【正文】 配套名稱 前臺 咖啡吧 餐廳 商務中心 公寓配套需求 配套名稱 美容、美體 保健中心 花店 藥店、面包房 超市 配套名稱 桑拿 、 淋浴 健身房 體操房 兒童活動室 圖書室 配套名稱 西餐廳 休息廳 球類運動室 空中花園 寫字樓配套需求 配套名稱 銀行 會議室 商務中心 高檔餐廳 配套名稱 員工餐廳 、 郵局 咖啡廳 夜總會 八、 項目功能及配套建議 ? 配套功能組合與分布 將不同物業(yè)的商業(yè)配套需求 ， 進行組合 ， 最大限度的發(fā)揮本項目中商業(yè)物業(yè)的 功能 。 公寓可共享物業(yè)：美容 、 美體 、 保健中心 、 花店 、 藥店 、 面包房 、 超市 、 桑 拿 、 健身房 、 體操房 、 圖書室 、 西餐廳 寫字樓可共享物業(yè)：銀行 、 高檔餐廳 、 員工餐廳 、 郵局 、 咖啡廳 、 夜總會 。 ? 各產品類型配套功能組合 八、 項目功能及配套建議 ? 配套功能組合與分布 東部商業(yè)區(qū) 實現(xiàn)全部購物和金融 、 通訊等部分商務功能功能 。 西部商業(yè)區(qū) 實現(xiàn)中檔餐飲 、 小吃一條街 、 部分娛樂功能 。 ? 共享商業(yè)配套的分布 八、 項目功能及配套建議 ? 高檔商務俱樂部 ? 目標客戶 具備一定實力的公司的決策層人士 ? 經營方式 采用會員制的經營方式 ? 功能分類 康體娛樂功能： 健身房 、 桑拿 、 臺球 、 保齡球 、 壁球 、 室內網球場等； 高級餐飲： 以高級西餐為主 ， 以及日本 、 韓國料理等 ， 兼有最高檔中餐 ； 會議功能： 包含大規(guī)模的會議廳及小會議室； 其它功能：根據特殊人群的特殊服務 ， 提供 一些特殊的空間 ； 九、 項目營銷策略 ? 營銷總思路 以“整體營銷策略”、“未來營銷策略”和“功能營銷策略”為主要營銷策 略，針對未來的“中天人”定向推廣，結合中天國際流光溢彩的賣點， 確定銷售和推廣策略。 國際 ”， 以攜領之勢樹立整體形象 。 明日漢陽 ， “ 錦繡長江鸚鵡州 ， 珠璣中天鐘家村 ” 。以告別空調與頂 G品質的嚴重背 離，使整個武漢為之結舌 。國際 ? 中天概念 天地之元點，歷法之根本；四季交更、時代變遷之臨界點。 帝堯命令羲氏、和 氏通過觀測日月星辰的運行，制定歷法，告知百姓。也就是說，晝夜等長的時候， 當黃昏時見到鳥星升到中天，即為仲春或春分；白晝最長的時候， 見到大火星升到中天，即為仲夏或夏至；晝夜又等長到時候，見到 虛星升到中天，即為仲秋或秋分；白晝最短的時候，見到昴星升到 中天，即為仲冬或冬至。大華中 大世界的思維方式。 國際 —— 武漢天元； 因地制宜的高效率組合有效媒體 —— 高端媒體、高品質、大篇幅的宣傳效果。 九、 項目營銷策略 ? 促銷策略 本項目的關鍵點是“中天國際購物中心”，本項目的推廣重點是“中天商 廈”。 ? 整合資源 除傳統(tǒng)媒體以外，充分利用發(fā)展商自身龐大的商戶資源、客戶資源，及政府 資源、新聞資源、內部資源進行多維度的宣傳與行銷，口碑渠道，事件行銷， 及全員行銷方式進行立體傳播。 本項目的價格策略 在投資產品中 ， 淡化單價概念和總價概念 ， 強調首期付款時間 和保值 、 增值優(yōu)勢 。 九、 項目營銷策略 ? 促銷措施舉例 ——“中天國際大廈” 武漢市今年寫字樓大量面市，必須加強對市場空間與銷售渠道的深度開發(fā) ? 行銷策略：直銷為主的行銷原則 盡快鎖定目標大客戶，了解目標客層投資需求，力爭以整售為主，配合廣告 宣傳主動上門直銷，深度挖掘潛在中、小型客戶。 ? 返租計劃 針對投資客戶，考慮到客戶收益，可考慮購房返租的手段，既分析清楚按揭 年限與成數(shù)，結合市場租賃行情，代為出租。買房客戶 贈送一定時間的會議中心使用時段或頻次迎合其需要。 ? 免費室內設計 、 菜單式裝修服務 ?以租代售方式 （ 免息 ） 九、 項目營銷策略 ? 銷控策略 ? 整體銷控策略 “中天國際購物中心”、“中天國際大廈”、“中天國際大酒店”，依序銷 控；“中天國際公寓”與“中天國際都市匯”同步進行。 “ 中天國際大酒店 ” 銷控策略： 分區(qū)銷控 ， 散 、 整合理控制 。 傳統(tǒng)酒店式公寓提供各種服務，但大多限制在保姆式的洗衣、打掃和快遞等 等 。 國際內涵，強調第一性 和未來發(fā)展趨勢。 國際內涵 —— 中天生活 ， 看得見 、 用得著 、 影響生活方式 、 擁有榮譽感的生活； —— 中天企業(yè)、中天品牌、中天生活，三位一體。 未來性 中天國際 —— 鐘家村、鸚鵡大道，武漢只有一個元點。以“中天國際大廈”為例，說明賣點提煉過程 。 ? 升級價值 —— 辦公 、 酒店 、 豪宅 、 公寓 、 商業(yè)購物的多元業(yè)態(tài)； —— 休閑步行街 、 精品世界 、 VIP會所的多元產品； —— 名流商賈 、 中外機構 、 世界村落共生共存的多元人群； —— 全產權式、使用權式、部分產權式的多元銷售方式 。 此階段配合階段性銷售工作 ， 以信息最大限度的到達目標客戶群為主 要目的 ， 激發(fā)他們的租賃 、 購買欲望 ， 形成租售市場的熱點 。 