【正文】 地使用權(quán)，依照 《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 2．城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。 ?招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地。 3．在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則： ?地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響； ?地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)； ?地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以 50年為宜。 ?有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅； ?轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅； ?在土地轉(zhuǎn)讓期間，國(guó)家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。 類型 按照風(fēng)險(xiǎn)因素的性質(zhì)劃分，預(yù)備費(fèi)又包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)兩大種類型?；绢A(yù)備費(fèi)一般按照前五項(xiàng)費(fèi)用（即建筑工程費(fèi)、設(shè)備安裝工程費(fèi)、 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 、工器具購(gòu)置費(fèi)及其他工程費(fèi)）之和乘以一個(gè)固定的費(fèi)率計(jì)算。 基本建設(shè) ? 價(jià)差預(yù)備費(fèi)： 它是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算方法，一般是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。 基本建設(shè) ? 關(guān)于預(yù)算法中的預(yù)備費(fèi) 《 中華人民共和國(guó)預(yù)算法 》 第三十二條規(guī)定 “各級(jí)政府預(yù)算應(yīng)當(dāng)按照本級(jí)政府預(yù)算支出額的百分之一至百分之三設(shè)置預(yù)備費(fèi)，用于當(dāng)年預(yù)算執(zhí)行中的自然災(zāi)害救災(zāi)開支及其他難以預(yù)見的特殊開支。建設(shè)期借款利息實(shí)行復(fù)利計(jì)算。 建筑工程預(yù)算 建筑工程預(yù)算的概念 建筑工程預(yù)算是計(jì)算建筑工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。 建筑工程預(yù)算分類 按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算五類。 它是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是編制基本建設(shè)計(jì)劃，實(shí)行基本建設(shè)投資大包干，控制基本建設(shè)撥款和貸款的依據(jù)，也是考核設(shè)計(jì)方案和建設(shè)成本是否經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù)。是由單個(gè)到綜合，局部到總體，逐個(gè)編制，層層匯總而成。 單項(xiàng)工程綜合概算 其內(nèi)容包括：一般土建、衛(wèi)生技術(shù)、工業(yè)管道、電氣照明、特殊構(gòu)筑物、機(jī)械設(shè)備及安裝、電氣設(shè)備及安裝等單位工程概算，以及其他費(fèi)用概算。 其他工程和費(fèi)用概算 其內(nèi)容包括：土地征購(gòu)、墳?zāi)惯w移和清除障礙物等項(xiàng)及其費(fèi)用 設(shè)計(jì)概算應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、隸屬關(guān)系和審批程序報(bào)請(qǐng)審批。 建筑工程預(yù)算 ? 編制方法 設(shè)計(jì)概算的編制取決于設(shè)計(jì)深度、資料完備程度和對(duì)概算精確程度的要求。 建筑工程預(yù)算 (2)施工圖預(yù)算（ budget of construction drawing project ） 基本建設(shè)階段 編制依據(jù) 編制單位 結(jié)果 施工圖預(yù)算 施工單位 施工圖紙 預(yù)算定額 施工組織設(shè)計(jì) 材料市場(chǎng)價(jià)格 費(fèi)用定額 單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用 施工圖設(shè)計(jì) 圖紙已完成 工程開工前 對(duì)外確定工程造價(jià) 建筑工程預(yù)算 概述 ：施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)階段對(duì)工程建設(shè)所需資金作出較精確計(jì)算的設(shè)計(jì)文件。在 中國(guó) ，施工圖預(yù)算是建筑企業(yè)和建設(shè)單位簽訂承包合同和辦理 工程結(jié)算 的依據(jù)；也是建筑 企業(yè)編制 計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營(yíng)成果的依據(jù)。施工圖預(yù)算是關(guān)系建設(shè)單位和建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，如在執(zhí)行過程中發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，應(yīng)經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或按法律程序解決。 工程項(xiàng)目 （如工廠、學(xué)校等）總預(yù)算包含若干個(gè)單項(xiàng)工程（如車間、教室樓等）綜合預(yù)算；單項(xiàng)工程綜合預(yù)算包含若干個(gè)單位工程（如土建工程、機(jī)械設(shè)備及安裝工程）預(yù)算 (見設(shè)計(jì) 概算 )。單位工程預(yù)算由直接費(fèi)、 間接費(fèi) 、計(jì)劃利潤(rùn)構(gòu)成；設(shè)備及安裝工程的單位工程預(yù)算還包括設(shè)備及其備件的購(gòu)置費(fèi)。 （一） 單位估價(jià)法 是利用分部 分項(xiàng)工程 單價(jià)計(jì)算工程造價(jià)的方法。 建筑工程預(yù)算 ? 編制方法 （二） 實(shí)物估價(jià)法 是利用預(yù)算定額計(jì)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量 ,進(jìn)而計(jì)算工程造價(jià)的方法。 