建筑學(xué)常識(shí)20xx(存儲(chǔ)版)
【正文】 ≥ 12 ≥ ≥ 9 ≥ 7 ≥ 3 客廳使用面積（㎡） 開間（ m） ≥ 25 ≥ 15 ≥ 12 ≥ ≥ ≥ 餐廳使用面積（㎡） 采光通風(fēng)狀況 ≥ 12 ≥ 8 ≥ 6 采光、通透 采光、通透 采光 景觀陽臺(tái)進(jìn)深（ m） ≥ ≥ ≥ 生活陽臺(tái)進(jìn)深（ m） ≥ ≥ ≥ 1 工人房使用面積（㎡） ≥ 6 廚房使用面積（㎡） 廚房凈寬（ m） ≥ 8 ≥ 6 ≥ 4 ≥ ≥ ≥ 主臥衛(wèi)生間使用面積（㎡） ≥ 5 ≥ 公共生間總使用面積（㎡） ≥ 6 ≥ 5 ≥ 次臥衛(wèi)生間總使用面積（㎡） ≥ 層 高（ m） ~ ~ ~ 備注 180平米戶型設(shè)置雙 套房 140平米戶型做到 4+1房 120平米戶型做到 3+1房 95平米戶型做到 2+1房 99 ? 建筑結(jié)構(gòu)的特性 ? 建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料 ? 建筑結(jié)構(gòu)的組成 ? 建筑結(jié)構(gòu)的分類 建筑結(jié)構(gòu)常識(shí)（了解） 100 建筑結(jié)構(gòu)的特性 建筑結(jié)構(gòu)： 指建筑物中由承重構(gòu)件組成的結(jié)構(gòu)體系。 5．表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說明。 177。（高層低密 VS低層高密） 綠地率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積與建設(shè)用地面積的比率。 紅線圖 ：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積 。 。 AREA MEASUREMENT 套總建筑面積系數(shù) = 套內(nèi)建筑面積 （套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e） 實(shí)用率 套內(nèi)使用面積系數(shù) = 套內(nèi)使用面積（即地毯面積） （套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e） 使用率 套內(nèi)建面 /套總 套內(nèi)使用 /套總 AREA MEASUREMENT 附 國家現(xiàn)行面積計(jì)算規(guī)范 :《 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GBT503532022 》 第三部分“計(jì)算建筑面積的規(guī)定”總結(jié) 1. 天花為平面（單層、多層）：層高 ，層高 1/2面積。 PLOT RATIO amp。同時(shí)又與 12層及以上的住宅需要設(shè)封閉樓梯間和消防電梯的要求分開。 花園洋房： 起源于上海，最初概念類似于現(xiàn)在的“別墅”，而現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上多指 6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由 三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。 風(fēng)格特點(diǎn)： ?布局：高低錯(cuò)落，疏密有致，強(qiáng)調(diào)時(shí)代感； ?外形：簡潔的造型和線條；高聳挺拔的建筑外立面； ?功能：功能講究實(shí)用，任何被認(rèn)為多余的裝飾均被撇棄； ?材料：強(qiáng)烈金屬質(zhì)感的建筑材料，國際流行色彩； ?細(xì)節(jié)：豎線條的色彩分割與純粹抽象的集合風(fēng)格； COMMEN STYLES 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格（武漢華僑城） 北京當(dāng)代 MOMA 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格 廣州萬科城 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格 深圳金地梅龍鎮(zhèn) 德式精工風(fēng)格： 德式精工風(fēng)格為現(xiàn)代主義和表現(xiàn)主義結(jié)合的產(chǎn)物，理性與非理性并存，與現(xiàn)代主義相比更加注重外部的表現(xiàn)性與人性化元素。目前，在美國比較 流行的 2PAC別墅是一種雙拼別墅。 一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求 。通常分為板式高層和塔式高層。 ?建筑密度大，說明用地中房子蓋得 滿 ,反之則說明房子蓋得 稀 PLOT RATIO amp。其中的挑空回廊按照結(jié)構(gòu)底面計(jì)算面積。 、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 層 高： 指本層樓 （ 地 ） 面到上一層樓面的 高度 。 軸 線 : 在設(shè)計(jì)中 ， 對承重墻 、 柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線 。 2．表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。 PRODUCT CLASSIFICATION 住宅產(chǎn)品常用的解析體系和對應(yīng)要點(diǎn) 〃 規(guī)劃 〃 戶型 〃 配套 〃 物業(yè) 〃 DIS系統(tǒng) 布局（不同建筑形式的分布、軸線、核心景觀位置及形式等） /組團(tuán)（單元）形式 /入口設(shè)置 /道路體系 /停車方式等內(nèi)容 戶型功能空間 /戶型面積區(qū)間 /戶型增值亮點(diǎn) /戶型組合建議 等 社區(qū)商業(yè) /會(huì)所 /學(xué)校 /幼兒園 / 等 安防系統(tǒng) /業(yè)主服務(wù)體系 /物管公司選擇 /高科技系統(tǒng) 等 項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng) /項(xiàng)目圍擋 /進(jìn)入道路包裝 /天際線 等 〃 立面 建筑風(fēng)格 /建筑材料 /特殊工藝 /節(jié)點(diǎn)細(xì)部 等 〃 景觀 核心景觀 /節(jié)點(diǎn)景觀（入口等） /圍護(hù)景觀（道路、水岸等） /景觀小品 /景觀設(shè)施 /材料元素 等 了解建筑及房地產(chǎn)的基本術(shù)語 立項(xiàng) 驗(yàn)收 施工 設(shè)計(jì) 建筑物產(chǎn)生過程 業(yè)主使用 物業(yè)管理 與運(yùn)營 68 了解建筑及房地產(chǎn)的基本術(shù)語 房地產(chǎn)銷售五證 土地使用權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 施工許可證 預(yù)售許可證 69 建筑物產(chǎn)生過程－－立項(xiàng) 《 固定資產(chǎn)投資許可證 》 審核項(xiàng)目 總投資 審核項(xiàng)目投資計(jì)劃 發(fā)改委 開發(fā)商 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 取得土地 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 大 《 房地產(chǎn)證 》 審核用地是否符合城市規(guī)劃 規(guī)劃局
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