城市規(guī)劃原理課程-控制性詳細(xì)規(guī)劃ppt37-閱讀頁(yè)
2025-01-15 12:12本頁(yè)面
【正文】 詳細(xì)規(guī)劃19英國(guó)的地方規(guī)劃（ Local Plans）? 在英國(guó)的規(guī)劃體系中，地方規(guī)劃可以用三種形式來表達(dá) :local額外法定地方規(guī)劃 （ Additionallocal非法定地方規(guī)劃 （ Nonstatutoryplan）。一份完整的法定地方規(guī)劃的成果包括規(guī)劃圖（ Maps）和相關(guān)的圖表（ Diagrams21 控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用1.控制性詳細(xì)規(guī)劃是連接總體規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃的 承上啟下 的關(guān)鍵性編制層次。控制性詳細(xì)規(guī)劃是詳細(xì)規(guī)劃編制階段的第一編制層次，它以量化指標(biāo)將總體規(guī)劃的平面、定性、宏觀的控制分別轉(zhuǎn)化為對(duì)城市建設(shè)三維空間、定量、微觀的控制。因此，它是完善城市規(guī)劃編制工作，使總體規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃連為有機(jī)整體的、關(guān)鍵性的規(guī)劃編制層次。2.“三分規(guī)劃，七分管理 ”是城市建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃能將規(guī)劃控制要點(diǎn)，用簡(jiǎn)練、明確的方式表達(dá)出來，作為控制土地批租、出讓的依據(jù)，正確引導(dǎo)開發(fā)行為，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)，并且通過對(duì)開發(fā)建設(shè)的控制，使土地開發(fā)的綜合效益最大化。因此，它是規(guī)劃管理的必要手段和重要依據(jù)。? 通過 數(shù)據(jù)控制 落實(shí)規(guī)劃意圖– 借鑒了國(guó)外的區(qū)劃技術(shù)，通過一系列指標(biāo)、圖表、圖則等表達(dá)方式將城市總體規(guī)劃的宏觀、平面、定性的內(nèi)容具體為微觀、立體、定量的內(nèi)容。– 目前控規(guī)基本上還屬于規(guī)劃層面，在城市立法上還有廣闊的發(fā)展空間。? 剛性 與 彈性 相結(jié)合的控制方式– 控制性規(guī)劃的控制內(nèi)容分為規(guī)定性和引導(dǎo)性兩部分。 ? 詳細(xì)規(guī)定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。? 提出各地塊的建筑體量、體形、色彩等要求。? 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。第九章控制性 詳細(xì)規(guī)劃2325第九章控制性 詳細(xì)規(guī)劃24控規(guī)控制指標(biāo)體系 29 控規(guī)指標(biāo)確定? 一般采用四種方法– 測(cè)算法 —— 由研究計(jì)算得出；– 標(biāo)準(zhǔn)法 —— 根據(jù)規(guī)范和經(jīng)驗(yàn)確定；– 類比法 —— 借鑒同類型城市和地段的相關(guān)案例比較總結(jié)；– 反算法 —— 通過試做修建規(guī)劃和形體設(shè)想方案估算?；驹瓌t是先確定基本控制指標(biāo)，再進(jìn)一步確定其他指標(biāo)。第九章控制性 詳細(xì)規(guī)劃2730 規(guī)劃控制的方式針對(duì)不同用地不同建設(shè)項(xiàng)目和不同開發(fā)過程，應(yīng)采用多手段的控制方式：含義：通過一系列控制指標(biāo)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行定量控制，如容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等。適用范圍：適用于城市一般用地的規(guī)劃控制。(2)條文規(guī)定– 含義：通過一系列控制要素和實(shí)施細(xì)則對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行定性控制，如用地性質(zhì)、用地使用相容性和一些規(guī)劃要求說明等。– 適用范圍：當(dāng)需要對(duì)規(guī)劃地塊的劃分和建筑的布置作出標(biāo)示時(shí)采用。如建筑色彩、建筑形式、建筑體量、建筑群空間組合形式、建筑輪廓線示意圖等。第九章控制性 詳細(xì)規(guī)劃2831 控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求? 規(guī)劃文本– 總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限。各種使用性質(zhì)用地的適建要求；② 建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；④ 市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；⑥ 其他有關(guān)通用的規(guī)定。? 圖件– 圖件由圖紙和圖則兩部分組成? 附件– 規(guī)劃說明、基礎(chǔ)資料和研究報(bào)告收入附件 ：土地利用現(xiàn)狀、建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀 (必要時(shí)可分別繪制 )。：確定道路走向、線型、橫斷面、各支路交叉口坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)和其他交通設(shè)施位置和地塊界線以及界線轉(zhuǎn)折點(diǎn)坐標(biāo)，各地塊室外地坪規(guī)劃標(biāo)高，必要時(shí)可分別繪制。：表示地塊的劃分情況及編號(hào)。分圖則也可作為文本的組成部分，用分圖則表示的控制性詳細(xì)規(guī)劃可省去文本中的控制指標(biāo)一覽表。第九章控制性 詳細(xì)規(guī)劃3033第九章控制性 詳細(xì)規(guī)劃3134圖則標(biāo)定指標(biāo)量化條文規(guī)定第九章控制性 詳細(xì)規(guī)劃3235特定地區(qū)的設(shè)計(jì)引導(dǎo)第九章控制性 詳細(xì)規(guī)劃3336演講完畢，謝謝觀看！
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