有關(guān)我國物業(yè)稅的基本設(shè)想-閱讀頁
2024-08-23 01:34本頁面
【正文】 稅宏觀稅負(fù)水平的上限為C（C為一個(gè)百分比常數(shù)），則稅率r需滿足：r ≤CGGDP /[ (RHPt ThPt) + NRPt ]綜上所述，物業(yè)稅稅率的合理范圍可表示為：TB/[ (RHPt ThPt)+ NRPt ] ≤ r ≤CGGDP /[ (RHPt ThPt) + NRPt ]其中TB：表示物業(yè)稅改革前房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅三者之和；ThPt：表示免稅范圍內(nèi)物業(yè)總價(jià)值；RHPt：表示住宅類物業(yè)市場(chǎng)評(píng)估值；NRPt：表示非住宅類物業(yè)總價(jià)值；C：表示物業(yè)稅宏觀稅負(fù)水平上限；r：表示物業(yè)稅稅率；GGDP：表示國內(nèi)生產(chǎn)總值。住宅類物業(yè)市場(chǎng)評(píng)估值（RHPt）=2007年住宅銷售均價(jià)2007年末北京住宅面積=1066132764=349297004（萬元）住宅類物業(yè)免稅額（ThPt）=人均免稅面積北京市城鎮(zhèn)居民人口總量2007年住宅銷售均價(jià)=3092910661=297122070（萬元）非住宅類物業(yè)市場(chǎng)評(píng)估值（NRPt）=2007年其他物業(yè)銷售均價(jià)年末北京其他物業(yè)面積=1758524579=432221715（萬元）TB與GGDP的取值，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2007年北京市房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的總收入為664026萬元。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，%，%的遺產(chǎn)贈(zèng)與稅，可得到OECD成員國財(cái)產(chǎn)保有階段的加權(quán)平均稅負(fù)為2%，因此取C=2%，作為我國物業(yè)稅稅負(fù)水平的上限是恰當(dāng)?shù)?。在上述稅率范圍?nèi)，以家庭為單位，假定住宅面積為100平方米，簡(jiǎn)單測(cè)算一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)家庭物業(yè)稅的稅收負(fù)擔(dān)。將上述數(shù)據(jù)代入，并適用稅率范圍內(nèi)的不同數(shù)據(jù)，計(jì)算出該標(biāo)準(zhǔn)家庭的稅收負(fù)擔(dān)見表1：表1：北京市標(biāo)準(zhǔn)家庭在不同稅率下的稅收負(fù)擔(dān)物業(yè)稅稅率（%）家庭稅收負(fù)擔(dān)（%）根據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)稅占家庭可支配收入的2%之內(nèi)是可以接受的。在該稅率范圍內(nèi)，既能保證政府的財(cái)政收入，又不會(huì)使宏觀稅負(fù)水平和微觀稅負(fù)水平過高。目前我國的各項(xiàng)社會(huì)保障體系還不健全，低收入階層還大量存在的情況下，征稅面不宜過寬，至少在現(xiàn)階段還需要通過稅收優(yōu)惠政策將這部分人群排除在外。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)為取得物業(yè)權(quán)利的次月。對(duì)于商業(yè)和工業(yè)物業(yè)項(xiàng)目要按年計(jì)算、分期繳納,具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)各地實(shí)際情況制定細(xì)則。 納稅地點(diǎn)及征收機(jī)關(guān) 物業(yè)稅應(yīng)由房屋所在的地方稅務(wù)局稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收,納入地方財(cái)政預(yù)算
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