蘇州滄浪城商業(yè)地產(chǎn)融資計(jì)劃書-閱讀頁
2024-08-23 05:50本頁面
【正文】 道；緊握時代脈搏與淘寶做合伙人。城市黃金主干道東西南北貫穿，南環(huán)高架線立體交通緊跟城市步伐盤胥路與人民路為全線貫穿蘇州的兩條南北通路；胥江路和三香路干將路同為蘇州市區(qū)三大黃金干線；緊貼南門快速路和南環(huán)高架，全城人流瞬息通達(dá)；臨地鐵4號線胥江路站，地鐵5號線滄浪城直接連接項(xiàng)目地下商業(yè). 周邊將近50萬固定人口，小區(qū)分別有盤景苑、胥馨家園、泰南苑金橋新村、寫意空間、華泰家園、新康花園、東方苑小區(qū)、胥江新村、胥江路136號小區(qū)、友聯(lián)新村，友新新村、巴里新村、金塘一村、盤福苑等；另外還有商務(wù)樓、金融機(jī)構(gòu)（建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行等）、政府相關(guān)部門（蘇州中級人民法院、蘇州航道中心、蘇州工商局、國家支付中心等）、娛樂休閑會所、大型的餐飲行業(yè)，一應(yīng)俱全。項(xiàng)目現(xiàn)狀目前項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已封頂，總建筑面積58385㎡，土地性質(zhì)商業(yè)出讓[214]（全部可以分割銷售），總投資8億元人民幣，加上1億元左右利息支出，總計(jì)是9億元人民幣成本。目前五證已全，資質(zhì)為貳級，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可在2015年中旬正式開業(yè)。 證件及審批文件 項(xiàng)目土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開工證、預(yù)售許可證五證以及所有政府批文齊全（詳見附件：各證照復(fù)印件）。三、市場分析 2014年1月27日蘇州市政府針對蘇州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理意見》，該文件對商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分割做了明確的說明，然而滄浪城項(xiàng)目的土地性質(zhì)為商業(yè)出讓[214]，這表示本項(xiàng)目可以無限分割銷售，土地價值不可沽量。 四、 財務(wù)計(jì)劃 （詳見附件：2011年報表(含科目明細(xì)) 2013年報表(含科目明細(xì))）五、資金用途 、水電、消防、人防、照明、中央空調(diào)、市政工程、景觀綠化等方面的施工，以及日常運(yùn)營費(fèi)用。對外正式接受預(yù)約至今，已接洽意向客戶300多組，待項(xiàng)目正式開盤銷售，這些銷售面積即可完成大部分銷售。招商主要分兩塊，一塊為網(wǎng)絡(luò)體驗(yàn)商場，業(yè)態(tài)相等于南京新街口地下時尚來迪；另一塊為姑蘇美食一條街。總共有商鋪面積5萬多平方米，現(xiàn)管理公司已組建，預(yù)測自留4萬平米商鋪每年租金收入在6000萬左右，固定資產(chǎn)價值在10億元以上并在不斷增值，目前已招商完成面積為30000多平米（詳見附件：滄浪城認(rèn)籌客戶明細(xì)與招商情況匯總表），屆時，可將自持物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款用作還款來源。七、融資方案 滄浪城項(xiàng)目由蘇州天元土地房地產(chǎn)評估有限公司估值為￥，（詳見附件：評估報告），為期24個月，可用在建項(xiàng)目作為抵押，簽訂正式合同后資金必須馬上到帳，特殊情況下也可以接受短期內(nèi)分期匯入的形式，資方可以委派獨(dú)立財務(wù)代表和項(xiàng)目代表進(jìn)駐項(xiàng)目，全程監(jiān)控資金運(yùn)作、經(jīng)營收支和
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