某項目產(chǎn)品戶型定位報告-閱讀頁
2025-01-17 20:02本頁面
【正文】 日建成通車 ， 實現(xiàn)深港兩地從東至西的全線互通 ， 使香港與深圳乃至珠三角的經(jīng)濟互動與融合更加緊密 ， 南山成為深圳乃至南中國最重要的陸路樞紐 。 】 ? 西部通道打開南山外銷大門，片區(qū)將迎來高端外銷時代。 ? 口岸采用一地兩檢，工作人員全部集中在深圳一側(cè)，不排除港方及 中方工作人員就近購房的可能，該群體成為不可忽視的購房群體。 購房的首要目的是改善居住環(huán)境 ， 改善居住環(huán)境的愿望最為強烈 。 首次臵業(yè)，對價格敏感，同時購房是用于自己或小家庭居住，因此居家功能齊備、總價不高的 3房及 2房是他們考慮的重點 。 一房 兩房 三房 面積區(qū)間 4050㎡ 6575 ㎡ 90100 ㎡ 100120 ㎡ 套數(shù)比例 1015% 1020% 6575% 分析過程 : 通過對“ 90〃70” 政策對本項目進(jìn)行個案分析 。 推導(dǎo)過程 5 關(guān)于 90/70政策 本項目的 3房面積段為： 90120㎡，占 5060% 建議： 設(shè)臵 30%比例的 120㎡舒適型大三房，以提升項目檔次； 將小三房面積做到 8590㎡，既經(jīng)濟實用，又可避免拼接問題，同時滿足市場需求； 將 8590㎡的小三房比例上調(diào)。 一房 兩房 三房 面積區(qū)間 4050㎡ 6575 ㎡ 8590 ㎡ 120125 ㎡ 套數(shù) 1203套 195 250 480 240 套數(shù)比例 15% 15% 50% 20% 面積比 9% 18% 43% 30% 一房 兩房 三房 面積區(qū)間 4050㎡ 6080 ㎡ 80100 ㎡ 100120 ㎡ 套數(shù)比例 1520% 3040% 5060% 一房 兩房 三房 面積區(qū)間 4050㎡ 6080 ㎡ 80100 ㎡ 100120 ㎡ 套數(shù)比例 1520% 1520% 6070% 一房 兩房 三房 面積區(qū)間 4050㎡ 6575 ㎡ 90100 ㎡ 120125 ㎡ 套數(shù)比例 1520% 1525% 6070% 一房 兩房 三房 面積區(qū)間 4050㎡ 6575 ㎡ 90100 ㎡ 120125 ㎡ 套數(shù)比例 1015% 1015% 6575% 通過潛在競爭修正套數(shù)比例 三級市場成交及需求修正面積區(qū)間 項目自身及客戶變化趨勢修正比例 90/70政策影響分析修正比例 03－ 06年可參考項目分析得出本項目初步戶型配比 一房 兩房 三房 面積區(qū)間 4050㎡ 6575 ㎡ 8590 ㎡ 120125 ㎡ 套數(shù)比例 15% 15% 50% 20% 面積比 9% 18% 43% 30% 結(jié)論二 研判思路回顧 區(qū)域 看點 項目 定性 預(yù)設(shè)策劃理念 靜態(tài)分析法 結(jié)論一 結(jié)論五 尋找依托 第一次推導(dǎo)得出同質(zhì)片區(qū)同類項目戶型比例和區(qū)間 第二次通過潛在項目的戶型和比例修正本項目 戶型比例 第三次通過三級市場成交和需求戶型區(qū)間調(diào)整項目戶型的 區(qū)間 . 動態(tài)分析法 結(jié)論三 限制分析法 第四次通過自身地塊特點和客戶群體的分析修正戶型的 比例 結(jié)論四 政策分析法 第五次通過自身項目和客戶群體的分析修正戶型的 比例 關(guān)于定位后的思考： 關(guān)于整體布局 前 海 路 公寓布局 住宅布局 說明： ，接近地鐵和照顧朝向； ，以避免與住宅相 互干擾； ，實施酒店式物管，可以 借助東方銀座經(jīng)驗，但并不一定要具備辦公 功能； ； 關(guān)于定位后的思考： 關(guān)于商業(yè)思考 前 海 路 公寓布局 住宅布局 說明： 10225平的商業(yè)分 2層設(shè)臵，盡量照顧沿 街面的昭示性，避免商業(yè)只有一層，增大進(jìn)深； ，將退紅線位臵與廣 場同步營造，以增加商業(yè)的價值； 園林綠化； ，次入口放臵 在中段和西北角； 關(guān)于定位后的思考： 關(guān)于公寓戶型設(shè)計 前 海 路 公寓布局 住宅布局 說明： ，考慮買一層送一層； ，實現(xiàn)小戶豪宅的形 象特點； ； 關(guān)于定位后的思考： 關(guān)于小三房戶型設(shè)計 說明： 雙衛(wèi) 設(shè)計； ，以增加附加價值； THANKS 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1:04:48 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/1/242023/1/242023/1/24Tuesday, January 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 24日星期二 2023/1/242023/1/242023/1/24 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/242023/1/24January 24, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/1/242023/1/24Tuesday, January 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/242023/1/242023/1/24Jan2324Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/242023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/242023/1/242023/1/242023/1/24 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1:04:48 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/242023/1/242023/1/24Tuesday, January 24, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/242023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/242023/1/242023/1/242023/1/24 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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