建筑工程預(yù)算 （ 3）施工預(yù)算 編制依據(jù) 編制單位 結(jié)果 施工預(yù)算 施工單位 施工圖預(yù)算 施工組織設(shè)計(jì) 施工圖紙 施工定額 擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi) 施工準(zhǔn)備 工程開工前 施工項(xiàng)目部 基本建設(shè)階段 企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理 |核算工程成本 建筑工程預(yù)算 施工預(yù)算 是施工單位根據(jù)施工圖紙、 施工定額 、施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、 施工組織設(shè)計(jì) (或施工方案 )編制的單位工程（或分部分項(xiàng)工程）施工所需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，是施工企業(yè)內(nèi)部文件，是單位工程或分部分項(xiàng)工程）施工所需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。施工預(yù)算是企業(yè)進(jìn)行勞動(dòng)調(diào)配，物資技術(shù)供應(yīng)， 反映企業(yè)個(gè)別勞動(dòng)量與社會(huì)平均勞動(dòng)量之間的差別 ，控制成本開支，進(jìn)行成本分析 和班組經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。 建筑工程預(yù)算 編制施工預(yù)算的目的是按計(jì)劃控制企業(yè)勞動(dòng)和物資消耗量。施工預(yù)算和建筑安裝工程預(yù)算之間的差額，反映企業(yè)個(gè)別勞動(dòng)量與社會(huì)平均勞動(dòng)量之間的差別，體現(xiàn)降低 工程成本 計(jì)劃的要求。②計(jì)算工程實(shí)物數(shù)量。③工程量匯總。④套施工定額。⑤工料分析和匯總。 建筑工程預(yù)算 作用 主要表現(xiàn)在：①施工企業(yè)據(jù)以編制施工計(jì)劃、材料需用計(jì)劃、勞動(dòng)力使用計(jì)劃，以及 對(duì)外加工 定貨計(jì)劃，實(shí)行定額管理和計(jì)劃管理。③據(jù)以檢查和考核施工圖預(yù)算編制的正確程度，以便控制成本、開展 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析 ，督促技術(shù)節(jié)約措施的貫徹執(zhí)行。由于施工中會(huì)出現(xiàn)局部變更，增減工作量，調(diào)整價(jià)差，不可抗拒等因素，結(jié)算是可變的，有調(diào)整余地。 建筑工程預(yù)算 按編制對(duì)象分（見設(shè)計(jì)概算部分） 單位工程概預(yù)算 單項(xiàng)工程綜合概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算 建筑工程預(yù)算 按專業(yè)分類 土建工程預(yù)算 給排水工程預(yù)算 采暖工程預(yù)算 電氣工程預(yù)算 建筑工程預(yù)算 編制建筑工程預(yù)算的一般程序 準(zhǔn)備工作 資料準(zhǔn)備 技術(shù)準(zhǔn)備 計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量 套預(yù)算定額單價(jià) 工料分析 計(jì)算工程造價(jià) 預(yù)算審核 編寫說明填寫封面 建筑工程預(yù)算 第一、作好準(zhǔn)備工作廣泛搜集、準(zhǔn)備各種資料，包括建筑工程勘察地質(zhì)報(bào)告、 地形測(cè)量 圖、建筑施工設(shè)計(jì)圖紙及說明、各類標(biāo)準(zhǔn)圖集、勘察現(xiàn)場(chǎng)、調(diào)查建筑施工環(huán)境擬定 建筑施工組織設(shè)計(jì) ，做好建筑施工方案研究，走訪定額管理部門，收集現(xiàn)行建筑安裝 工程預(yù)算定額 、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的建筑工程量計(jì)算規(guī)則和地區(qū) 材料預(yù)算價(jià)格 ，確定編制方法。在計(jì)算建筑工程量之前，必須充分熟悉定額總說明、冊(cè)說明、章說明及子目附注，學(xué)習(xí)定額問題解答，了解定額子目分項(xiàng)布局，熟練掌握運(yùn)用工程量計(jì)算規(guī)則。在對(duì)建筑專業(yè)圖紙研究過程中，應(yīng)隨時(shí)了解設(shè)計(jì)人員意圖及圖紙表達(dá)內(nèi)容，對(duì)建筑施工前已發(fā)生設(shè)計(jì)變更也應(yīng)做到心中有數(shù)。與此同時(shí)，預(yù)算人員在提高自身工作能力外，還應(yīng)深入現(xiàn)場(chǎng)，了解施工工序，注重市場(chǎng)價(jià)格信息，學(xué)習(xí)建筑新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，增長(zhǎng)設(shè)計(jì)知識(shí)，避免出現(xiàn)重大疏漏 。當(dāng)前，計(jì)算機(jī)的應(yīng)用較為普及，計(jì)算機(jī)在合并匯總計(jì)算工作中起了很大的作用，它在減輕預(yù)算人員工作量的同時(shí)也減少了人為計(jì)算的錯(cuò)誤。例如：求和公式范圍的輸入，倘若不慎漏計(jì)一個(gè)或幾個(gè)分項(xiàng)是常有發(fā)生的。這就要求我們從實(shí)際出發(fā)，了解工程項(xiàng)目對(duì)施工隊(duì)伍的吸引力或參加工程競(jìng)標(biāo)隊(duì)伍的實(shí)力，通過對(duì)工程項(xiàng)目重要程度的認(rèn)識(shí)，爭(zhēng)取做到公正、合理計(jì)費(fèi)工作。 2023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/32023/2/32023/2/3Feb233Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 4:46:23 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/32023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 3日星期五 2023/2/32023/2/32023/2/3 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/2/32023/2/3February 3, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/32023/2/32023/2/3Feb233Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 3日星期五 2023/2/32023/2/32023/2/3 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/2/32023/2/3February 3, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不