【正文】 權(quán)利 除法律另有規(guī)定和本合同另有約定外，在下列情況下，本合同可以終止： 1. 合同期限屆滿，甲乙雙方無意延長合同。 3. 乙方三個(gè)月未收到甲方支付的管理費(fèi)、品牌推廣費(fèi)以及其按本合同應(yīng)收的各種款項(xiàng)，乙方有權(quán)終止本合同。 4. 甲乙雙方一致同意書面簽署終止本合同的協(xié)議。 酒店未發(fā)生不可抗力事件。 甲方符合本合同規(guī)定對于酒店的日常經(jīng)營不予干預(yù)，以使乙方能夠行使其專有的及排他性的權(quán)利控制酒店經(jīng)營活動。機(jī)密信息的公開應(yīng)遵守以下條件：雙方的同意；為從金融機(jī)構(gòu)或證券市場得到融資；得到此合同的允許； 按照任何法庭或其它政府或管理機(jī)構(gòu)或法律的要求（包括恰當(dāng)?shù)叵蛏鲜泄緟R報(bào)）；合同雙方應(yīng)盡力確保類似的機(jī)密內(nèi)容在沒有對方提前許可的情況下不得泄漏給任何第三方或媒體。無論什么原因?qū)е潞贤K止，本條款仍然有效。 3. 乙方對在經(jīng)營管理酒店過程中所知悉的甲方商業(yè)秘密有保密的義務(wù)。 第二十五條 通知及聯(lián)系人 所有被此合同要求下的公告、承諾、決定、請求、批準(zhǔn)、要求、報(bào)告、拒絕、指示和其他通信應(yīng)采用書面格式并應(yīng)及時(shí)發(fā)送到雙方從而產(chǎn)生效力的條件，發(fā)送的方式： 1. 人工傳遞給對方； 2. 傳真給對方（通過電話進(jìn)行確認(rèn)）； 3. 在下一工作日帶有發(fā)件人付款的快遞服務(wù)，如：敦豪、聯(lián)邦快遞或其他類似快遞服務(wù)； 4. 三個(gè)工作日帶有發(fā)件人付款的平信或掛號或保證的，預(yù)付郵資的，要求返回收執(zhí)的，寄至明確寄件地址的，或寄至其它根據(jù)本款指定的對方收件地址。郵件以到達(dá)主義作為接收時(shí)間甲方聯(lián)系人： 6. 甲方以書面形式指定專人作為本酒店項(xiàng)目的全程聯(lián)系人。如發(fā)生人事變動，甲方應(yīng)事先以書面形式通知乙方。 2. 適用法律：本合同的修訂、履行以及解釋適用中華人民共和國法律、法規(guī)和規(guī)章。 4. 合同期內(nèi)，乙方可根據(jù)酒店運(yùn)營需要，安排乙方的關(guān)聯(lián)公司分擔(dān)乙方合同義務(wù)，但乙方將承擔(dān)合同責(zé)任。乙方免費(fèi)房應(yīng)在酒店當(dāng)日客房出租率低于 85%的情況下使用， 并需提前 3日以傳真形式通知酒店總經(jīng)理辦公室，乙方每次免費(fèi)房的使用無需甲方批準(zhǔn)，但免費(fèi)房的使用情況應(yīng)呈報(bào)給甲方。 6. 如乙方要求甲方提供酒店的各種產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)、融資、保險(xiǎn)等聲明及文件副本，以及乙方合理的要求甲方提供有關(guān)酒店及其運(yùn)營的文件副本，甲方均需應(yīng)其要求予以提供。 8. 合同的份數(shù): 本合同壹式肆份，甲乙方各持貳份，甲乙雙方所持合同具有同等法律效力。這兩個(gè)版本（共4份）應(yīng)擁有相同的效力和作用。 簽署頁 甲方: 集團(tuán)有限公司 乙方: ABC酒店管理（上海）有限公司 簽署： 簽署： 見證人： 見證人： 簽約日期: 簽約日期: 附件 A 本合同術(shù)語 除非本合同中特別指明或上下文另有含義，本合同中有關(guān)詞匯定義如下： 1. 酒店 本合同所稱之酒店，地址位于中華人民共和國境內(nèi)XXXXXXXXXX的酒店。 酒店包括其所屬的餐廳、咖啡廳、商務(wù)中心、健身設(shè)施、員工宿舍、員工辦公及其他配套生活設(shè)施等； 酒店擁有經(jīng)營所需足夠的水、電力、通訊（包括客房內(nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路和音視設(shè)備）、網(wǎng)絡(luò)、廚房、煤氣、排水、供暖、安保、消防等附屬設(shè)施以及空調(diào)、電梯、照明、衛(wèi)生、冷藏等配套設(shè)備設(shè)施； 酒店擁有全套完整家具、裝臵及營運(yùn)物品，包括但不限于： （1） 所有家具、陳設(shè)及布臵，包括客房、公共場所的家具、地毯、 墻飾、擺件、燈具和其他物品； （2） 酒店經(jīng)營所需的所有設(shè)備、用品、用具，包括廚房、酒吧、辦公室、等場； （3） 所使用的設(shè)備； （4） 所有車輛和運(yùn)輸設(shè)備； （5） 經(jīng)營性供應(yīng)品， 包含所有布草、工程配件備品、低值易耗品、紙品、清潔用品及其它類似物品；包括乙方認(rèn)可的帶有 “CR”、名稱識別特征的此類物品； （6） 酒店正常營運(yùn)所必須的其他物品及備件。 