房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售分析課件-閱讀頁
2025-01-10 17:10本頁面
【正文】 高新區(qū)的新增量較少，土地成交量也萎縮，高新區(qū)的高品質(zhì)住宅的主題內(nèi)容已經(jīng)讓很多購(gòu)房者采取敬畏的觀看態(tài)度，較高的價(jià)格也難讓一部分人承受。 ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 0501001502002503003504001 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月中旬36003800400042004400460048005000套數(shù) 均價(jià) 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月中旬 套數(shù) 388 116 362 334 311 145 環(huán)比 % % % % 均價(jià) 環(huán)比 % % % % % ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 經(jīng)開區(qū)銷售情況 ? 銷售受到高架橋等道路設(shè)施的影響，銷售量有緩慢上漲趨勢(shì)。尤其是在高架橋的開通后，可以從數(shù)據(jù)的銷售中看出經(jīng)開區(qū)的銷售量開始出現(xiàn)了緩慢的提升，雖然提升量不是很大，但是可以看出，經(jīng)開區(qū)已經(jīng)在購(gòu)房人群中占到了一定的比例，其占購(gòu)房者心理上的地位也在逐步的提升。 ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 01002003004005006007008001 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月中旬05001000150020232500300035004000套數(shù) 均價(jià) 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月中 旬 套數(shù) 702 303 746 630 686 384 環(huán)比 % % % % 均價(jià) 環(huán)比 % % % % % ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 政務(wù)區(qū)銷售情況 ? 銷售量持續(xù)低迷，新增供應(yīng)減少，地段優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)移 ? 均價(jià)近期漲幅較大 ? 隨著消費(fèi)者對(duì)政務(wù)文化新區(qū)認(rèn)識(shí)程度的加深，消費(fèi)者對(duì)政務(wù)區(qū)的購(gòu)買熱情明顯回落；隨著經(jīng)濟(jì)區(qū)整體價(jià)格的提升，部分低價(jià)樓盤相對(duì)偏遠(yuǎn)且生活配套上的劣勢(shì)明顯，使得消費(fèi)者對(duì)政務(wù)區(qū)的選擇比例也有明顯下降；蜀山行政區(qū)的選擇比例明顯上升。 ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 01002003004005006007008001 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月中旬05001000150020232500300035004000套數(shù) 均價(jià) 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月中 旬 套數(shù) 248 110 272 269 361 147 環(huán)比 % % % % 均價(jià) 環(huán)比 % % % % % ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 新站區(qū)銷售情況 ? 新站區(qū)作為合肥市重點(diǎn)發(fā)展的商貿(mào)和物流區(qū)域，內(nèi)有多個(gè)大型市場(chǎng)，而且合肥新火車站以及汽車站都坐落在該區(qū)域內(nèi)。 ? 銷售量下跌趨勢(shì)明顯，均價(jià)上漲趨勢(shì)緩慢 ? 新站區(qū)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，原先規(guī)劃面積已不能其快速發(fā)展的需要，房地產(chǎn)的開發(fā)也受到一定的制約。 此外站后板塊又坐擁生態(tài)公園和瑤海公園兩大良好景觀環(huán)境，也越來越受到消費(fèi)者的關(guān)注。 ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月中 旬 套數(shù) 2048 696 1051 1255 1058 303 環(huán)比 % % % % 均價(jià) 環(huán)比 % % % % % 05001000150020232500 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月中旬3300340035003600370038003900套數(shù) 均價(jià)? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 濱湖區(qū)銷售情況 ? 只有濱湖 品閣 2個(gè)項(xiàng)目備案 ? 均價(jià)不斷提升，地段優(yōu)勢(shì)有所體現(xiàn) ? 輝達(dá)觀點(diǎn)：濱湖區(qū)雖然有較大的升值空間，但是整區(qū)的規(guī)劃實(shí)施周期很長(zhǎng)，配套設(shè)施都還沒齊全，雖然有部分樓盤開始定位于濱湖區(qū)，但是下半年濱湖區(qū)銷售量還是不會(huì)出現(xiàn)很大的波動(dòng)。 ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 01002003004005006001 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月中旬32003300340035003600370038003900套數(shù) 均價(jià) 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月中旬 套數(shù) 409 196 571 341 271 71 環(huán)比 % % % % 均價(jià) 環(huán)比 % % % % % ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ? 從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，目前合肥市場(chǎng)上普通型住宅為市場(chǎng)主角，單價(jià)與單套面積成正比的現(xiàn)象比較普遍，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的情況，輝達(dá)數(shù)據(jù)研究組發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上一些大型、實(shí)力型開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的項(xiàng)目，由于物業(yè)品質(zhì)較高，整體項(xiàng)目定位為中高檔，故售價(jià)較高，且通常以大房型為主，結(jié)合一些小面積（如60－ 70㎡ 左右）房型的配置。 ? 高層比例不斷增加，高層 建筑成本等因素 的影響拉升了合肥樓市的整體銷售均價(jià)。 ? 由于調(diào)控的深入、規(guī)劃限制、土地成本提高等多重因素制約，合肥的房地產(chǎn)行業(yè)盈利模式正從 地產(chǎn)盈利模式向產(chǎn)品盈利模式轉(zhuǎn)變 ，從單純的搶占土地資源轉(zhuǎn)而考慮質(zhì)量、性能、戶型等產(chǎn)品力因素，追求設(shè)計(jì)創(chuàng)新能力，房地產(chǎn)業(yè)步入整合期，行業(yè)的生存方式正在轉(zhuǎn)變。盡管樓市整體情況看淡，個(gè)別項(xiàng)目銷售勢(shì)頭依然十分火爆。 ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 報(bào)媒廣告投入量分析 ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 08年4 、5月份廣告投放次數(shù)8965727142650102030405060708090100合晚 新安 商報(bào)4 月份 5 月份? 說明：本次統(tǒng)計(jì)的廣告投放為 08年 5月份開發(fā)商在合肥晚報(bào)、新安晚報(bào)、安徽商報(bào)上的廣告投放分析。 ? 半版廣告投放量增加 38次，整版雖仍占廣告投放主體地位，但所占投放比例開始滑坡。 08年4 、5月份廣告投放量統(tǒng)計(jì)126221751002070501001502002501/4版 半版 整版4 月份 5 月份? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 房產(chǎn)廣告投放類型412 13 108868158750102030405060708090100別墅 公寓 商鋪 寫字樓 住宅4月份 5月份? 5月份住宅廣告投放次數(shù)較 4月份減少明顯，非住宅類廣告投放次數(shù)變化不大。 ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 謝 謝 觀 賞 輝達(dá) 數(shù)據(jù)研究 再 見 ? 第一（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 演講完畢，謝謝觀看！
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