【正文】 轉換 ? 投資性房地產(chǎn)開始自用。 ? 自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租。 ? 房地產(chǎn)企業(yè)將出租的投資性房地產(chǎn)改為對外銷售。 (1) 投資性房地產(chǎn)開始自用， 轉換日 是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。 (3) 自用土地使用權停止自用改用于資本增值， 轉換日 為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。 【 例 87】 2023年 8月 1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。假設甲企業(yè)采用成本計量模式。原已計提跌價準備的，還應同時結轉 存貨跌價準備 。 2023年 4月15日，該寫字樓的賬面余額 4 500萬元，未計提存貨跌價準備，轉換后采用成本模式計量。 【 例 89】 甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2023年 4月 15日，這棟辦公樓的賬面余額 45 000萬元 ，已計提折舊 300萬元 。 甲企業(yè) 2023年 4月 15日的賬務處理如下： 借： 投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 450 000 000 累計折舊 3 000 000 貸：固定資產(chǎn) 450 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 ) 3 000 000 自用房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)按公允價值計量，公允價值與賬面價值的借方差額記入“ 公允價值變動損益 ”科目，貸方差額記入“ 資本公積 — 其他資本公積 ”科目 2．公允價值模式下的轉換 自用房地產(chǎn)按公允價值計量，公允價值與賬面價值的借方差額記入“ 公允價值變動損益 ”科目 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的轉換圖示： （ 1） 采用公允價值模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其 轉換當日的公允價值作為 自用房地產(chǎn) 的賬面價值， 公允價值與原賬面價值的 差額計入當期損益 （公允價值變動損益）。 2023年 12月 1日，該寫字樓開始自用，相應由投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)，當日的公允價值為 48 000 000元 。 甲企業(yè)的賬務處理如下： 借：固定資產(chǎn) 48 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本（ 寫字樓 ） 45 000 000 — 公允價值變動（ 寫字樓 ） 2 500 000 公允價值變動損益 500 000 (2) 作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將作為 存貨 的房地產(chǎn) 轉換 為采用公允價值模式計量的 投資性房地產(chǎn) ，應當按該項房地產(chǎn)在轉換日的公允價值入賬，借記“ 投資性房地產(chǎn) —成本”科目，貸記“ 開發(fā)產(chǎn)品 ”等科目。 【 例 811】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)， 2023年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟價值 4500萬元寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2023年 4月 15日。 4月 15日該寫字樓的公允價值為 4 100萬元 。 2023年 4月租賃期滿， 甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于 2023年 6月以 4 600萬元 出售，出售款項已經(jīng)收訖。 公允價值變動減值 4 000 000元 公允價值變動增值 2 000 000元 =公允價值變動減值 2 000 000元 借：其他業(yè)務收入 2 000 000 貸： 公允價值變動損益 2 000 000 財本 11114 (3) 自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按其在轉換日的公允價值，借記“ 投資性房地產(chǎn) — 成本 ”科目，按已計提的累計折舊等，借記“ 累計折舊 ”等科目，按其賬面余額，貸記“ 固定資產(chǎn) ”等科目。原已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。 2023年 10月，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止使用。租賃期開始日為 2023年 1月 1日，租賃期限為 3年。甲公司對出租的辦公樓采用公允價值模式計量。 企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值 和 相關稅費 后的金額計入 當期損益 。 【 例 813】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)，采用 成本模式計量 。出售時，該棟寫字樓的成本為28 000萬元，已計提折舊 3 000萬元。 2023年 3月，企業(yè)管理層決定，將原廠區(qū)舊廠房拆除平整后，持有以備增值后轉讓。 2023年 3月，甲企業(yè)將該廠區(qū)以 4000萬元出售，假設不考慮相關稅費。 40 = （ 3）出售時： 借：銀行存款 40 000 000 貸：其他業(yè)務收入 40 000 000 借：其他業(yè)務成本 19 425 000 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 10 575 000 貸：投資性房地產(chǎn) 土地使用權 30 000 000 注： 投資性房地產(chǎn)累計折舊 =900+ 3=（萬元） (二 )采用 公允價值模式 計量的投資性房地產(chǎn)的處置 出售、轉讓采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按實際收到的金額，借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記 “ 其他業(yè)務收入 ” 科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記 “ 其他業(yè)務成本 ” 科目，貸記“ 投資性房地產(chǎn) — 成本 ” 科目，貸記或借記 “ 投資性房地產(chǎn) — 公允價值變動 ” 科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日計入資本公積的金額，借記“ 資本公積 — 其他資本公積 ” 科目，貸記 “ 其他業(yè)務收入 ” 科目 。租賃期滿后，甲公司該棟寫字樓給出售乙公司使用，合同價款為 300 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為 210 000 000元，公允價值變動為借方余額 40 000 000元。出租時，該幢商品房的成本為 2 000萬元。 2023年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 2 100萬元。 要求：編制長江公司上述經(jīng)濟業(yè)務的會計分錄（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入）。 要求： 編制長江公司 2023年 1月 30日將投資性房地產(chǎn)轉為自用的會