【正文】 品，及時更換已損壞的照明燈具，并做好記錄。 設立檢查人，定期對路面、路牙進行修補，保證交通標志醒目、整潔。 根據不同車型按區(qū)域進行停放，確保無亂停、亂放現象。 保潔做到定人、定時、定責任，嚴格檢查考核制度，確保辦公區(qū)域和室外停車場環(huán)境清潔、整潔。 落實責任人，合理安排人員，制定嚴格的規(guī)章制度，明確責任，確保辦公樓安全。 制定嚴格崗位、工作規(guī)范，禮貌接待來訪辦事人員，并不斷加強培訓。 制定嚴格的安全防范措施，并制定盜竊應急處理措施。 落實責任人，實行巡邏制度，確保外觀完好、整潔。 建立嚴格的維修保養(yǎng)制度，按計劃養(yǎng)護、建檔記錄，確保辦公樓建筑完好。 建立嚴格的修繕制度，設立 24小時報修，及時完成報修項目，并建檔記錄。 第六章 管理規(guī)章制度 根據世貿大樓的運作和管理要求我們在擬制《公共制度》、《行政管理制度》、《崗位職責》、《運行制度》時，力爭做到量化、細化、標準化，使各項規(guī)章制度具有操作性，實用性既抓住主要環(huán)節(jié)，又不放過細節(jié)，充分展示“管家”周密、細致、規(guī)范的服務特色，滿足業(yè)主的物質和精神需求。 第七章 物業(yè)管理服務費測算 第一節(jié) 運行操作 大樓管理處經理負責日常費用收支，南京和平物業(yè)管理公司由專職 會計對大樓管理處進行帳務處理。 財務管理的職能 為業(yè)主省錢是南京和平物業(yè)管理公司的職責，一是在觀念上樹立“處處為業(yè)主著想，為業(yè)主節(jié)約每一分錢”的思想。 第二節(jié) 費用測算 在物業(yè)管理收費上，我們站在業(yè)主的立場上去考慮問題，始終堅持“經濟、合理、節(jié)約”的原則。 支出方面，以服從業(yè)主利益為前提，堅持“量入為出，合理使用”的原則，采取必要的增收節(jié)支措施，在降低管理成本，提高服務質量的同時，確保資金合理使用，實現物業(yè)管理在較低收費條件下的高效運行。月 6 人 12 月 38880 元 車管員 2 人 540 元 /人月 3 人 12 月 25200 元 保潔員 3 人 540 元 /人 3 年 700 元 7 通訊費 100 元 /月 12 月 1200 元 8 辦公用品設備維護費 綜合測算 1200 元 9 電梯維保、年檢費 5000 元 /臺 以上費用不含城鎮(zhèn)垃圾處理費，城鎮(zhèn)垃圾處理費根據與街道或者保潔公司商談后由江陰寶華集團支付，物業(yè) 公司可代辦。 由江陰寶華集團提供物業(yè)管 理辦公室一間、保安值班室一間、保結用房（倉庫）一間。 以上人員費用不含監(jiān)控人員的工資費用。 以上測算費用為基本服務，不含其它樓層內，及室內服務。月 6 人 12 月 38880 元 車管員 2 人 540 元 /人月 3 人 12 月 25200 元 樓層接待 6 人 600 元 /人月 5 人 12 月 32400 元 2 福利基金 170640 元 14% 元 3 工會經費 170640 元 2% 元 4 教育 經費 170640 元 % 元 5 醫(yī)療養(yǎng)老保險 170640 元 23% 元 6 服裝費 7 人 300 元 /人247。年 3 部 15000 元 10 其它設備日常維保 綜合測算 3000 元 11 保潔日常零星損耗 綜合測算 1500 元 12 人員交通費 23 人 50 元 12 月 13800 元 13 稅金 % 元 14 管理傭金 收入的 6% 元 總 計 元 注： 以上費用不含大樓植物租擺和外墻清洗。 群樓的日常水電費分攤部分（如公用水泵產生的水損耗等）未含在上述的日常物業(yè)管理費用支出中。 物質裝備費用根據情況另議。 物業(yè)管理日常支出為 元 /年。 測算結果表明，世貿大樓管理處入住后，公司經營微利。同時，公司也將發(fā)展多元化服務 ，如開展廣告業(yè)務，花木租擺等。本企劃書經實地考察后編制，由于時間較緊，不足之處敬請指正?；ǘ挤康禺a開發(fā)項目可行性研究報告》 61 頁 word 《思源經紀 2020 年 7 月天津房地產市場研究報告》 64頁 word 《世聯(lián) 2020 年第 34周（ ）無錫房地產市場周報》 4 頁 《世聯(lián) 2020 年第 34周（ ）上海房地產市場周報》 7 頁 《 世聯(lián) 2020 年第 34周（ ）南京房地產市場周報》 5 頁 《世聯(lián) 2020 年第 34周（ ）合肥房地產市場周報》 4 頁 《世聯(lián) 2020 年 7 月上海房地產市場運行監(jiān)測報告》 20頁 《經緯行 2020 年廣州房地產市場上半年總結與下半年預測》 14頁 word 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 《成全機構 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國房地產行業(yè)動態(tài)》 28頁 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長沙地產廣告監(jiān)控》 75頁 ppt 《住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心 2020 年 8 月 9 日（第 32期）房地產業(yè)要參》 29 頁 word 《世聯(lián) 2020 年 8 月 26日未來一段時間房地產市場走勢與調控方向分析》 39 頁 pd 《 20202020 年中國旅游地產市場調查與投資發(fā)展前景預測分析報告》 169 頁 《百達行 2020 年 6 月 7 日 — 2020 年 6 月 13 日房地產市場動態(tài)監(jiān)測報告》 17 頁 word 《 2020 年 8 月丹陽市濱江國際新城 A、 B 地塊項目可行性研究報告》 105 頁 word 2020 年淮南市斯瑞明珠城營銷推廣策 劃方案 .doc 2020 年深圳市卓越時代廣場商業(yè)裙樓投資分析報告 .doc 2020 年深圳福田區(qū)住宅、寫字樓推盤總結及 2020 年預測 .doc 2020 年溫江縣縱合世紀公平鎮(zhèn)項目整合推廣投標方案 .doc 2020 年湖州市新華上府項目市場推廣策略提案 .doc 2020 年濰坊市東方世紀城項目營銷合作提案 .doc 2020 年濰坊幸福街項目可行性研究與初步營銷報告 .doc 2020 年聊城市經濟開發(fā)區(qū)李太屯項目考察分析報告 .doc 2020 年蘇州大觀名園二期 開盤前建議及開盤方案 .doc 2020 年蘇州易亞物業(yè)管理有限公司保潔作業(yè)指導書 .doc 2020 年萊西市福林天地 123樓轉換層施工方案 .doc 2020 年連云港市灌云縣裕鎏生活垃圾無害化處理廠項目可行性研究報告 .doc 2020 年鄭州公路物流港漢風路雨水工程單位工程施工組織設計 .doc 2020 年重慶雅豪麗景商務樓項目物業(yè)管理投標書 .doc 2020 年重慶香港城購物中心開盤前營銷推廣方案 .doc 2020 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