新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-23 00:10本頁(yè)面
【正文】 03《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50961999（2003年版）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005小區(qū)各戶、臨街門(mén)市及公共建筑的采暖設(shè)計(jì)。室內(nèi)溫度要求：16176。C設(shè)計(jì)方案：該項(xiàng)目采暖采用地源熱泵新技術(shù)，有小區(qū)自備深井地?zé)峁艿捞峁嵩?，供熱站統(tǒng)一供熱。第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析該項(xiàng)目地址的自然環(huán)境條件和生態(tài)環(huán)境良好，沒(méi)用污染物產(chǎn)生。生活垃圾由小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一收集處理，生活污水經(jīng)無(wú)害化處理達(dá)標(biāo)后用管道排入市政管道。為保護(hù)人類(lèi)賴以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來(lái)我國(guó)相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目，以及一切可能對(duì)環(huán)境造成污染的項(xiàng)目，必須堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投產(chǎn)使用。（1）空調(diào)設(shè)備采用無(wú)氟機(jī)型，保護(hù)臭氧層。（3）住宅樓以窗口自然排風(fēng)為主，提高空氣質(zhì)量。（2）生活污水，主要包括包括糞便污水、生活日用污水、浴室污水，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。每棟住宅樓外設(shè)垃圾收集點(diǎn)，采用分類(lèi)收集方式。該項(xiàng)目為5+1層住宅，不屬于易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項(xiàng)目，且未處于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)較低。第八章 安全、衛(wèi)生與消防該項(xiàng)目的建設(shè)主要設(shè)計(jì)兩個(gè)方面的安全、衛(wèi)生與消防問(wèn)題：一是建設(shè)過(guò)程中的安全、衛(wèi)生與消防；二是項(xiàng)目建成使用后，住宅小區(qū)的安全、衛(wèi)生與消防?！吨腥A人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全監(jiān)察規(guī)定》《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》《建筑防雷設(shè)計(jì)》FNCS系統(tǒng)。所有崗上職工都要進(jìn)行上崗前的安全培訓(xùn)，以保證工作的安全順利進(jìn)行。（2）建立小區(qū)衛(wèi)生制度，設(shè)專(zhuān)人清理小區(qū)衛(wèi)生，垃圾定時(shí)定點(diǎn)清理。 擬進(jìn)行委托招標(biāo)，由具備招投標(biāo)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、建設(shè)監(jiān)理及設(shè)備采購(gòu)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)。項(xiàng)目完工居民入住后，由居民業(yè)主代表大會(huì)招聘物業(yè)管理公司進(jìn)行管理?，F(xiàn)已進(jìn)入項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制及審批工作階段。（1）2014年1月—2月市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目可研報(bào)告；（2）2014年2月—3月初步設(shè)計(jì)及審批、施工圖設(shè)計(jì)；（3）2014年3月—2015年12月土建工程施工及竣工驗(yàn)收；（4）2014年8月—2015年12銷(xiāo)售工作。《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》明文規(guī)定，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目，必須進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)投資估算主要費(fèi)用構(gòu)成為：（1）土地出讓款：本項(xiàng)目包括土地出讓金、地上附著物賠損、土地評(píng)估、測(cè)量、辦理手續(xù)等，（扣除拆遷面積6835平方米），每畝按15萬(wàn)元進(jìn)行估算。目前，該項(xiàng)目前期費(fèi)用按總建筑面積每平方米5元計(jì)算，5元/平方米99047平方米=。（4）建筑安裝工程費(fèi)：是指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用和安裝費(fèi)用等，該項(xiàng)目采用概算指標(biāo)估算表，多層住宅建安費(fèi)按1100元/平方米，臨街門(mén)市按1400元/平方米計(jì)算，配套設(shè)施,按1000元/平方米計(jì)算。（5）間接費(fèi)用：主要有市政設(shè)施配套費(fèi)、人防結(jié)建費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、污水入網(wǎng)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等。10元/平方米99047平方米=99萬(wàn)元（6）管理費(fèi)用：是指村委會(huì)為組織和管理該項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，%計(jì)取。（7）銷(xiāo)售費(fèi)用：主要包括銷(xiāo)售人員工資、宣傳費(fèi)用等，%計(jì)取。該項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用為130萬(wàn)元。xx新民居建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng) 目金額（萬(wàn)元）1土地費(fèi)用2前期費(fèi)用3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用994建筑安裝工程費(fèi)用5間接費(fèi)用996管理費(fèi)用267銷(xiāo)售費(fèi)用738不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用130合 計(jì)13353第十三章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》根據(jù)項(xiàng)目所在地位置，周?chē)h(huán)境條件和xx市新民居建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)，并考慮工程建設(shè)成本等綜合因素，本項(xiàng)目住宅樓平均銷(xiāo)售價(jià)為1600元/平方米，臨街門(mén)市平均銷(xiāo)售價(jià)為2000元/平方米，車(chē)庫(kù)售價(jià)為6萬(wàn)元/個(gè)，總銷(xiāo)售收入為14714萬(wàn)元。=該項(xiàng)目實(shí)施后，加大了城鎮(zhèn)建設(shè)力度，可改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和投資環(huán)境，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。新民居的建設(shè)將全面帶動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，并使農(nóng)村逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人，或向工業(yè)、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移。第十四章 結(jié)論該項(xiàng)目是依據(jù)xx省農(nóng)村工作辦公室《2009年省級(jí)新民居建設(shè)示范村布點(diǎn)方案》（xx），xx市委、市政府《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村新民居建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》（xxx16號(hào)），及xx縣委、縣政府《關(guān)于貫徹落實(shí)農(nóng)村新民居建設(shè)的實(shí)施方案》，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、特色明顯、配套建設(shè)”原則組織實(shí)施的。符合項(xiàng)目所在地村民的心愿。本項(xiàng)目建設(shè)，是xx縣“十二五”規(guī)劃任務(wù)的重要內(nèi)容，是實(shí)施xx縣區(qū)域規(guī)劃的需要，是實(shí)施xx縣整體形象的需要，是全面提升農(nóng)民素質(zhì)的需要。因此，項(xiàng)目建設(shè)
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