【正文】 存在不確定性因素。本項目的合作雙方一方面堅持誠信的合作理念，按計劃有序的進行投資分配，確保資金按時到位。同時，做好流動資金的儲備，保證項目在任何情況下均可正常運行，并盡快產(chǎn)生經(jīng)濟效益。第六章波特競爭戰(zhàn)略SWOT分析在一個產(chǎn)業(yè)中，參與競爭的每個組織都有其顯式或隱式的競爭戰(zhàn)略，其戰(zhàn)略或者在計劃過程中顯式提出，或者通過各職能部門的活動隱式演進。對于競爭環(huán)境日益激烈的項目來說，盡快確定并選擇適宜的競爭戰(zhàn)略乃是需要迫切解決的重大問題。波特教授提出的。企業(yè)必須從這三種戰(zhàn)略中選擇一種，作為其主導戰(zhàn)略：要么把成本控制到比競爭這更低的程度；要么企業(yè)致力于服務(wù)于某一特定的市場細分、某一特定的產(chǎn)品種類或某一特定的地理范圍。企業(yè)戰(zhàn)略的關(guān)鍵是確立競爭優(yōu)勢。對于項目戰(zhàn)略管理而言，每個項目管理者必須把握多變的環(huán)境，根據(jù)自身的特點，確定戰(zhàn)略目標方向和自己的競爭優(yōu)勢。波特基本競爭戰(zhàn)略分析，即SWOT分析來自于企業(yè)管理理論中的策略性規(guī)劃。優(yōu)勢和劣勢主要在于考慮組織之內(nèi)部的條件，是否有利于計劃的進行；機會和威脅是對組織外部環(huán)境進行探索，探討未來形勢的變化。應(yīng)用SWOT方法分析五位一體有機蔬菜大棚項目的優(yōu)勢及劣勢，并對項目外部環(huán)境的機會與威脅加以分析，以擬定項目未來的策略，希望能有效地發(fā)揮項目所擁有的資源，提高其經(jīng)營績效。一、優(yōu)勢（Strengths）具有自主知識產(chǎn)權(quán)。果形上佳，是節(jié)日饋贈禮品之上佳之選。西集緊臨京津公路，京沈高速和即將上馬的大七環(huán)之內(nèi)，交通優(yōu)勢明顯。（五）政策優(yōu)勢本項目屬高附加值、高科技產(chǎn)品的農(nóng)業(yè)項目，符合國家高科技產(chǎn)業(yè)政策，可獲得政府方面的項目資金的支持，年可獲北京市農(nóng)業(yè)項目補貼2000元/畝。西集鎮(zhèn)被列為北京市第一批循環(huán)經(jīng)濟試點單位，首批3個城鎮(zhèn)之一。所以將“五位一體”蔬菜大棚建在西集鎮(zhèn)既是一個投資的亮點，又是一個新的經(jīng)濟增長點；作為北京市的三個試點之一，該項目在政策、資金、稅收以及土地等方面將得到北京市及當?shù)卣拇罅χС?。（六）價格優(yōu)勢該太空桃屬于市場壟斷型的獨家擁有的品種，并且具有獨立知識產(chǎn)權(quán)，無競爭對手，價位高，價格優(yōu)勢明顯。（七）區(qū)域優(yōu)勢西集是北京的東南方，土地資源廣，以家業(yè)為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，西集鎮(zhèn)今后十年的發(fā)展模式，發(fā)展區(qū)域性的新型農(nóng)業(yè)觀光區(qū)，以萬畝櫻桃園為龍頭，多種種植、養(yǎng)殖的新模式。西集現(xiàn)以形成的區(qū)域網(wǎng)，近郊大地網(wǎng)覆蓋面積大，通州有大型的蔬菜集散地八里橋市場，20里外天津的大沙河農(nóng)貿(mào)市場。選址的土地緊臨運河，還可以搞一些水面的綜合利用如養(yǎng)鴨、鵝和水上劃船，河床上還可以搞沙灘排球等項目，封地旁還有一大片楊樹林可以用來搞散養(yǎng)的雞、羊、牛等。公司為擬成立，相關(guān)營銷策劃還有欠缺，應(yīng)該多方面收集信息，做好營銷工作?？梢試L試通過廣告宣傳方式，例如在一些農(nóng)業(yè)網(wǎng)站、電視、報紙的媒體上報道該公司相關(guān)方面情況，以幫助企業(yè)占領(lǐng)市場份額。核心技術(shù)和企業(yè)管理模式的相對疲軟。在技術(shù)和管理方面要注意加強。三、機會（Opportunity）加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強農(nóng)業(yè)的市場競爭力；積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，開拓農(nóng)村市場；堅持大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，走中國特色的城鎮(zhèn)化道路；發(fā)展小城鎮(zhèn)要以現(xiàn)有的縣城和有條件的建制鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，科學規(guī)劃，合理布局，同發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)結(jié)合起來；堅持黨在農(nóng)村的基本政策，長期穩(wěn)定并不斷完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制；有條件的地方可按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，逐步發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，推動農(nóng)村經(jīng)營體制創(chuàng)新；增強集體經(jīng)濟實力；繼續(xù)推進農(nóng)村稅費改革，減輕農(nóng)民負擔，保護農(nóng)民利益。