房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資-閱讀頁
2025-01-08 03:59本頁面
【正文】 款、債權(quán)信托、抵押證券等，把供方資金與投資的資金直接聯(lián)系起來的房地產(chǎn)資本性股權(quán)證券化，具體形式如地產(chǎn)投資股權(quán)券、房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)券等。 房地產(chǎn)資金證券化 ? 2）房地產(chǎn)證券化的框架 ? （ 1）有價(jià)房地產(chǎn)證券化框架 – 債券方式：擁有債權(quán)要求權(quán)的投資者把要求權(quán)托付給證券管理商。 投資者 信托銀行 持股權(quán)信托 分 配 房地產(chǎn)管理公司 小業(yè)主 全部銷售 支付收益 銷 售 收 入 房地產(chǎn)開發(fā)公司 持股權(quán)銷售 投 資 信托方式框架 房地產(chǎn)資金證券化 – 組合方式：擁有持股權(quán)的投資者出資形式的任意組合 投資者 信托銀行 持股權(quán)出資 分配 房地產(chǎn)管理公司 小業(yè)主 全部銷售 支付收益 銷 售 收 入 房地產(chǎn)開發(fā)公司 持股權(quán)銷售 投資 組合方式框架 房地產(chǎn)資金證券化 ? （ 3）房地產(chǎn)證券化的意義 ? 3）住房抵押貸款證券化 ? （ 1）住房抵押證券化的形式 ? （ 2）住房抵押貸款證券化的方案設(shè)想 ? （ 3）住房抵押貸款證券化的意義 ? ? 1）信用問題 ? 2）法律問題 ? 3）稅收問題 ? 4）資金問題 房地產(chǎn)金融 ? 我國的房地產(chǎn)金融 ? 現(xiàn)行的金融體制 ? 金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系 ?金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的支持主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： ? 為房地產(chǎn)前期大額投資提供貸款。 ? 分散風(fēng)險(xiǎn)，提高房地產(chǎn)資金效應(yīng)。 ? 金融資金得以迅速擴(kuò)大。 ? 拓寬了金融業(yè)務(wù)，提高了金融業(yè)的收益。 房地產(chǎn)金融 ? 當(dāng)前我國房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀 ? 1）當(dāng)前我國房地產(chǎn)融資渠道分析 ? （ 1）以上市融資和債券融資為主的直接融資所占比率很小。 ? （ 3）外資進(jìn)入房地產(chǎn)缺乏合適的投資渠道。 ? （ 2）住宅抵押票據(jù)貼現(xiàn)。 ? （ 4）住宅抵押貸款證書的再抵押。 房地產(chǎn)金融 ? 4）政府對市場的調(diào)控的活動(dòng) ? （ 1）直接吸收并向市場供應(yīng)資金，調(diào)節(jié)市場資金供求。 ? ? 1）確定合理模式，大力發(fā)展房地產(chǎn)金融市場 ? （ 1）確定合理的房地產(chǎn)金融市場模式 ? （ 2）發(fā)展房地產(chǎn)金融市場的策略 – 加快法律法規(guī)建設(shè)，完善房地產(chǎn)金融市場法規(guī)體系，這是培育和發(fā)展中國房地產(chǎn)金融市場的保證。 房地產(chǎn)金融 ? （ 3）建立完善的房地產(chǎn)金融運(yùn)行機(jī)制 – 建立政府宏觀調(diào)控機(jī)制。 ? （ 4）建立房地產(chǎn)金融信息中心 ? 2）拓展多種融資渠道，完善房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù) ? 3）整合信托 +銀行組合工具的融資方法 房地產(chǎn)金融 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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