房地產(chǎn)規(guī)劃重點基礎(chǔ)培訓(xùn)-閱讀頁
2025-02-02 17:57本頁面
【正文】 城市黑線：市政公用設(shè)施規(guī)劃控制線，黑線導(dǎo)控的核心是控制各類市政公用設(shè)施、地面輸送管廊的用地范圍，以保證各類設(shè)施的正常運行。見 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 （ JGJ26—95 ）。? 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 規(guī)定：根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，建筑物正面向陽房間在規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。日照標(biāo)準(zhǔn)日及日照量 （我國幅員遼闊，采用兩種標(biāo)準(zhǔn)）? 日照標(biāo)準(zhǔn)： ≥1小時? 測量時間：9:0015:00第 Ⅳ 氣候區(qū)的中小城市和第 Ⅴ 、 Ⅳ 氣候區(qū)的各級城市。冬至日（ 12月 22日前后） 大寒日（ 1月 20日前后） 太陽高度太陽高度：實際是指太陽照射地球的角度，直射時為 90度。26′，此時北半球太陽高度最低，白天最短，夜晚最長，陰影面積最大，北極出現(xiàn) “極夜 ”；而南半球剛好相反：白天最長，夜晚最短，南極出現(xiàn) “極晝 ”。26′，一切與冬至日剛好相反。? 指建筑物自身高度與北臨建筑物之間距離之比。? 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與南臨建筑物高度的比值。這個指標(biāo)會經(jīng)常用到。? 不應(yīng)小于 6米北京地區(qū)不應(yīng)小于 10米。? 不應(yīng)小于 13米與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。? 總建筑面積：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。? 建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。? 結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。? 小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。? 規(guī)劃形態(tài)：是指項目的具體建筑構(gòu)成，包括樓宇數(shù)量、使用性質(zhì)、層數(shù)等具體指標(biāo)。? 這是一個非常重要的指標(biāo)，反映了土地的利用強度和利用效率，往往決定著開發(fā)面積的大小、樓面地價的高低和生活質(zhì)量的差異，一般來說數(shù)值越小，意味著居住越舒適，但同時也意味著土地成本在房屋成本中的比例越高 。? 指一定區(qū)域內(nèi)各類綠化用地面積占該區(qū)域面積的比例（ 不包括垂直綠化） 。? 即綠化覆蓋率，是指建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化植被水平投影面積總和與建設(shè)用地面積的比率。? 住宅建筑套毛密度：是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅套數(shù)。? 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的人口數(shù)量? 人均總占地面積：是指建筑紅線內(nèi)用地面積與人口數(shù)量之比。人口密度 人均用地面積停車場? 是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)為停放機動車或非機動車所配置的場地。GEC Program58第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型GEC Program59GEC Program60第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型疊拼別墅疊拼別墅 ：：GEC Program61第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型GEC Program62按層數(shù)分類按層數(shù)分類 按照民用建筑的層數(shù)分類按照民用建筑的層數(shù)分類低層建筑低層建筑 指１～３層建筑指１～３層建筑多層建筑多層建筑 ４～６層建筑４～６層建筑 中高層建筑 中高層建筑 ７～９層建筑７～９層建筑高層建筑高層建筑 １０層以上住宅。公共建筑及綜合性建筑總高度超過 24米為高層米為高層超高層建筑超高層建筑 建筑物高度超過建筑物高度超過 100米時，不論住宅或者公共建筑均為超高層米時，不論住宅或者公共建筑均為超高層圖片也可以在寬屏下更生動地呈現(xiàn)。只需刪除示例幻燈片，然后添加自己的內(nèi)容。單擊 “幻燈片大小 ” 下拉列表并選擇 “全屏顯示 (16:9)”(注意 : 我們還支持 16:10 的縱橫比，這是常見的寬屏便攜式計算機分辨率。如果創(chuàng)建了許多幻燈片后再更改幻燈片大小，則您的圖片和其他圖形的大小也將更改?；脽羝庞程崾? 若要實現(xiàn)真正的寬屏呈現(xiàn)，您需要一臺計算機和能夠輸出寬屏分辨率的投影儀或平板顯示器。 (這些是 16:10 縱橫比，但與 16:9 投影儀和顯示屏一起使用時將可以正常顯示。 ? 使用下一張幻燈片上的測試圖案驗證您的幻燈片放映
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