培訓(xùn)-合同條款及談判技巧-閱讀頁(yè)
2025-01-15 13:16本頁(yè)面
【正文】 筑款項(xiàng)外，每日領(lǐng)取金額通常不能超過(guò) 5萬(wàn)。 注： 在本條款中規(guī)定了開(kāi)發(fā)商可以單方面解除合同的約定。 注： 本條款約定若開(kāi)發(fā)商違約購(gòu)房者可以單方面解除合同。 注： 購(gòu)房者不能憑此條款要求單方面解除合同。 第十一條 :交房日期的約定 第十二條： 延期交房違約責(zé)任 解釋： 除不可抗因素外，開(kāi)發(fā)商發(fā)生延期交房，則需按合同約定的比 例按日支付給業(yè)主延期交房違約金，直到房屋交付之日為止。 第十三條 :關(guān)于交房細(xì)節(jié)的約定 解釋： 開(kāi)發(fā)商交房需提供“兩書” ： 《 青島市新建住宅質(zhì)量保證書 》和 《 青島市新建住宅使用說(shuō)明書 》 。 第十五條 :房屋交付風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移約定 解釋： 若購(gòu)房者未能按時(shí)收取房屋，則開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告涵后風(fēng)險(xiǎn)自轉(zhuǎn) 移至購(gòu)房者。 第十七條、第十八條 :房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)與裝修標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定 解釋： 若購(gòu)房者在交房時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量存在異議，則可以委托本市有相關(guān)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè) 。 第十九條 :當(dāng)購(gòu)房者按合同約定單方面取消合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任 解釋： 當(dāng)購(gòu)房者行使合同約定單方面解除合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商需按約支付給購(gòu)房者相應(yīng)的違約金。 第二十條 :雙方權(quán)利主張時(shí)關(guān)于違約金的扣除方式 第二十一條 :對(duì)雙方單方面提出解除合同的確認(rèn)與申訴 解釋： 如本條款發(fā)生爭(zhēng)議，則需按第三十三條約定方式解決。 注： 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件 規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。當(dāng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，若對(duì)開(kāi)發(fā)商選定的物業(yè)公司不滿，則有權(quán)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司。因此在客戶留聯(lián)系方式的同時(shí)要與客戶 確認(rèn)該地址是否可以送達(dá)。 第二十九條 :補(bǔ)充條款內(nèi)容的約定，補(bǔ)充條款是合同必不可少的一部分 解釋： 補(bǔ)充條款中內(nèi)容與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)，因此 開(kāi)發(fā)商要修改正文條款內(nèi)容可通過(guò)修改補(bǔ)充條款的形式實(shí)現(xiàn)。 第三十一條 :雙方合同簽定后必須按時(shí)去交易中心辦理預(yù)告登記 第三十二條 :辦理合同撤銷的約定 解釋： 辦理合同撤銷必須經(jīng)開(kāi)發(fā)商書面同意，且所有合同產(chǎn)權(quán)人必須本人持身份證到交易中心簽字確認(rèn)。 第三十四條 :合同簽定份數(shù)約定 解釋： 合同份數(shù)通常有以下四種情況： ?一次性付款： 5套 ?按揭貸款： 6套 ?外籍人（需公證）一次性付款： 6套 ?外籍人（需公證）貸款： 7套 第四部分：合同附件 附件一 :付款方式約定 解釋： 約定客戶支付房款的方式（一次性、按揭）以及每一筆款項(xiàng)的支付時(shí)間與金額。 附件二 :房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖 解釋： 房屋的具體位置及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 附件四 :房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖 解釋：房屋的權(quán)屬情況，包括土地使用年限、抵押情況和租賃情況等。 附件五 :前期物業(yè)管理公約 解釋：解釋合同內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行約定的其他相關(guān)條款。 3%），則按房屋購(gòu)買時(shí)的單價(jià)多退少補(bǔ)； ? 若房屋交房實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積大于合同約定的面積誤差范圍，則購(gòu) 房者可以選擇兩種方式： ?退房 ?接受房屋，但不需支付多出約定部分面積的房款； ? 若房屋交房實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積小于合同約定的面積誤差范圍，則購(gòu) 房者可以選擇退房。這也是本著合同的公平，公正性。 (不是霸王條款 ) 三、第 8條與第 9條： 關(guān)于房屋建筑設(shè)計(jì)以及小區(qū)平面布局變動(dòng)的賠付 解釋： ? 告之客戶一般情況下，不會(huì)發(fā)生的。 不可抗力法律上也有明文規(guī)定： 如地震，洪水，戰(zhàn)爭(zhēng)等等 五、第 17條： 關(guān)于裝潢設(shè)備賠付標(biāo)準(zhǔn) 解釋： 若開(kāi)發(fā)商遇到一般的建筑、裝潢問(wèn)題以修復(fù)為主。開(kāi)發(fā)商只是針對(duì)與合同條款方面都會(huì)顯的比較謹(jǐn)慎。 七、客戶如果要求合同上寫入花園或者是車庫(kù)使用權(quán) 解釋： 花園面積根據(jù)土地屬性可以分為兩類： ?花園住宅：即我們常規(guī)看到的獨(dú)棟別墅，花園面積可以寫入產(chǎn)證。 車庫(kù)使用權(quán)：若車庫(kù)是戶外車庫(kù)或定位為民防設(shè)施的，則只有使用權(quán)， 無(wú)法寫入產(chǎn)證也無(wú)法在合同內(nèi)體現(xiàn)。 八、第 34條：合同一式六份 解釋： 一般甲乙雙方各一份，貸款銀行一份，辦理契稅一份，房產(chǎn)交易中 心一份，物業(yè)公司各一份
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1