十 、 項目宣傳策略 ? 廣告定位 ? 廣告宣傳導入期 形象＝項目現(xiàn)場包裝＋主要商務和商業(yè)中心的高空看板＋新聞媒體炒作 ? 廣告鞏固期 重點客戶群購買欲望＝地段＋功能＋品質＋服務＋投資收益 ? 廣告加強期 硬廣告＋軟廣告＋與促銷策略的實施形成 ? 廣告消退期 實現(xiàn)銷售突破＝珍板＋優(yōu)惠 十 、 項目宣傳策略 ? 廣告主題 ? 中天國際大廈 主導廣告語 “ 告別空調的 5A級商務空間 ” 輔助廣告語 —— 整層度身定制豪邁雋永 —— 360度空間有 360度的商務社交生活； —— 開間隨意分割自在實用 —— 給成長企業(yè)提供和 500強握手的機會 。 輔助廣告語 —— 只聽說點菜服務 ， 沒想到 還有廚師 “ 點播 ” ， 專屬的超快感 。 十 一、 項目銷售目標預測 產品類型 面積（㎡） 單價（元 /㎡） 銷售額（億元） 住宅（中天國際公寓） 47720 4850 寫字樓（中天國際商務中心） 23316 5850 酒店（中天國際大酒店） 18222 6300 公寓（中天國際都市匯） 6221 5200 西區(qū)二、三層 5120 6000 商業(yè)街和臨街店鋪 5816 25000 東區(qū)一層 5100 10000 東區(qū)四層 8800 6000 合計 ? 項目銷售目標及銷售收益 十 一、 項目銷售目標預測 項目銷售標及銷售收益 ： 十 一、 項目銷售目標預測 ? 銷售分期 ? 銷售期 ? 實際銷售目標 總銷售期為 18個月，其中商業(yè)銷售期為 10個月，商務銷售期： 18個月，住宅銷售期為 12個月。 開盤強銷期：其工作目標是全面實現(xiàn) 銷售額 的突破 ,時間 4個月。 掃尾清盤期 :其工作目標是最大限度的提高銷售額 ,3個月。 ? 本報告只就貴司項目的項目定位、經營收益分析、商場店鋪切割等方面進行闡述和分析，僅供貴司及有關部門決策參考之用。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 19:12:2319:12:2319:121/30/2023 7:12:23 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 19:12:2319:12:2319:12Monday, January 30, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時 12分 23秒 19:12: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 7時 12分 :12January 30, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 下午 7時 12分 23秒 下午 7時 12分 19:12: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 19:12:2319:12:2319:121/30/2023 7:12:23 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 19:12:2319:12:2319:12Monday, January 30, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時 12分 23秒 19:12: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 7時 12分 :12January 30, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 7時 12分 23秒 下午 7時 12分 19:12: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 19:12:2319:12:2319:121/30/2023 7:12:23 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 19:12:2319:12:2319:12Monday, January 30, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 :12:2319:12:23January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 7時 12分 :12January 30, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 7時 12分 23秒 下午 7時 12分 19:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