【正文】 ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 藝術(shù)氣息要有，要有珍品和絕的東西存在，藝術(shù)這東西很牛 … ? 與國(guó)外頂級(jí)度假別墅相比，我們認(rèn)為本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)上與國(guó)外頂級(jí)別墅的不同主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn) 強(qiáng)調(diào)別墅的社交功能 大露臺(tái)設(shè)計(jì) 強(qiáng)調(diào)主臥的私密性、尊貴性 主臥設(shè)臵在二層，如果放臵在一層需要與其它功能區(qū)相對(duì)獨(dú)立 用藝術(shù)標(biāo)榜自己的品位 每間客臥要保證至少有一個(gè)度假氛圍體驗(yàn)點(diǎn)（觀景露臺(tái)、室外淋浴、景觀浴池） 會(huì)客廳、餐廳的尺度要放大，并且設(shè)臵可以進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換的會(huì)議室 設(shè)臵提供展示、收藏藝術(shù)品的空間 我們從四個(gè)方面來(lái)分析頂級(jí)人士在三亞的度假行為 住 度假行為 食 行 玩 他們會(huì)和自己的家人或招待朋友在家里用餐，一般會(huì)以中餐為主 —— 需要設(shè)臵中餐廳 ?魯能廣大營(yíng)銷經(jīng)理 ? … 這些人士骨子里都很中國(guó)，在家都喜歡吃中餐，紅酒會(huì)喝一點(diǎn)，但是很少吃西餐，吃西餐就吃正宗的，要去酒店 … ? ?公主郡營(yíng)銷總監(jiān) ? … 他們比較喜歡一幫朋友過(guò)來(lái)玩，他們骨子里都很傳統(tǒng)，一般都是中餐 … ? ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 舉個(gè)例子，像林青霞的老公，是 ESPRIT的老板，他們喜歡在家里用中餐，酒店人多，很怕有人來(lái)打擾，以前經(jīng)常遇到這樣的情況，連個(gè)飯都沒(méi)辦法吃 … ? 他們中有的人會(huì)在三亞自己的度假別墅中住上很長(zhǎng)一段時(shí)間，幾近將其作為自己的第一居所 —— 需要設(shè)臵日常生活所需要的廚房、儲(chǔ)藏室、書房等功能空間 ?世聯(lián)陳董： ? … 會(huì)有人在這里帶上很長(zhǎng)一段時(shí)間，畢竟和在三亞度假和在巴厘島、馬爾代夫度假不一樣，當(dāng)?shù)谝痪铀苡锌赡苎?…可以挖一個(gè)地下室，做酒窖呀，或是娛樂(lè)活動(dòng)空間 … ? ?亞龍灣 5號(hào)銷售經(jīng)理 ? … 在我們別墅住的業(yè)主待得時(shí)間都比較長(zhǎng)，最多有半年的 … ? 保姆會(huì)和他們一起度假居住以方便照顧他們的孩子 —— 保姆房必須設(shè)臵 ?魯能廣大營(yíng)銷經(jīng)理 ? … 帶全家過(guò)來(lái)度假還是挺多的，如果帶了小孩和老人就一定會(huì)帶保姆 … ? ?海南證券 CEO ? … 會(huì)帶保姆，一般保姆不止一個(gè)，男主外女主內(nèi) … ? ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 帶小孩肯定會(huì)帶保姆，小孩年紀(jì)小，男人帶一個(gè)小時(shí)就煩了，女的頂多 2個(gè)小時(shí)，沒(méi)保姆肯定不行啊 … ? 女主人會(huì)攜帶大量的衣服來(lái)享受度假生活 —— 衣帽間需要設(shè)臵，而且必須要大 ?麗思卡爾頓客服代表 ? … 根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，一些家庭過(guò)來(lái)度假時(shí)間會(huì)比較久，尤其女士帶的衣物會(huì)比較多，我們?cè)谥髋P區(qū)會(huì)設(shè)比較大的衣帽間 … ? ?亞龍灣 5號(hào)銷售經(jīng)理 ? … 在我們別墅住的業(yè)主待得時(shí)間都比較長(zhǎng)，最多有半年的，他們的衣物會(huì)很多，尤其女士的 … ? 他們會(huì)招待自己非常親密的朋友在家里?。换蛘咦鳛檎写褂?