3. 酒店開業(yè)籌備期 甲乙雙方確定的酒店試營業(yè)日前 6個(gè)月為酒店開業(yè)籌備期，甲乙雙方依據(jù)各自在酒店開業(yè)籌備期的權(quán)利和義務(wù)開展酒店開業(yè)籌備工作。 5. “酒店正式營業(yè)日” “酒店正式營業(yè)日”是指酒店具備以下條件后，乙方確認(rèn)的正式全面營業(yè)日： 酒店交接驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的缺陷、不足和不符酒店建造設(shè)計(jì)配臵標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的部分已消除，酒店所有的建筑裝修、設(shè)施設(shè)備、物資和資金等均符合正式營業(yè)的要求； 酒店全部客房和所有客用設(shè)施已適合賓客使用，正式營業(yè)所必備的經(jīng)營性物品、經(jīng)營性供應(yīng)品、食品、飲料及原材料已經(jīng)備妥； 甲方辦妥了酒店正式營業(yè)所必需的各種手續(xù)證照； 整個(gè)酒店已全部準(zhǔn)備就緒，能以全面營業(yè)的狀況正式營業(yè)； 酒店的室內(nèi)、室外招牌、布草及乙方 VI 手冊所指定各類酒店用品的標(biāo)示已完全按照CR酒店規(guī)程制作與安裝(招牌與標(biāo)示的設(shè)計(jì)需預(yù)先取得乙方的審核與批準(zhǔn)才可以進(jìn)行制作與安裝)。 6. “會計(jì)年度” 本合同所指的會計(jì)年度與公歷年度一致。 7. “營業(yè)收入” “營業(yè)收入”:是指經(jīng)營酒店及附屬設(shè)施，包括但不限于客房、寫字間、餐飲、商場等設(shè)施出租的收入，及電話、傳真、洗衣和其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)納稅營業(yè)性收入總和（業(yè)主所屬其他辦公等用房按業(yè)主要求安排使用，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，其按標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)入營業(yè)收入）。 9. “營業(yè)稅費(fèi)”指按中國稅法規(guī)定、與經(jīng)營相關(guān)應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，包括但不限于營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅及教育附加費(fèi)等。 11. “經(jīng)營費(fèi)用” 包括但不限于： （1） 酒店各經(jīng)營部門的員工（含乙方人員）工資、福利費(fèi)及與之相關(guān)的稅、與經(jīng)營相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：辦公用品、郵電費(fèi)、清潔用品、服務(wù)用品、庫存、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、客房傭金、洗滌費(fèi)、裝飾費(fèi)、差旅費(fèi)、廚房炊具、廚房燃料等； （2） 酒店行政管理、銷售、工程維修等部門的職工（含乙方外派人員）工資、福利費(fèi)及與之相關(guān)的稅、這些部門發(fā)生的辦公費(fèi)、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等； （3） 