建筑學常識20xx-閱讀頁
2024-09-04 01:57本頁面
【正文】 /特殊工藝 /節(jié)點細部 等 〃 景觀 核心景觀 /節(jié)點景觀（入口等） /圍護景觀（道路、水岸等） /景觀小品 /景觀設施 /材料元素 等 了解建筑及房地產(chǎn)的基本術(shù)語 立項 驗收 施工 設計 建筑物產(chǎn)生過程 業(yè)主使用 物業(yè)管理 與運營 68 了解建筑及房地產(chǎn)的基本術(shù)語 房地產(chǎn)銷售五證 土地使用權(quán)證 建設用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 施工許可證 預售許可證 69 建筑物產(chǎn)生過程－－立項 《 固定資產(chǎn)投資許可證 》 審核項目 總投資 審核項目投資計劃 發(fā)改委 開發(fā)商 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 取得土地 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 大 《 房地產(chǎn)證 》 審核用地是否符合城市規(guī)劃 規(guī)劃局 招標 拍賣 掛牌 70 建筑物產(chǎn)生過程－－設計 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 設計單位 按照規(guī)劃要點進行設計 規(guī)劃局 ?審核是否符 合規(guī)劃、規(guī) 范和環(huán)境 ?是否符合消 防 施工圖設計 初步設計 方案設計 71 建筑物產(chǎn)生過程－－施工 開發(fā)商 開工申請 《 施工許可證 》 建設局 ?審核資金是否落實 ?審查施工企業(yè)資質(zhì) 資金已經(jīng)落實 施工企業(yè)已落實 地價已經(jīng)付清 施工單位 監(jiān)理單位 進場，執(zhí)行施工圖 將藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實 72 建筑物產(chǎn)生過程－－驗收 規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、燃氣等部門 主體工程竣工驗收合格證 《 工程竣工驗 收備案證明書 》 建設局 勘察、設計、施工、監(jiān)理部門 竣工驗收 最后進行 主體工程 最早驗收 監(jiān)督、備案 建筑工程竣工驗收報告 分項工程竣工驗收合格證 隱蔽工程 隨時驗收 專項工程 分步驗收 73 預售許可證 《 房地產(chǎn)證 》 交付使用 開發(fā)商 住宅使用說明書 住宅質(zhì)量保證書 國土資源和房地產(chǎn)管理局 建筑物產(chǎn)生過程－－交付使用 銷售許可證 符合預售條件 《 買賣合同 》 返回 74 ? 房地產(chǎn)一級市場： 又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。 ? 房地產(chǎn)二級市場： 土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設，將新建成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場； ? 房地產(chǎn)三級市場： 購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。 了解建筑及房地產(chǎn)的基本術(shù)語 75 按平面劃分 ?平 面 ? 復 式 ? 躍 式 ? 錯 層 ? 夾 層 常見住宅分類 76 ? 平 面 ? 復 式 ? 躍 式 ? 錯 層 ? 夾 層 常見住宅分類 77 ? 平 面 ? 復 式 ? 躍 式 ? 錯 層 ? 夾 層 復式下層 復式上層 常見住宅分類 78 ? 平 面 ? 復 式 ? 躍 式 ? 錯 層 ? 夾 層 由樓梯和踏步將空間分割 常見住宅分類 79 ? 平 面 ? 復 式 ? 躍 式 ? 錯 層 ? 夾 層 80 ? 平 面 ? 復 式 ? 躍 式 ? 錯 層 ? 夾 層 偶數(shù)層 奇數(shù)層 說明：贈送整層小于 2米 2的空間，但此空間相對壓抑，因此常見于小戶型中。 結(jié)構(gòu)特性： 必須具備足夠的強度、剛度、 穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等?？梢杂梢环N材料構(gòu)成，也可以由兩種或多種材料構(gòu)成。 建筑結(jié)構(gòu)的組成 103 建筑結(jié)構(gòu)的分類： 104 按承重構(gòu)件的材料分： （ 1）木結(jié)構(gòu) （ 2）磚混結(jié)構(gòu) （ 3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) （ 4）鋼結(jié)構(gòu) （ 5）鋼與混凝土結(jié)構(gòu) （ 6）鋼管混凝土結(jié)構(gòu) 建筑結(jié)構(gòu)的分類： REFERENCES ? 《 住宅建筑設計規(guī)范 》 （ GB5009699 ） ? 《 民用建筑設計通則 》 （ GB503522022） ? 《 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 》 (GBT503532022 ） ? 《 高層民用建筑設計防火規(guī)范 》 （ GB50045) ? 《 建筑設計防火規(guī)范 》 （ GBJ16) ? 搜房網(wǎng)： ? 搜狐焦點網(wǎng)： ? 建筑論壇： ? 維基百科： ? 索有百科： ? 谷歌圖片： ? 《 外國建筑史 》 （第二版）陳志華編著， 中國建筑工業(yè)出版社， 1997年； ? 《 外國近現(xiàn)代建筑史 》 同濟大學主編， 中國建筑工業(yè)出版社， 1982年； 回顧 REVIEW 現(xiàn)代 \德式 \地中海 \北美 \英式 \新古典 \ART DECO\新中式 獨棟 \TOWNHOUSE\雙拼 \疊拼 \空中別墅 \洋房 \多層 \小高層 \高層 容積率 \建筑密度、不同容積率下的產(chǎn)品形式 \社區(qū)意向 套內(nèi) \套總 \套內(nèi)使用面積、使用率 \使用率、計算全 \\0面積情況 地形 \地形圖 \紅線圖 \開間 \進深 \層高 \凈高 \建筑覆蓋率 \綠地率 總平面圖 \平面圖 \立面圖 \剖面圖 識圖及單位 規(guī)劃 \立面 \物業(yè) \戶型 \景觀 \配套 \DIS系統(tǒng) 現(xiàn)行建筑規(guī)范 \建筑參考書 \房地產(chǎn)網(wǎng)站 \資料搜索與論壇 THANKS!
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