ,項(xiàng)目商業(yè)賣點(diǎn)及商鋪表現(xiàn)不明確 1號(hào)樓平 ,立面方案確認(rèn) 手冊(cè) ,項(xiàng)目商業(yè)賣點(diǎn)及商鋪表現(xiàn)不明確 商業(yè)全體立面 ,景觀 ,燈光表現(xiàn)確認(rèn) 商業(yè)氛圍無(wú)法塑造 ,制作動(dòng)劃 ,無(wú)法表現(xiàn) 商業(yè)立面 ,景觀 ,燈光表現(xiàn)效果圖 商業(yè)氛圍無(wú)法塑造 ,制作動(dòng)劃 ,無(wú)法表現(xiàn) 業(yè)務(wù)策略確認(rèn) 無(wú)法執(zhí)行推廣 媒體推廣計(jì)劃及預(yù)算確認(rèn) 媒體投放不明確及預(yù)算不明 ,無(wú)法執(zhí)行計(jì)劃 廣告策略確認(rèn) 主軸系列表現(xiàn)不明 ,影響推廣時(shí)間 ? 通過(guò)辛勤的工作獲得財(cái)富才是人生的大快事。 2 4:1704:17:20 人只有為自己同時(shí)代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達(dá)到自身的完善。 04:17:2023:1 0 論命運(yùn)如何，人生來(lái)就不是野蠻人，也不是乞討者。 人生沒有彩排，每一個(gè)細(xì)節(jié)都是現(xiàn)場(chǎng)直播。 成功的經(jīng)理人員在確定組織和個(gè)人的目標(biāo)時(shí)，一般是現(xiàn)實(shí)主義的。 管理就是決策。 再實(shí)踐。 除了心存感激還不夠，還必須雙手合十，以拜佛般的虔誠(chéng)之心來(lái)領(lǐng)導(dǎo)員工。 我們不一定知道正確的道路在哪里，但卻不要在錯(cuò)誤的道路上走得太遠(yuǎn)。 用他，就要信任他 。 溝通再溝通。 我所做的，就是創(chuàng)辦一家由我管理業(yè)務(wù)并把我們的錢放在一起的合伙人企業(yè)。 請(qǐng)示問(wèn)題不要帶著問(wèn)題請(qǐng)示，要帶著方案請(qǐng)示。 2 023年 1月 20日 在漫長(zhǎng)的人生旅途中，有時(shí)要苦苦撐持暗無(wú)天日的境遇；有時(shí)卻風(fēng)光絕項(xiàng)，無(wú)人能比。 :17:2023 :17 員工培訓(xùn)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資。 企業(yè)發(fā)展需要的是機(jī)會(huì)，而機(jī)會(huì)對(duì)于有眼光的領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)說(shuō)，一次也就夠了。至于女子呢 ?則是努力維護(hù)家庭的秩序，家庭的安適和家庭的可愛。 管理是一種嚴(yán)肅的愛。 沒有商品這樣的東西。 一個(gè)人被工作弄得神魂顛倒直至生命的最后一息，這的確是幸運(yùn)。 04:. 2023:17 :20 自覺心是進(jìn)步之母，自賤心是墮落之源，故自覺心不可無(wú)，自賤心不可有。 一個(gè)有堅(jiān)強(qiáng)心志的人，財(cái)產(chǎn)可以被人掠奪，勇氣卻不會(huì)被人剝奪的。 04: 南懷瑾說(shuō)：“心中不應(yīng)該被蓬茅堵住，而應(yīng)海闊天空，空曠得纖塵不染?！?04:1704:17 : .2023:1 7 你不能衡量它，就不能管理它。 2023年 1月 20日星期五 4時(shí) 17分 20秒 0 4:1704:17:20 想法 )，而是你是不是愿意為此付出一切代價(jià)，全力以赴地去做它一直證明它是對(duì)