中式別墅分析-閱讀頁
2025-02-06 00:29本頁面
【正文】 中營銷市場影響力 ? 風(fēng)險： – 客戶風(fēng)險：客戶群體相對小眾（外籍和中式情節(jié)客戶為主），存在排他性 – 成本風(fēng)險：受建筑造型、材料和工藝的要求，成本一般較高 – 設(shè)計風(fēng)險：須在傳統(tǒng)建筑理念和現(xiàn)代居住習(xí)慣之間找到平衡 ? 適用性：中小規(guī)模項目，或大規(guī)模項目中的某一組團，超越競爭實現(xiàn)價格突破 集萃派案例分析 —— 芙蓉古城 開 發(fā) 商：成都置信實業(yè) (集團 ) 占地面積： 680畝 建筑面積： ； 容 積 率： 成都芙蓉古城位于西郊溫江永寧鎮(zhèn)，距離成都市區(qū)車程約 50分鐘，屬于陌生區(qū)大規(guī)模項目 ?項目位于成都西郊青羊界，新成溫公路成 溫 郫生態(tài)城市帶快速通道旁。 ?項目于 2023年末入市，當(dāng)時新成溫快速通道未修通，項目交通非常不便，從成都市區(qū)到項目需要大約 50分鐘車程。 項目定位為集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為內(nèi)涵的綜合性社區(qū) 很成都 很中國 項目規(guī)劃布局在反映古成都城市布局特色的基礎(chǔ)上，盡力滿足現(xiàn)代居民休閑度假生活需求 ?區(qū)域外建設(shè) “ 城墻 ” 和 “ 護城河 ” ，建立邊界； “ 古城 ”內(nèi)的街道布局系明清時代的外觀風(fēng)貌延續(xù)古城風(fēng)貌。 ?“ 城 ” 內(nèi)的建筑依樹繞水，川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風(fēng)建筑形成了一個個獨立而又互為呼應(yīng)的園林居住體系。潺潺流水從每戶芙蓉古城人家的屋前或宅后緩緩淌過，臨水而居，容易體味恬淡從容的人生意境。 建筑風(fēng)格上以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓 ? 居住區(qū)共有四大風(fēng)格居住組團組成：川西民居、江蘇民居、云南民居和唐風(fēng)建筑。組團里的不同的民居共同與園林形成了區(qū)域獨特景觀與感受。 提供多種居住物業(yè)形式，但總體保持低密度社區(qū)的整體風(fēng)格來形成與城市居住區(qū)的差異 ? 項目產(chǎn)品風(fēng)格多樣，既有四合院式的傳統(tǒng)民居公寓，戶型面積從 40300平米不等；又有戶型面積偏大、私密性較佳的傳統(tǒng)中國聯(lián)排別墅和獨棟別墅，來滿足不同收入階層的置業(yè)需求。作為 680畝芙蓉古城項目的實驗室對于整個項目的概念和風(fēng)格進行了極致展示。 社區(qū)的配套設(shè)施以古時成都長街為藍本，模仿古時代表性建筑，在 “ 形 ” 上反映出濃厚的巴蜀文化色彩，喚起了成都人對于古成都繁華市井生活的回憶 ? 主干道斜穿小區(qū)，共長1000米，是古城的靈魂街，其街頭小品、樹木綠化均以繁華的古時長街作為藍本。薈萃成都名小吃的美食街、玲瑯滿目的傳統(tǒng)手工制品街、各種風(fēng)格茶樓。此外酒店 /客棧也臨街而建，為不同類型的休閑客戶提供了住宿娛樂場所。 老房子再生，成為項目的精神核心和文化靈
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