【正文】 47．C 48．D 49．B 50． B三、多項(xiàng)選擇題51． BCDE 52． ABE 53． ABC 54． BDE 55． CDE 56． ABE 57． AB 58． ABD 59． AB 60． ABCD 61． ABC 62． AB 63． ACDE 64． ABC 65． AD四、情景分析題66． A 67． BD 68． C 69． A 70． D 71． A 72． A 73． D 74． C 75． AB2009年土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法真題一、判斷題(共20題，題號(hào)120，每題0．5分，共10分。答題錯(cuò)誤倒扣0．5分，本題總得分最多扣至0分) 1．隨時(shí)保持供給與需求兩者間的平衡，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要求。 3．如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元／平方米和300元／平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元／平方米和1650元／平方米。 4．遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)人當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。 6．我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不可計(jì)人產(chǎn)品成本，應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。 8．建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖概算的總稱。 10．已知某市2001年商品房?jī)r(jià)格的逐月增長(zhǎng)率，可采用幾何平均數(shù)求取該年的月平均增長(zhǎng)率。 12．某市2001年商品房?jī)r(jià)格平均每月遞增0．5％，則全年總計(jì)上漲6．0％. 13．企業(yè)整體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格通常不等于各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)格之和. 14．固定資產(chǎn)的功能性貶值是因維修保養(yǎng)不當(dāng)而導(dǎo)致的價(jià)值貶損。 16．就一個(gè)會(huì)計(jì)期間來看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相配比。 18．當(dāng)某建筑工程設(shè)計(jì)文件不齊、無法計(jì)算建筑工程量時(shí)，不可采用概算指標(biāo)編制建筑工程概算。 20．作為無形資產(chǎn)人賬的商譽(yù)，既可以白創(chuàng)，也可以外購。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。 A．畜牧業(yè)發(fā)展 B．農(nóng)業(yè)發(fā)展 C．社會(huì)分工 D. 商業(yè)發(fā)展 22．從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以( )為宜。 A．利率 B．工資 C. 利潤(rùn) D. 利息 24．營(yíng)業(yè)外收入是指( )的各項(xiàng)收入。 A．糧食市場(chǎng) B．旅游市場(chǎng) C．證券市場(chǎng) D．鋼材市場(chǎng) 26．“統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國(guó)市場(chǎng)銷售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為3052．2億元”，該指標(biāo)屬于( )。 A．會(huì)計(jì)科目 B．會(huì)計(jì)等式 C．會(huì)計(jì)方法 D．會(huì)計(jì)制度 28．為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于( ) A．動(dòng)態(tài)調(diào)查 B．靜態(tài)調(diào)查 C．統(tǒng)計(jì)報(bào)表 D．專門調(diào)查 29．按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于( ) A．流動(dòng)資金 B．固定資金 C．企業(yè)負(fù)債 D．銀行借貸 30．城市布局主要有( )兩種基本形式。 A．財(cái)務(wù)費(fèi)用 　　 B．銷售費(fèi)用 　　 C．管理費(fèi)用 　　 D．生產(chǎn)成本 33．下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的是( )。 A．土地使用管制 　　　　　 B．土地權(quán)利設(shè)置 C．相鄰關(guān)系 　　　　　　　 D．征用權(quán) 35．會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是( )的要求。 A．350000 B．450000 C．500000 D．650000 37．一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)( )。 A．固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B．固定資產(chǎn)凈值 C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D．固定資產(chǎn)原值 39．《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，( )。 A．價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 B．市場(chǎng)的供求關(guān)系形成 C．政府有關(guān)職能部門決定 D．生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成 41．( )是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié). A．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B．統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C．統(tǒng)計(jì)整理 D．統(tǒng)計(jì)分析 42．“九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資( )億元。 A．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 B．《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書》 C．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 46．在下列指標(biāo)中，( )屬于數(shù)量指標(biāo)。 A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) C．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) D. 比較相對(duì)指標(biāo) 48．城市性質(zhì)應(yīng)是城市( )的體現(xiàn)和反映。 A。則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為( )元／平方米。 A，6．99％ B．8．33％ C．8．45％ D．10．00％ 52．城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定( )，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。 A．8．15％ B． 14．64％ C．20．37％ D．24．00％ 54．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )。 A．比例相對(duì)指標(biāo) B．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C．比較相對(duì)指標(biāo) D．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) 56．某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) B．人事風(fēng)險(xiǎn) C．金融風(fēng)險(xiǎn) D．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 57．2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)( )％，年平均增長(zhǎng)7．23％。 A．26．63％ B．31．68％ C．32．44％ D．36．89％ 59．某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20％，則其評(píng)估值為( )。 A．銀行凍結(jié)的存款 B. 涉及訴訟的財(cái)產(chǎn) C．租借設(shè)備 D. 庫存設(shè)備 62．重置凈價(jià)在數(shù)量上等于( A．重置全價(jià)扣除有形損耗 B．重置全價(jià)扣除各種損耗 C．重置全價(jià)扣除無形損耗 D．重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗 63．編制( )的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。65．計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的( )為依據(jù)。賬面價(jià)值 66．根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為( )等階段。 A．重點(diǎn)調(diào)查 B．抽樣調(diào)查 C．全面調(diào)查 D．非全面調(diào)查 68．某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)( )％。 A．各項(xiàng)城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值 B．各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值 C．城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值 D．城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值 70．在統(tǒng)計(jì)中，( )用于說明總體單位的數(shù)量特征。 A．評(píng)估期前后若干年的年平均 B。 A．20力以上 B．30萬以上 C．50萬以上 D．100萬以上 73．