【正文】 _____的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 ________日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 _____________。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 _____年 _____月 _____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 _____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 5． ___________________________________________。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 ___天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ____%向買受人支付違約金。 _________。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人： （ 1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （ 2） ___________________________________________________； （ 3） ______________________________________________________； （ 4） ______________________________________________________； （ 5） ______________________________________________________； （ 6） _______________________________________________________； （ 7） _______________________________________________________。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 ____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。 _________________________________________________________________________________________________。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _________________________________________________________________________________________________。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 ? 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 ______種方式處理： ? 、設(shè)備差價。 ? 3. _______________________________________________________。 ? 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1． ____________________________________________________________；2． ____________________________________________________________；3． ____________________________________________________________；4． ____________________________________________________________；5． ____________________________________________________________。 第五節(jié) |簽約 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _________項(xiàng)處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 _______%賠償買受人損失。 3．______________________________________________________________________________________________ 第十六條 保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ___________________________； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) __________________________； 該商品房所在樓宇的命名權(quán) ________________________________； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) _____________________________； ______________________________________________________； ______________________________________________________。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 __________________________________________________________________________________________________。 。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 第二十二條 本合同連同附件共 ______頁，一式 ______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 ______份，買受人 ______份， ______份， ____________份。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30天內(nèi)，由出賣人向 __________申請登記備案。 (2)報現(xiàn)場經(jīng)理或更高一級主管確認(rèn)，決定退戶。 (4)將作廢合同收回，交公司留存?zhèn)浒浮? 2．注意事項(xiàng) (1)有關(guān)資金移轉(zhuǎn)事項(xiàng)，均須由雙方當(dāng)事人簽名認(rèn)定。 第六節(jié) 入住 一、客戶辦理入住需提交的資料： 1．合同副本 2．已交房款證明 (收據(jù)或發(fā)票 ) 3．身份證明 (身份證或其他相關(guān)證件 ) 4．交清房款尾款 5．物業(yè)管理費(fèi) (季或年 )、公共維修基金 6．車位租金 (可選項(xiàng) ) 二、開發(fā)商入住需提交的資料： 1．房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格書 2．房屋使用說明書 3．物業(yè)管理公約 (需每位客戶與物業(yè)公司簽字認(rèn)可 ) 4．驗(yàn)收項(xiàng)目說明書 5．物業(yè)提供的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 三、入住流程： 1．開發(fā)商入住準(zhǔn)備工作流程 竣工 —— 測繪、驗(yàn)收 —— 領(lǐng)取質(zhì)檢合格書 —— 房屋使用說明書 —— 發(fā)入住通知書 2．客戶辦理入住流程 客戶憑入住通知書、身份證明、合同副本、交款證明到物業(yè)公司辦理入住手續(xù) —— 開發(fā)商向客戶出具房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格書、驗(yàn)收項(xiàng)目說明 (可選項(xiàng) )、房屋使用說明書 —— 客戶補(bǔ)足房款總額 —— 物業(yè)公司與客戶簽署物業(yè)管理公約 —— 物業(yè)公司向客戶提供物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) —— 定租車位 (可選項(xiàng) )—— 客戶繳納物業(yè)管理費(fèi)(按物業(yè)公司要求季付或年付 )、公共維修基金、車位租金 (可選項(xiàng) )、裝修質(zhì)押金 (可選項(xiàng) )—— 領(lǐng)取所購房屋鑰