【正文】 平均 75元 /㎡ *月遵循三線城市商鋪投資回收年期為 15年，則對應的街鋪售價為 37313元 /平米 。認知價值定價法商鋪售價結論由于目前還未進入 “ 認知價值定價法（ PerceivedValue Pricing） ”擬定價格階段，而且三線城市的租金往往難以全面反映真實的商鋪售價因素，我們綜合 “ 租金還原法 ” 與 “ 市場比較法 ” 來測定商鋪的價格，兩方法權重設定分別為 30％、 70％， 得出項目街鋪一層均價為：租金還原法 市場比較法 綜合結論 權重 30% 70% 100% 外街 37313 43535 40424外街均價初步確定為 40424元 /平米商鋪售價結論 — 內街、住宅底商均價內街、住宅底商均價 =外街均價 *70%根據(jù)市場經(jīng)驗，合理內街價格一般是外街價格的 40%—50% 左右。2023房地產(chǎn)策劃設計大全， 300G移動圖書館！專業(yè)地產(chǎn)智庫、淘寶雙鉆信用 商鋪售價結論 —— 二層均價二層均價 =內街均價 *70%根據(jù)市場經(jīng)驗，合理二層價格一般是內街的 40%—50% 左右二層均價初步確定為 19808元 /平米說明：打造 “ 雙首層 ” 概念，二層鋪位 “ 街鋪化 ” 。商鋪售價結論 — 三層均價三層均價 =二層均價 *65%根據(jù)市場經(jīng)驗，合理三層價格一般是二層價格的 60%—70% 左右。商鋪售價結論 — 商鋪均價外街均價： 40000元 /平米內街均價： 28000元 /平米住宅底商均價： 28000元 /平米二層均價： 20230元 /平米三層均價： 12500元 /平米仲華行建議，各類型商鋪均價初定為：說明：銷售過程中，可根據(jù)各類型商鋪的具體銷售情況進行價格提升 。銷售付款方式優(yōu)惠：付款方式 折扣 說明一次性付款 92折 七天內一次性付清全部鋪款 ,即簽訂購房合同銀行按揭 99折 七天內一次性付清 5成首期款，并簽訂購房合同，其余款銀 行按揭平均折扣 說明：鼓勵一次性付款，盡快使發(fā)展商回籠資金。以一座總建面為 、娛樂、休閑中心為主。餐飲 零售 /服務 藝術休閑娛樂37％ 45％ 18％ 1萬平米 上海新天地商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :零售：餐飲：休閑娛樂 =38％： 42％： 20％ 業(yè)態(tài)選擇 —— 功能組合建議華茂 1958商業(yè)街時尚女人街酒吧大型水會KTV潮流星光大道時尚第五街國際美食街兒童情景街餐飲主力店多國特色美食西餐咖啡不限定各業(yè)態(tài)的具體比例王子廚房集酒吧、中餐、西餐、日本料理于一體，體現(xiàn)另類、神秘、鬧中的靜逸，為喜歡尋求個人空間的人們提供了休閑飲食的場所。一般都有特定的選址計劃、標準和流程，決策周期較長；216。熟悉其選址特征，盡可能的迎合；216。給予一定的優(yōu)惠條件；次主力店 216。一般對地址有一定要求，對產(chǎn)品的適應性較強；216。可一定程度帶動其店鋪周邊的商業(yè)氛圍；216。利用主力店對其形成吸引；普通店 216。產(chǎn)品適應性強；216。對主力店和旗艦店的補充216。進行嚴格篩選；招商策略 —— 主力店招商策略商家選址的基本出發(fā)點 決策因素 招商策略招商方的職責分工高利潤 店鋪盈利能力項目區(qū)域及店鋪位置 挖掘項目商業(yè)價值 招商部門客流量及客戶消費水平交通條件建筑條件 布局及使用功能 產(chǎn)品定制或功能彈性化 開發(fā)商配套條件軟性指標 租金 合理制定租金提供優(yōu)惠條件及優(yōu)質服務 開發(fā)商管理與服務低風險 競爭對手 項目定位 u定位準確u科學規(guī)劃業(yè)態(tài) 招商部門項目或發(fā)展前景輔助業(yè)態(tài)或商家u規(guī)劃前景u盡快確定主力店及知名品牌店招商部門 /開發(fā)商能力可及資金流 u開店計劃u內部決策流程 u調查、訪談 招商部門人力資源地方政策客戶定位 —— 定位條件消費群體 —— 立足安慶市城區(qū)、輻射周邊鎮(zhèn)區(qū)；涵蓋各年齡層次和中高檔圈層消費。營商理念 —— 領消費時尚，鑄造商業(yè)文明核心客戶群 —— 本地中產(chǎn)階層投資者及個體經(jīng)營者客戶定位 —— 客戶類型私營企業(yè)主及本地個體經(jīng)商者 —— 年齡在 30—55 歲之間，有較強資金實力。自營類本地個體經(jīng)商者 —— 在安慶有多年營商經(jīng)驗，資金積累豐厚，投資購買商鋪自營。一鋪養(yǎng)三代的觀念根深蒂固。安慶中小企業(yè)中高層白領 —— 年齡在 3045歲之間，收入較高，對該片區(qū)前景看好，有投資意識。要維護購物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。核心主力店先行，輔助店隨后的原則；吸引人氣較多業(yè)態(tài)先行，零售購物項目優(yōu)先，輔助項目配套的原則。招商推廣是打造成功商業(yè)的重要一環(huán)。2023房地產(chǎn)策劃設計大全， 300G移動圖書館！專業(yè)地產(chǎn)智庫、淘寶雙鉆信用 招商客戶策略 —— 四地并行，主動出擊深圳四地并行合肥南京蕪湖主動出擊招商團隊 地毯式搜索安慶中高檔商業(yè)安慶中低檔商業(yè)招商團隊 主動拜訪招商團隊資源整合招商執(zhí)行具體工作 到位時間 責任方大型超市商家名錄 7月 20日 金大地、仲華行招商團隊進場 7月 30日 仲華行勾選適宜性商家 8月 5日 金大地、仲華行修正招商手冊 8月 5日 金大地、仲華行登門拜訪洽談 8月 10日 仲華行招商委托合同草擬 8月 15日 金大地招商委托公司確定 35家 8月 30日 仲華行招商公司實施招商 9月 5日 金大地、仲華行THE END， THANKS? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 04:45:3804:45:3804:451/24/2023 4:45:38 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 04:45:3804:45:3804:45Sunday, January 24, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 24 一月 20234:45:38 上午 04:45:38一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 一月 214:45 上午 一月 2104:45January 24, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 4:45:38 上午 4:45 上午 04:45:38一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 04:45:3804:45:3804:451/24/2023 4:45:38 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 04:45:3804:45:3804:45Sunday, January 24, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 24 一月 20234:45:38 上午 04:45:38一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 214:45 上午 一月 2104:45January 24, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 4:45:38 上午 4:45 上午 04:45:38一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 04:45:3804:45:3804:451/24/2023 4:45:38 AM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 04:45:3804:45:3804:45Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 一月 21一月 2104:45:3804:45:38January 24, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 214:45 上午 一月 2104:45January 24, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 4:45:38 上午 4:45 上午 04:45:38一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