[合同協(xié)議]福建省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本-閱讀頁
2024-12-03 14:37本頁面
【正文】 第十三條 專項維修資金的歸集和使用按照《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第 165 號）、《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》（閩建房［ 2020］30 號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 除前款規(guī)定 的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第三、四條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付 的違約金。 甲方、業(yè)主違反本合同第七條、第八條約定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照 標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 （四）乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使 本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)未能完成， 甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi) 15 解決，逾期未解決的，甲方可依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出費(fèi)用予以賠償。對解除合同有異議的一方可向人民法院提起訴訟。 （六）本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） 。 甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。 第十七條 免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的； 16 （二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè) 備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； （五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項目，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的； （六） 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任約定： ； ； 。 第十九條 合同附件 （一）雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 （三）本合同附件均為合同有效組成部分。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第二十一條 其他約定事項： （一） ； （二） ； （三） 。 第二十三條 合同正本連同附件一式 份，甲乙雙方及縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場公示一份，具有同等法律效力。 21 21 附件四： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目 電梯： 垂直梯 部； 扶 梯 部； 。 區(qū)域內(nèi)市政： 【道路】【樓間甬路】 平方米 ； 【室外上下水管道】 米 ； 【溝渠】 ； 【蓄水池】 個 ； 【化糞池】 個 ； 【污水井】 個 ； 【雨水井】 個 ； 變配電系統(tǒng)包括 ； 高壓雙 路供電電源 ； 公共照明設(shè)施【 路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個； 【物業(yè) 管理 區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】 ； 【高壓水泵】【高壓 水箱】 個 ； 22 22 【污水泵】 個 ； 【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ； 【 】 。 23 23 附件五： 物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn) 24 24 附件 六 ： 其他服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn) 25 附件 七 ： 移交資料清單主要內(nèi)容 竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件【住宅質(zhì)量保證書】 【住宅使用說明書】 ； 相關(guān)專業(yè)部門驗收資料； 房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）； 供 水、供暖的試壓報告； 實測面積報告； 物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料 。 訂立本合同前，當(dāng)事人雙方須認(rèn)真協(xié)商各項條款，合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外），本合同任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。
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