深圳布吉房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及發(fā)展規(guī)劃-閱讀頁(yè)
2025-01-24 15:31本頁(yè)面
【正文】 元 中小三房 兩房 一次為主 中低端 布吉的工廠高級(jí)技工 /管理人員、布吉和市區(qū)的低層白領(lǐng) /藍(lán)領(lǐng)、 2030萬(wàn)元 中小兩房 一房 一次為主 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： （ 1） 近期政府的系列報(bào)告和發(fā)言表明，布吉鎮(zhèn)將由原來(lái)工業(yè)＋房地產(chǎn)＋服務(wù)業(yè)的模式轉(zhuǎn)向控制房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，大力發(fā)展工業(yè)和服務(wù)業(yè) （ 2） 傳統(tǒng)大盤(pán)延續(xù)的開(kāi)發(fā)方式，繼續(xù)占據(jù)市場(chǎng)重要地位； （ 3） 市區(qū)內(nèi)客戶比例繼續(xù)增加，外銷(xiāo)仍保持一定分量；布吉環(huán)境、交通的改善和樓盤(pán)質(zhì)素的提高，使深港家庭在區(qū)域二次置業(yè)的比例加大； （ 4） 軌道交通提升物業(yè)，預(yù)期深圳新長(zhǎng)途客運(yùn)站和地鐵三號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)，深惠路改造將助布吉樓市物業(yè)升值； （ 5） 布吉新中心區(qū)將成為片區(qū)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。其不足主要表現(xiàn)在： 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重； 整體規(guī)劃較差，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)減弱。 布吉住宅市場(chǎng)以居家型產(chǎn)品為主，成熟大社區(qū)對(duì)于居家型客戶具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 布吉房地產(chǎn)投資市場(chǎng)初步啟動(dòng)，投資市場(chǎng)主要集中在關(guān)口附近。關(guān)口的片區(qū)特性將對(duì)本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位起著重要的指導(dǎo)作用。 二 、 項(xiàng)目地理位置： 我們對(duì) 項(xiàng)目 的認(rèn)知； 大社區(qū)居住區(qū) 康達(dá)爾 中城康橋 桂芳園 市政中心區(qū) 灝景名苑 關(guān)口片區(qū) 百合星城 我愛(ài)我家 龍珠花園 老城區(qū) 麗廷豪苑 陽(yáng)光花園 南嶺村 大世紀(jì) 2） 戰(zhàn)略位置： 項(xiàng)目位處連接關(guān)口內(nèi)、外的較佳位置， 成為連接羅湖與布吉樞紐地帶，也是 關(guān)內(nèi)白領(lǐng)聚集最多的區(qū)域。 交通： 項(xiàng)目毗鄰深惠路，到達(dá)市區(qū)或布吉其他區(qū)域交通都十分方便。 我們對(duì) 項(xiàng)目 的認(rèn)知； SWOT 容積： 項(xiàng)目的容積率達(dá) ，是布吉市場(chǎng)上少有的高容積率項(xiàng)目。 周邊環(huán)境： 由于位處工業(yè)區(qū)之中，周邊環(huán)境較為雜亂，治安環(huán)境不佳。 規(guī)避劣勢(shì)： A、對(duì)于項(xiàng)目高容積和小體量的劣勢(shì)，可采取側(cè)重投資宣傳的方式規(guī)避； B、對(duì)于周邊環(huán)境，可在宣傳上將項(xiàng)目區(qū)域包裝為關(guān)口高尚居住片區(qū)，將項(xiàng)目與百合星城、信義假日名城等周邊高尚住宅區(qū)納入一個(gè)大型居住社區(qū)。 地鐵： 地鐵三號(hào)線預(yù)計(jì)將于 2023年完工，項(xiàng)目交通環(huán)境將大為提高。 市場(chǎng)機(jī)會(huì)： 關(guān)口目前具有亮點(diǎn)的小戶型項(xiàng)目仍較為稀缺。 城市化發(fā)展： 龍崗城市化發(fā)展的進(jìn)程也將長(zhǎng)期利好本片區(qū)住宅銷(xiāo)售。 B、“與關(guān)口近距離”的深度挖掘?qū)?duì)內(nèi)、外區(qū)域客戶兼具有較強(qiáng)吸引力。 我們對(duì) 項(xiàng)目 的認(rèn)知； 三 、 SWOT分析； SWOT 競(jìng)爭(zhēng)： 關(guān)口片區(qū)近年來(lái)為布吉開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域之一，未來(lái)可能將有更多的同類(lèi) 型產(chǎn)品面世。 