【正文】 事規(guī)章、收費依據(jù)、收費標準。急修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場查看處理，小修四天內(nèi)修復。9服務費收支物業(yè)服務費收支每年向業(yè)主公布一次，公共水電費分攤每半年向業(yè)主公布一次。11檔案管理建立小區(qū)物業(yè)管理基礎檔案（包括設備管理檔案、業(yè)主資料檔案等）12維修資金對小區(qū)房屋維修資金按照政府規(guī)定運作。14接管項目承接項目時，對小區(qū)共用部位、共用設施設備進行檢驗?！　《⒐矃^(qū)域秩序維護服務標準與收費標準（　　2技能培訓安全護衛(wèi)人員接受過安全技能訓練（專項訓練、崗中持續(xù)培訓）的比例為30%以上。4服裝儀容上崗時佩戴統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一服裝。6進出人員管理阻止小商小販隨意出入小區(qū)。巡邏崗8巡邏要求白天巡邏次數(shù)不少于三次，夜間重點部位巡邏不少于三次，有巡視記錄。監(jiān)控崗10技防設施對可監(jiān)控的電子防盜門實施監(jiān)控。12收費車庫（棚）有專人管理，車輛停放有序，備有必要的消防器材，車庫（棚）場地整潔，有照明，無易燃、易爆及危險物品存放。元/㎡/月）　　服務項目序號內(nèi)容服務標準樓內(nèi)公共區(qū)域1生活垃圾收集業(yè)主或使用人送至小區(qū)指定垃圾堆放點。3樓梯扶手、欄桿、窗臺、開關每周擦抹一次。5天花板、公共燈具每季度除塵一次。7消火栓、指示牌、信報箱每月擦抹兩次。9綠地、明溝明溝每周清掃二次，綠地每周撿拾二次，目視無雜物。11消滅鼠害蚊蠅夏季（6月、7月、8月）每月對窨井、明溝、垃圾箱噴灑藥水一次，每年滅鼠二次。13設施設備用房每周清掃二次。15停車場或共用車庫（棚）每周清掃三次，及時清除地下室進出口的垃圾，地面無明顯垃圾。　2修剪每年二次對草坪整治修剪。4灌、排水干旱、高溫季節(jié)基本保持有效供水；雨季及時排出積水?？刂拼竺娣e病蟲害發(fā)生。7修剪灌木每年適時整形修剪一次，籬、球每年修剪二次以上。9病蟲害防治有針對性及時滅治病蟲害，每年噴灑農(nóng)藥不少于一次，控制大面積病蟲害發(fā)生。　　五、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修服務標準與收費標準　?。ā≡撡M用用于共用部位零星修理和常規(guī)養(yǎng)護。（2）更換公共走道門窗五金件。（4）更換公共走道門窗玻璃（單塊面積小于1平方米）。（6）設施、設備標識修補。3道路、路面、側(cè)石、窨井蓋每兩個月一次對路面、側(cè)石、窨井蓋等設施進行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關業(yè)主、使用人并安排專項維修，要求窨井不漫溢，井蓋不缺損，能正常使用。5地面排水溝每半年巡查一次，清理地面排水溝的泥砂與雜物。7安全標志對危險隱患部位設備安全防范警示標志。元/㎡/月）　　每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年潤滑加油一次。　　暴氣機空氣過濾網(wǎng)每半年清洗一次?！　≡?㎡/月，高層　泵每兩年油漆一次。水箱蓄水池應蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網(wǎng)。高層房屋減壓閥調(diào)壓每半年一次測壓并做好記錄。（2）水池、水箱的清洗、消毒并進行水質(zhì)抽樣化驗。（2）水池、水箱的清洗、消毒并進行水質(zhì)抽樣化驗。元/㎡/月、高層　景觀燈、節(jié)日彩燈完好率為70%左右。公共照明成本構(gòu)成：零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關等。說明：公共照明的電耗費用未包括在此價格中，應單獨列帳，按實際發(fā)生費用由使用人合理分攤。元/㎡/月，高層　滅火器每年檢查一次。每年對消防知識進行一次宣傳。（2）消防設施年安全檢測。　　智能化系統(tǒng)（　電子防盜門每季度保養(yǎng)一次。（2）日常維護保養(yǎng)?！　”芾紫到y(tǒng)（　　　電梯　　服務標準備注遇電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員5分鐘之內(nèi)到場應急處理，專業(yè)人員45分鐘之內(nèi)到場進行救助。保證電梯24小時完好，轎箱內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱整潔。設置緊急呼救裝的，應保證24小時完好，發(fā)生故障時應確保三方通話。確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活和影響。 整理分享