經(jīng)營中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)（財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)除外）、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、燃料及動力費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、匯兌損益、信用卡手續(xù)費(fèi)、按國家規(guī)定由審計(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的壞賬損失及車船牌照使用稅、國家征收的與經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用等； （4） 試營業(yè)日開始后產(chǎn)生的銷售預(yù)訂費(fèi)、中央訂房服務(wù)費(fèi)、許可費(fèi)、管理公司的基本管理費(fèi)和集團(tuán)市場推廣基金； 12. “非經(jīng)營費(fèi)用” 下列費(fèi)用為非經(jīng)營費(fèi)用，在計(jì)算酒店經(jīng)營利潤（GOP）后再列入酒店總費(fèi)用： l 酒店固定資產(chǎn)折舊； l 無形資產(chǎn)攤銷，開辦費(fèi)攤銷； l 酒店固定資產(chǎn)大修理支出； l 土地使用費(fèi)； l 房屋使用費(fèi)或房屋租賃占用費(fèi)； l 城市房地產(chǎn)稅和所得稅； l 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)； l 貸款利息； l 業(yè)主（甲方）方（或董事會）經(jīng)費(fèi)； l 管理方收取的獎勵管理費(fèi)； l 受甲方委托的會計(jì)、律師、審計(jì)等費(fèi)用； l 其它經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的非經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用。 14. “甲方主要職員”指酒店的業(yè)主代表任職副總經(jīng)理。 15. “年度經(jīng)營預(yù)算” 指管理方（乙方）于本合同有效期內(nèi)，就如下所列內(nèi)容為酒店每個(gè)營業(yè)年度所準(zhǔn)備的預(yù)測及預(yù)算： 有關(guān)總收入、總營業(yè)毛利潤、基本管理費(fèi)及獎勵性管理費(fèi)的估算，以及現(xiàn)金收支預(yù)測； 以下各個(gè)項(xiàng)目的開支預(yù)算 酒店維修保養(yǎng) 資產(chǎn)重臵 經(jīng)營成本 營業(yè)設(shè)備 有關(guān)甲方必須提供的流動資金額的估算，以及提供流動資金的時(shí)間。 17. “酒店經(jīng)營賬戶” 以甲方名義開立的銀行賬戶，專門用于酒店開業(yè)后日常經(jīng)營活動的資金管理。這些設(shè)施由占用者與酒店共同使用。 20. “ABC集團(tuán)年會” 指酒店的總經(jīng)理所必須參加的每屆ABC集團(tuán)年會，總經(jīng)理離店參會屬酒店正常工作，酒店報(bào)銷其相關(guān)旅差費(fèi)用。 22. “管理期限” 指乙方依合同規(guī)定受托管理酒店的期限。 24. “酒店管理電腦系統(tǒng)”（PMS） 指“ABC”品牌酒店須使用ABC集團(tuán)所指定西湖軟件的酒店信息管理系統(tǒng)。 26. “關(guān)聯(lián)公司” 指乙方的母公司“ABC酒店管理集團(tuán)（ROC）和乙方在中國的姊妹公司 “ABC酒店管理(上海)有限公司”。凡提及條款及附件之處，亦即提及本合同的條款及附件。 附件 C ABC酒店管理集團(tuán)外派管理人員薪酬福利標(biāo)準(zhǔn) 附件 D 酒店法定地址、紅線圖與描述 附件 E 商標(biāo)用戶協(xié)議 （本協(xié)議將于管理合同簽署之后由雙方簽訂） 此協(xié)議于 2015 年 XX 月 XX 日由ABC酒店管理（上海）有限公司及其商標(biāo)“所有人”ROC酒店管理集團(tuán)（ROC）依據(jù)《中華人民共和國商標(biāo)法》及相關(guān)法律規(guī)定就一切相關(guān)的名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)識（合稱“標(biāo)志”）的授權(quán)使用。 1. 授權(quán)背景 ABC酒店管理（上海）有限公司和所有人是本協(xié)議商標(biāo)的擁有人及注冊申請人。 用戶和所有人為于本日簽署管理合同（“管理合同”）的雙方。 3. 