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場(chǎng)應(yīng)屬( )市場(chǎng)。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。 74．在該種情況下，根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司所占用的土地( )。 A．因土地手續(xù)不全，為了降低公司評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，拒絕承接該評(píng)估業(yè)務(wù) B．簽訂評(píng)估協(xié)議，按甲公司要求，評(píng)估該宗土地及在建工程價(jià)格 C．簽訂評(píng)估協(xié)議，只評(píng)估該宗土地價(jià)格 D．建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進(jìn)行評(píng)估 77．某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1 H間地價(jià)每月遞增1％，若評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取( )。 ． A. 20％ B．25％ C．30％ D35％ 79．下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是( )。 A．總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) B．總體單位總皇指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo) C．總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo) D．總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) 81．進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 A．0，項(xiàng)目不可行 B．0，項(xiàng)目可行 C．0，項(xiàng)目可行 D．0，項(xiàng)目不可行 82．采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額( )。 A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為正，且i1與i2相差超過2％ B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為負(fù)，且i1與i2相差不超過2％ C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號(hào)，且i1與i2相差不超過2％ D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號(hào)，且i1與i2相差超過2％ 84．建筑密度等于( )除以土地總面積。 A．建安費(fèi)用 B．管理費(fèi)用 C．財(cái)務(wù)費(fèi)用 D．銷售費(fèi)用 86．房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險(xiǎn)防范策略看, 這種處理風(fēng)險(xiǎn)方式稱為( )。若確定項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為12％，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和流出金額如下表。 A．3. 2 B．3. 4 C．3. 8 D. 4. 8 89．該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。 A．工程概算定額 B．工程預(yù)算定額 C．工程結(jié)算定額 D．工程決算定額 92．在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以( )為依據(jù)。 A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程 94．在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開發(fā)費(fèi)計(jì)人( )之中。 A．設(shè)計(jì)概算 B．設(shè)計(jì)預(yù)算 C．初步估算 D．修正概算 96．采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在( )，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。 A公司所出資金中，有1500 萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的貸款，貸款期限2年。通過招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)工程。2001年12月，商品房全部售出，天達(dá)公司稅后利潤(rùn)達(dá)900萬元。 A．長(zhǎng)期負(fù)債 B．實(shí)收資本 C．短期負(fù)債 D。 A．天達(dá)公司 B．B公司 C．C公司 D．D公司 100．在該工程完工后，( )應(yīng)編制竣工決算。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中有二個(gè)或二個(gè)以上最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。 A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 D．增加資金和勞力的投入 102．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要作用包括( ) A．滿足人們多樣的需要 B. 合理有效地配置資源 C，靈活調(diào)節(jié)社會(huì)供求總量平衡 D. 能動(dòng)地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步 103．無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)( ) A．沖減其賬面價(jià)值 B．計(jì)人制造成本 C．計(jì)人管理費(fèi)用 D．計(jì)人財(cái)務(wù)費(fèi)用 104．當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有( )。 A．租賃資產(chǎn) B．貨幣資產(chǎn) C。 A．交納所得稅 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．盈余公積金補(bǔ)虧 107．利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會(huì)計(jì)信息，可以( )。 A．房地產(chǎn)投資額 B．建筑覆蓋率 C．人均住房面積 D．住房平均價(jià)格 110．據(jù)報(bào)載，截止到2001年底，某市開發(fā)區(qū)引入各類開發(fā)項(xiàng)目共計(jì)780個(gè)，平均每個(gè)開發(fā)區(qū)引入內(nèi)外資金7億元，每平方米土地引入資金566元。絕對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù) C．絕對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)、比較相對(duì)數(shù) D．?dāng)?shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo) 111．從統(tǒng)計(jì)學(xué)的原理看，下列指標(biāo)中，( )屬于強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)。 A．是方差與平均值的比值 B．是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值 C．是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù) D．可用于比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性 113．資產(chǎn)評(píng)估過程中，確定實(shí)體性貶值的方法有( )。 A．直接法 B．類比法 C．成本銷售法 D. 趨勢(shì)外推法 115．影響資產(chǎn)清算價(jià)格的主要因素有( )。 A．重置成本法 B．直線法 C．割差法 D．超額收益本金化法 117．詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括( )。 A．分散組團(tuán)式 B．自由式 C．一城一區(qū)式 D．城鎮(zhèn)組群式 119．根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述( )可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)。 A．市級(jí) B．區(qū)級(jí) C．居住區(qū)級(jí) D小區(qū)級(jí) 121．高層建筑的結(jié)構(gòu)體系主要有（ ）。 A．用于檢修、消防的室外爬梯 B．電梯井、提物井、垃圾道、管道井等 C．沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等 D．層高在2．2米以上的地下室、半地下室、地下車間等及相應(yīng)的出人口 123．( )是房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的主要內(nèi)容。 A．辦理建設(shè)的法定手續(xù) B．協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系 C. 投資，進(jìn)度，質(zhì)量控制 ，信息管理 125．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析方法包括（ ）。 A. 資金時(shí)間價(jià)值 B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D. 房?jī)r(jià) 127．在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比。 A. 建筑面積 B. 建筑結(jié)構(gòu) C. 經(jīng)濟(jì)特性 D. 建設(shè)方式 129．在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括（ ）以及其他工程費(fèi)用概算。 A. 供暖系統(tǒng) B. 上水管線 C. 供電線路 D. 通訊線路 答案：一、單項(xiàng)選擇題 21．C 23．D 25．C 27．B 29．A 32．B 34．A 36．A 38．D 40．B41．B 42．C 43．A 44．D 45．B 56．D 57．B 58．C 59．B 60．A61．C 62．B 63．B 64．A 65．D2009年考試中，有一道試題值得考生研習(xí)和思考。下面對(duì)該試題作