【案例】某地產(chǎn)、雅居樂、某地產(chǎn)案例分析26p-閱讀頁
2025-01-15 09:59本頁面
【正文】 第二階段開發(fā)（ 2023年 9月至 2023年 12月） ? 第一階段共開發(fā)住宅面積 281655平方米 ? 7間商鋪 ? 第二階段共開發(fā)住宅面積 177711平方米 ? 86間鋪位 組團名稱 推盤規(guī)模 開發(fā)規(guī)模 ? 2023 ? 曼克頓山別墅 ? 雅湖居四期、五期 ? 碧海云天 ? 掬水灣、棕櫚灣洋房 ? 凱澄別墅 ? 曼克頓山別墅共推出 144套。 大部分的配套集中在前三年開發(fā) 完，遠遠超出組團的推出進度。 凱茵新城項目核心區(qū)的功能與發(fā)展 強勢 啟動 2023年至 2023年間，學校、山頂花園等配套設(shè)施陸續(xù)落實建成，同時凱茵新城首期推出高檔次產(chǎn)品，順利的打開了當?shù)厥袌觯A得了不錯的口碑。 社區(qū)持續(xù)發(fā)展 整體項目進入可持續(xù)發(fā)展狀態(tài)，集中商業(yè)成熟，社區(qū)文化形成。 ? 自入市以來，凱茵新城一直在為建造高尚、和諧的人文社區(qū)而孜孜不倦地努力，社區(qū)生活配套在 4年多時間里不斷建造、增設(shè)，力求建造一個集居住、商業(yè)、購物、休閑、旅游、醫(yī)療、教育為一體的衛(wèi)星居住城市，無論是衣食住行，還是滿足時尚消費需求、尋求放松之所，在凱茵新城，都能快速、輕松地實現(xiàn)。正因為有了這個球場，即使不打球，住在那一棟棟、一間間正望高爾夫景觀的別墅或洋房，住戶都能享受到與眾不同的度假感受。奧斯湖公園現(xiàn)開放有園林式泳池、兒童游樂中心、親子樂園、太極廣場、國家級籃球場等項目，還將陸續(xù)開放美式網(wǎng)球場、室內(nèi)健身房、室內(nèi)恒溫泳池、野趣燒烤場等 20余項設(shè)施。 Unit of measure * Footnote Source: Source 凱茵新城打造明星配套 社區(qū)價值提升 案例三 萬科東麗湖 ?成功的關(guān)鍵因素： 強勢啟動、項目檔次過渡、利用公共資源、 打造衛(wèi)星小鎮(zhèn) ?與本項目的契合點： 公共資源缺乏，打造衛(wèi)星小鎮(zhèn) ?可借鑒的成功經(jīng)驗： ?強勢啟動： 項目啟動期推出全線高檔產(chǎn)品，包括聯(lián)排、獨棟別墅等，一方面項目高檔形象樹立了起來，另一方面測試了市場對項目高端產(chǎn)品的反應(yīng)。 ?引入公共資源： 項目的發(fā)展離不開公共配套的支持，東麗湖項目成功與公交公司合作，開設(shè)通過項目的新公交線路，克服了公共資源相對匱乏的瓶頸。 區(qū)域?qū)傩? ?地處天津郊區(qū)和濱海新區(qū)中間位置，政策傾斜及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯 ， 受益于區(qū)域發(fā)展?jié)摿? ?生態(tài)旅游資源形成整體片區(qū)獨特氣質(zhì)，旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式區(qū)隔于其它開發(fā)板塊 ?萬科、朗矩、上海億兆等大型開發(fā)商紛紛進駐此區(qū)域，項目啟動時高檔居住區(qū)域正在形成 萬科東麗湖案例分析 屬性 1：具有稀缺生態(tài)資源的超大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項目，規(guī)劃及產(chǎn)品定位可塑性較強 屬性 2：為一線品牌開發(fā)商開發(fā)物業(yè)，具有相當市場號召力及品牌追隨者 屬性 3：區(qū)域內(nèi)其他樓盤品牌及景觀共享性效應(yīng)一定程度上削弱了項目自身優(yōu)勢，項目正式啟動時市場別墅產(chǎn)品供應(yīng)量較大，且存在同質(zhì)化影響 占地面積 建筑 面積 容積率 建筑類型 273萬平米 137萬平米（分 7期開發(fā)） 獨棟別墅、聯(lián)排別墅、情景洋房、寬景洋房、瞰景洋房、小高層、高層 項目配套 鄰里中心商業(yè)、超市、自助銀行、萬科生態(tài)博覽館、運動公園、雕塑公園、濕地公園、綜合教育體、萬科實驗?zāi)７缎W 東麗湖項目屬性 東麗湖項目交通與對外聯(lián)系 東麗湖 東麗湖 〃 萬科城 —— 位于東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的東麗湖北岸，東麗之光大道以南 經(jīng)京 津塘高速可至北京方向 公交 663路至市區(qū) 地鐵二號線、津濱高速連接濱海新區(qū)及中心城區(qū) 公交 551路至開發(fā)區(qū) 衛(wèi)國道至市區(qū) ?受益于區(qū)域立體化交通優(yōu)勢及政府交通配套大力投入，與中心城區(qū)及開發(fā)區(qū)交通往來相對便利 。 ?配套先行： 配套先行，重在依據(jù)項目的具體定位，解決大盤多處城郊、初期配套不足的問題，快速形成人居氛圍，為后續(xù)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。注重資金回流、市場的預(yù)見性及內(nèi)部聯(lián)動問題的解決。通過豐富產(chǎn)品線組合，實現(xiàn)客戶群體的多元化與項目整體價值最大化。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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