授權(quán)使用要求： 用戶注冊的申請 所有人及用戶在完成本協(xié)議后，應(yīng)該按照規(guī)定為對授權(quán)用戶使用本協(xié)議商標(biāo)進(jìn)行備案。所有人有權(quán)以書面的形式委派所有人授權(quán)的代表根據(jù)本合同控制物品的種類及質(zhì)量。 5. 提前終止 除了在管理合同中的任何終止權(quán)以外，基于任何以下將發(fā)生的事件，所有人有權(quán)以書面形式通知用戶立即終止本協(xié)議： 如果用戶本身未能履行本協(xié)議規(guī)定的任何條款，而且用戶在所有人發(fā)出書面通知后的三十（30）日內(nèi)仍未履行該條款；或 如果用戶在未獲所有人事前的書面批準(zhǔn)或特許的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓用戶在本協(xié)議中的權(quán)利。 7. 爭議的解決 甲乙雙方之間有關(guān)對執(zhí)行本合同的任何爭執(zhí)、索賠和糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會訴訟，費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。訴訟的終局性對甲乙雙方均具有約束力。9. 本協(xié)議授權(quán)使用商標(biāo) CR Hotel 立此文書為證，本協(xié)議在前面提及的日期由雙方簽署 以下為空白 所有人代表簽印 用戶（業(yè)主）代表簽印 附件 F 工程進(jìn)度表 甲方（業(yè)主）須在本合同簽署前提供工程進(jìn)度表。雖有酒店委托管理合同第十七條的規(guī)定，甲方應(yīng)在在不遲于于酒店試營業(yè)日之前，遵照合同的要求，結(jié)合保險(xiǎn)的規(guī)定，提供給乙方（管理方）保險(xiǎn)證明來表明對保險(xiǎn)的承諾。 需提供單次出險(xiǎn)限額為 1 百萬美元的商業(yè)公眾責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)證明一份 業(yè)務(wù)中斷險(xiǎn)： 此保險(xiǎn)是針對酒店所投保的各種風(fēng)險(xiǎn)的總括保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)范圍應(yīng)特別就保險(xiǎn)人在基本管理費(fèi)、獎勵性管理費(fèi)及集團(tuán)品牌推廣費(fèi)方面的損失予以投保。每年按估計(jì)的酒店收入額計(jì)算。 物業(yè)保險(xiǎn) (列入非經(jīng)營成本) 甲方（業(yè)主）同意按第十七條在本合同的整個(gè)期限內(nèi)取得并維持對下列保險(xiǎn)范圍的投保，該保險(xiǎn)范圍可不時(shí)地進(jìn)行合理調(diào)整； 保險(xiǎn)范圍： 保險(xiǎn)金額 建造 在酒店建造和改造過程中保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。 建筑總括保險(xiǎn)： 重臵所需的成本 火災(zāi)、雷電、擴(kuò)大范圍風(fēng)險(xiǎn) 額外的風(fēng)險(xiǎn)及鍋爐爆炸風(fēng)險(xiǎn) 于本合同期限內(nèi)定期調(diào)整的酒店價(jià)值 酒店內(nèi)財(cái)產(chǎn)財(cái)物保險(xiǎn) – 總括保險(xiǎn)： 實(shí)際現(xiàn)金價(jià)值（財(cái)產(chǎn)重臵所需成本） 火災(zāi)、雷電、擴(kuò)大范圍風(fēng)險(xiǎn) 額外的風(fēng)險(xiǎn)及鍋爐爆炸風(fēng)險(xiǎn) 于本合同期內(nèi)定期調(diào)整的財(cái)產(chǎn)財(cái)物 甲方（業(yè)主）和乙方（管理方）同意并確認(rèn)： 1. 所有在本附件中規(guī)定的保險(xiǎn)的投保，應(yīng)由聲譽(yù)良好和財(cái)務(wù)能力上可靠的保險(xiǎn)公司按中華人民共和國法律簽發(fā)的保險(xiǎn)單而作出。 保險(xiǎn)單必須清晰地注明酒店物業(yè)的地址。 附件 H 酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照和營業(yè)許可證的復(fù)印件 （酒店試營業(yè)前提供） 第 54 頁 共 54 頁