健身中心可行性分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-01-25 13:30本頁(yè)面
【正文】 取盈利公積金（ 10%） 12165，余額為可供分配利潤(rùn) 109485元，從第二年起每年凈利潤(rùn)為 188650元，提取盈余公積金后可供分配的利潤(rùn)為 169785元，可以保證投資人要求的投資報(bào)酬額30000元，之后我們還有盈余。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) ◎是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步引起的風(fēng)險(xiǎn)?？茖W(xué)技術(shù)進(jìn)步引起了建材的品種、質(zhì)量和性能的變化，也促使建筑技術(shù)的提高、建筑結(jié)構(gòu)的革新等，從而使建筑業(yè)和建筑產(chǎn)品科技含量大大提高，不斷地使存量房屋等建筑物貶值，由此造成了損失。 政策法律風(fēng)險(xiǎn) ◎國(guó)家政治狀況和政治形勢(shì)的變化，國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)方面政策的變革，以及國(guó)家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動(dòng)形成的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 。 如何應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)？ ? 1. 回避風(fēng)險(xiǎn)。 2. 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。 ? 3. 減輕風(fēng)險(xiǎn)的損失。 ? 4. 對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)行保險(xiǎn)。在發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，運(yùn)用保險(xiǎn)的方式轉(zhuǎn)移或減少風(fēng)險(xiǎn)，是風(fēng)險(xiǎn)管理普遍采用的一種方法，因而也是現(xiàn)代回避風(fēng)險(xiǎn)或減少風(fēng)險(xiǎn)的主要方法。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 3500平方米，其主要功能為群眾性體育健身活動(dòng)場(chǎng)所，其建設(shè)方案及平面布置能與已有建筑有機(jī)結(jié)合，可合理利用土地資源。 Why？？？ ? 1項(xiàng)目擁有較好的投資環(huán)境與機(jī)遇 項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性 ? 項(xiàng)目具有的突出優(yōu)勢(shì) ? ?健身中心的潛在需求量大。 ? ?項(xiàng)目公司的資金優(yōu)勢(shì)。 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小 ? 本項(xiàng)目屬 大面積、大規(guī)模開(kāi)發(fā)、 無(wú)拆遷負(fù)擔(dān)， 土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)取得費(fèi)用相對(duì)較低，且在開(kāi)發(fā)運(yùn)作過(guò)程中可享受政府提供的諸多優(yōu)惠政策，只要在實(shí)施中輔以全過(guò)程科學(xué)決策控制，應(yīng)能穩(wěn)獲預(yù)期
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