我們對(duì) 項(xiàng)目 的認(rèn)知； 四、項(xiàng)目評(píng)價(jià)以及發(fā)展戰(zhàn)略 產(chǎn)品定位方向： 由于本項(xiàng)目本身具有高容積率、小規(guī)模的特點(diǎn)，因而項(xiàng)目在居家氛圍、產(chǎn)品舒適度上將難以在市場(chǎng)上獲得很好的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 核心優(yōu)勢(shì)挖掘： “毗鄰關(guān)口、交通方便（地鐵）、配套成熟”是項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)在定位與推廣中應(yīng)加以挖掘和利用。本項(xiàng)目的客戶層面將為內(nèi)、外區(qū)域客戶兼具，過(guò)渡居家為主，投資為輔。 我們對(duì) 客戶 的 梳理 ； 一 、 客戶描述： 主力客戶群； 輔助客戶群； 游離客戶群。較為年輕， 學(xué)歷水平不高，在布 吉或羅湖工作，工資收入不高但較穩(wěn)定。 一 、 客戶描述； 我們對(duì) 客戶 的 梳理 ； 輔助客戶群 來(lái)源區(qū)域： 布吉其他片區(qū)及羅湖田貝、水貝 年齡： 2535歲 家庭人口數(shù)： 13人 家庭年收入： 58萬(wàn)元左右 購(gòu)買(mǎi)用途： 過(guò)渡投資為主，自住為輔 置業(yè)次數(shù)： 一次置業(yè)為主 職業(yè)： 企業(yè)普通員工、中低層管理者、小生意人 客戶特征： 對(duì)關(guān)口片區(qū)有較高的認(rèn)同，需經(jīng)常往來(lái)于關(guān)內(nèi)外。 置業(yè)特征： 對(duì)性價(jià)比、交通時(shí)間的要求較高，對(duì)自己的未來(lái)有著較高的期望，希望能擁有品味生活。 置業(yè)特征： 對(duì)片區(qū)內(nèi)的交通方便、投資價(jià)值、生活配套成熟較為看重。 圖例 我們對(duì) 項(xiàng)目 的 建議 ； 戶型創(chuàng)新： 落地凸窗 ； 一、 對(duì)戶型的建議： 落地凸窗 圖例 二 、 對(duì)建筑風(fēng)格的建議： 我們對(duì) 項(xiàng)目 的 建議 ； 現(xiàn)代：飄屋頂設(shè)計(jì) 現(xiàn)代：特色屋頂設(shè)計(jì) 建議采用現(xiàn)代風(fēng)格 ： 圖例 圖例 三、外立面色彩建議 我們對(duì) 項(xiàng)目 的 建議 ； 建議外立面采用亮麗、鮮艷的外立面色彩設(shè)計(jì) ： 圖例 四 、 對(duì)架空層園林的建議： 我們對(duì) 項(xiàng)目 的 建議 ； 建議園林命名為 “ 假日親水園林 ” ，增加園林的水景，使園林具有泛會(huì)所功能。 , February 1, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :42:3207:42Feb231Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 :42:3207:42:32February 1, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 。 2023年 2月 1日星期三 7時(shí) 42分 32秒 07:42:321 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 1, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :42:3207:42Feb231Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :42:3207:42:32February 1, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 1日星期三 7時(shí) 42分 32秒 07:42:321 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , February 1, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :42:3207:42Feb231Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 1日星期三 上午 7時(shí) 42分 32秒 07:42: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 1日星期三 7時(shí) 42分 32秒 07:42:321 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自
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