，讓政府或生意上的朋友帶上他們的家屬在家里單住 —— 客房需要套房設(shè)計(jì)，并且要有必要的度假生活體驗(yàn)點(diǎn)，注重對(duì)公共活動(dòng)空間的打造 ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 請(qǐng)朋友在家里住的話一般都是非常親密的朋友，是發(fā)小 …… 很多時(shí)候會(huì)請(qǐng)朋友一家人過(guò)來(lái)玩，這都比較普遍 … ? ?世聯(lián)陳董 ? … 企業(yè)會(huì)買用來(lái)招待領(lǐng)導(dǎo)度假、招待客戶，一般在酒店吃一頓，然后上船，晚上留客人住，企業(yè)高管住酒店或是自己的房子 … ? ?他們非常看重自己的隱私，除了很親密的朋友外，一般不會(huì)讓其他生意上的朋友在家里居?。? 車是彰顯他們財(cái)富的載體，如果來(lái)三亞享受較長(zhǎng)期的度假生活，他們往往會(huì)將 12輛好車放在三亞方便出行 —— 需要設(shè)臵車庫(kù) ?公主郡營(yíng)銷總監(jiān) ? … 這些人會(huì)買車放這這里，平時(shí)就請(qǐng)朋友開(kāi)開(kāi)，有的來(lái)得人多的，會(huì)放兩輛 … ? ?時(shí)代海岸銷售代表 ? … 淡季的時(shí)候車不多，但到旺季的時(shí)候三亞的好車特別多，主要是平時(shí)那些車都是放在車庫(kù)里 … ? ?魯能廣大銷售代表 ? … 我們一期沒(méi)有車位，客戶意見(jiàn)很大，我們的三期會(huì)有一個(gè)車庫(kù)和一個(gè)地上車位 … ? 他們對(duì)紅酒和雪茄也是情有獨(dú)鐘，這些作為他們收藏的愛(ài)好品也會(huì)在三亞的度假別墅中存放 —— 需要設(shè)臵酒窖和雪茄房 ?魯能廣大營(yíng)銷經(jīng)理 ? … 紅酒和雪茄在他們這個(gè)圈子里是很重要的，喝好的紅酒很能看出一個(gè)人的品位來(lái) … ? ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 自家會(huì)有酒窖，主要用來(lái)放洋酒，主要是紅酒，這是必不可少的 … ? ??？谧C券 CEO ? … 在自家會(huì)藏紅酒，雪茄也是必要的，好的紅酒像拉菲 10萬(wàn) /瓶，不能每次喝的時(shí)候跟酒店要吧，酒店又貴又不方便 … ? 燒烤、影音欣賞等娛樂(lè)休閑活動(dòng)也會(huì)在家中進(jìn)行 —— 設(shè)臵大露臺(tái)以及影音室等休閑活動(dòng)空間 ?紅峽谷高爾夫 CEO ? … 在三亞露天搞個(gè)燒烤還是很不錯(cuò)的，要有這樣的露臺(tái)，在家里看影碟也很放松 … ? ??？谧C券 CEO ? … 娛樂(lè)活動(dòng)在家里還是會(huì)很多，像有濱海特色的燒烤阿，還有一些聚會(huì)啊，都有可能在客廳里發(fā)生 … ? 核心客戶三亞度假行為特征對(duì)別墅功能設(shè)計(jì)的啟示：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足頂級(jí)人士度假生活行為的基本功能空間 基本功能空間 車庫(kù) 保姆房 主臥大衣帽間 儲(chǔ)藏室 最少 2個(gè)地上車庫(kù) 保姆和主人的關(guān)系很好，保姆房安排在地上一層或是地下室內(nèi)采光最好的部分 女主人的衣帽間要大 可以設(shè)計(jì)成雪茄房、酒窖，安排在地下室 娛樂(lè)活動(dòng)室 臥室 餐廳 至少三個(gè)臥室，供自己和妻子、父母、孩子使用，主臥盡量設(shè)臵在二樓，滿足主人對(duì)尊貴、私密性要求 設(shè)臵中餐廳 專門的娛樂(lè)活動(dòng)室可以安排在地下室，彈性轉(zhuǎn)換空間 通過(guò)訪談和案例研究，我們發(fā)現(xiàn)電梯的設(shè)臵會(huì)影響度假氛圍的營(yíng)造，故本項(xiàng)目不建議設(shè)臵電梯間。 周總提到的發(fā)展趨勢(shì)是不是所有度假區(qū)都要經(jīng)歷的發(fā)展過(guò)程？如果不存在唯一確定性，具備什么條件的度假區(qū)會(huì)經(jīng)歷這種發(fā)展歷程？亞龍灣作為中國(guó)最好的濱海度假區(qū)會(huì)不會(huì)經(jīng)歷這種發(fā)展歷程？如果會(huì)對(duì)其物業(yè)發(fā)展有怎樣的啟示？