【正文】 幢單體屋頂設(shè)消防水箱，每幢樓為一個消火栓供水系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)地下式SA100型消防水泵接合器，供消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)補(bǔ)水之用。在地下室泵房內(nèi)設(shè)自動噴淋泵，高區(qū)滅火用水由加壓泵直接加壓供水，低壓滅火用水由加壓泵經(jīng)報警閥后減壓閥減壓供水。每組兩具。 消防排水消防電梯坑底設(shè)集水坑，排除消防積水，設(shè)潛水泵抽水，抽水量不小于10L/S，兩臺潛水泵一用一備。探測器以智能型為主，地下車庫部分用用感溫探頭，其余采用感煙探頭。火災(zāi)時切斷非消防用電源、電梯下至一層并切斷電源、消防電梯下至一層待用。樓梯間正壓值為50Pa，前室為25Pa。第十一章 項(xiàng)目組織與實(shí)施 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目擬建設(shè)工期為二十四個月，工程進(jìn)度計劃見下表：時間進(jìn) 度內(nèi)容2004年2005年2006年67891011121234567910111212345規(guī)劃、立項(xiàng)方案設(shè)計施工圖設(shè)計報建、招標(biāo)建安工程裝飾工程室外工程竣工驗(yàn)收依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》，國家發(fā)展計劃委員會令第3號《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、國家發(fā)展計劃委員會令第5號《工程建設(shè)自行招標(biāo)試行辦法》、《**省基本建設(shè)物資采購招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》、《**省工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》要求，本項(xiàng)目從勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工以及設(shè)備采購全部實(shí)行公開招標(biāo)，根據(jù)工期、質(zhì)量要求，對工程進(jìn)行合理標(biāo)價定標(biāo)，通過招標(biāo)的形式擇優(yōu)選擇勘察、設(shè)計、監(jiān)理及施工單位，體現(xiàn)公開、公平和擇優(yōu)、誠信的原則，招標(biāo)內(nèi)容如下：招標(biāo)范圍按照招投標(biāo)法有關(guān)規(guī)定，本工程包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購實(shí)行全部招標(biāo)。招標(biāo)方式本工程對勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建筑、安裝、設(shè)備工程擬采用分標(biāo)段公開招標(biāo)方式。第十二章 物業(yè)管理及勞動定員 物業(yè)管理小區(qū)建成投入使用后，小區(qū)的經(jīng)營和管理按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》組建物業(yè)管理公司，按照物業(yè)服務(wù)合同約定對區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，管理維護(hù)區(qū)內(nèi)環(huán)境和秩序，改善小區(qū)住戶正常生活和工作環(huán)境。小區(qū)編制定員如下表：序號類 別定員備 注1物業(yè)管理員102財務(wù)33電工值班及維修12三班制4清潔及雜工85保衛(wèi)9三班制6電梯值班24二班制，二人調(diào)班7管道維修58車輛安全6全天侯合計77第十三章 投資估算及資金來源 投資估算編制依據(jù)建筑安裝工程概算定額及取費(fèi)定額(2000)**市建設(shè)工程其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(2002) 工程投資估算建安工程：高層住宅樓建筑面積142800平方米，設(shè)計為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，包括土建、裝飾、消防、給排水、采暖、電氣，弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合**市市場價取綜合平均價估算為1300元/平方米，計18564萬元；商業(yè)用房建筑面積8800平方米，設(shè)計為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)估算為1500元/平方米，計1320萬元；社區(qū)中心建筑面積9100平方米，設(shè)計為混合結(jié)構(gòu)，估算為800元/平方米，計728萬元；地下人防工程建筑面積14560平方米，按1800元/平方米估算，；地下汽車庫建筑面積25700平方米，設(shè)計為框架結(jié)構(gòu)，估算為1000元/平方米，計2570萬元；地下自行車、摩托車庫建筑面積5800平方米，設(shè)計為框架結(jié)構(gòu)，估算為800元/平方米，計464萬元；電梯44部，按25萬元/部估算，計1100萬元。（2）綠化面積34700m2，估算為40元/m2。（5）庭院休閑亭子500平方米，按2000元/平方米估算，計100萬元。（7）地下消防給水泵房（含設(shè)備）300平方米，按4000元/平方米估算，計120萬元。（9）400立方米的鋼筋混凝土消防水池5座，按15萬元/座估算，計75萬元。（11）煤氣調(diào)壓站1座，估算為30萬元。（13）其它配套工程包括室外大型土方工程、圍墻、室外管網(wǎng)配套工程（包括給水、污水、雨水、采暖、電力電纜、庭院路燈）估算為400萬元。 資金籌措方式，其中住宅部分由住房職工集資解決，其余部分由建設(shè)單位自籌解決。項(xiàng)目建設(shè)是解決**煤炭運(yùn)銷分公司廣大職工住房問題的現(xiàn)實(shí)需要，會極大的促進(jìn)**煤炭運(yùn)銷事業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)**市全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)對增強(qiáng)職工的歸屬感和凝聚力有切實(shí)的作用，對樹立公司良好形象也有積極的作用。項(xiàng)目投資估算匯總表附表1序號工程名稱數(shù)量(m2)單價(元)金額(萬元)一建筑安裝工程費(fèi)用1住宅部分14280013002電梯44部2500003沿街商業(yè)用房880015004社區(qū)中心91008005人防工程1456018006附屬配套設(shè)施257001000,摩托車庫房58008007室外工程(1)門衛(wèi),門房500600(2)硬化10600801920060(3)綠化3470040(4)公廁及垃圾回收站3座50000(5)自動伸縮大門50米2000(6)庭院休閑亭子5002000(7)給水消防泵房(含設(shè)備)3004000(8)100m3化糞池5座60000(9)400m3消防水池5座150000(10)箱式變電站(2000KVA)3座400000(11)煤氣調(diào)壓站1座300000(12)換熱站1座500000(13)地下管線配套二其它費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2臨時設(shè)施費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4勘察設(shè)計費(fèi)5消防設(shè)施配套費(fèi)6征地費(fèi)三預(yù)備費(fèi)合 計 項(xiàng)目投資估算匯總表（住宅及配套）附表2序號工程名稱數(shù)量(m2)單價(元)金額(萬元)一建筑安裝工程費(fèi)用1住宅部分14280013002電梯44部2500003人防地下室1456018004附屬配套設(shè)施257001000,摩托車庫房58008005室外工程二其它費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2臨時設(shè)施費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4勘察設(shè)計費(fèi)5消防設(shè)施配套費(fèi)6征地費(fèi)三預(yù)備費(fèi)合 計項(xiàng)目投資估算匯總表（公建）附表3序號工程名稱數(shù)量(m2)單價(元)金額(萬元)一建筑安裝工程費(fèi)用1沿街商業(yè)用房880015002社區(qū)中心91008003室外工程二其它費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2臨時設(shè)施費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4勘察設(shè)計費(fèi)5消防設(shè)施配套費(fèi)6征地費(fèi)三預(yù)備費(fèi)合 計 49