人們生活水平日益提高，廣大消費者更加注重產(chǎn)品的外在與內(nèi)在的結(jié)合美，吃少吃好吃綠色產(chǎn)品成為人們的消費主流。通州區(qū)因為沒有山，故旅游景點很少。每年從12月25日至農(nóng)歷春節(jié)、元宵節(jié)，是果產(chǎn)品銷售旺季，但鮮桃供應(yīng)卻是淡季，保鮮果品在超級市場銷售額急劇加大，價格也高，以桃為例，40元/8兩。企業(yè)的各種設(shè)備和技術(shù)手段還未完全專業(yè)化。第七章一、項目投資估算資金使用方向如下：單位：萬元序號項目名稱數(shù)量金額1固定資產(chǎn)20大棚改造30棟60養(yǎng)殖場1個201．4土地租金70畝1502無形資產(chǎn)本商業(yè)計劃書對五位一體蔬菜大棚項目分析的測算年限設(shè)定為5年（含建設(shè)期3—5個月）。經(jīng)濟效益分析u國家計劃委員會發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。u北京好點子信息咨詢部提供的有關(guān)文件。二、銷售收入預測從第3年開始至第5年達產(chǎn)能力達到100％，可實現(xiàn)年銷售收入728萬元。本項目共為四項收入,具體計算依據(jù)如下（以正常達產(chǎn)期100％為準）:水果，年收入241萬元年。3）葡萄每棟4萬元,2棟大棚,合計8萬元/年。5）李子每棟3萬元,1棟大棚,合計3萬元/年。機高檔蔬菜。元以上。2）養(yǎng)雞：年養(yǎng)雞2000只，每只10元，則年收入2萬元。旅游觀光，以年10萬收入計算。具體銷售收入詳見附表1。三、總成本預測以后仔豬不需買，飼料為自供，故成本較低，正常期為120萬元/年。養(yǎng)羊：年養(yǎng)羊500只，每只200元，則年成本10萬元。委托授權(quán)為100萬元，作為無形資產(chǎn)攤銷，按5年攤銷，年攤銷額為20萬元。%計提。財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用，包括利息支出、匯兌損失以及相關(guān)的手續(xù)費等?？紤]到建設(shè)期的因素，第一年記入的財務(wù)費用為正常年度的一半?？偝杀举M用測算表詳見附表3。四、利潤及分配具體利潤及利潤分配表詳見附表4。五、現(xiàn)金流量第九章項目經(jīng)濟效益的評價一、財務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）財務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是，項目在該折現(xiàn)率下，到項目壽命終了時，所有投資可以完全被收回。當IRR大于基準收益率時，則認為其盈利能力已經(jīng)滿足投資者的要求。二、財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）收益現(xiàn)值法的實質(zhì)是根據(jù)被咨詢公司合理的預期獲利能力和適當?shù)恼郜F(xiàn)率，計算出未來收益的現(xiàn)值，并以此評定項目價值，它將咨詢對象置于一個完整的、現(xiàn)實的經(jīng)營過程和市場環(huán)境之中，它是考察項目在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標，凈現(xiàn)值大于或等于零時項目是可以考慮接受的。收益現(xiàn)值法在理論上是一種比較完善和全面的方法，它從整體上衡量一個企業(yè)或項目的盈利能力。我們在對該項目作了較為深入的了解及對項目提供的資料進行了較為詳盡的審查之后，認為根據(jù)此次項目咨詢的目的，采用收益現(xiàn)值法進行價值分析，更能準確地反映該咨詢項目的真實價值，因此我們采用了收益現(xiàn)值法對該項目進行分析。（一）項目價值分析在收益現(xiàn)值法下，項目的預期收益將按照一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)到投資初期。①無風險報酬率的確定無風險報酬率取選取國家財政部發(fā)行的2009年記賬式（三期）%。B、經(jīng)營風險報酬率的確定：在未來的市場競爭中，市場需求變化，生產(chǎn)要素供給條件變化以及同類企業(yè)間的競爭等都會給企業(yè)未來預期收益帶來一定影響。C、財務(wù)風險報酬率的確定：根據(jù)企業(yè)在經(jīng)營過程中的資金融通、資金調(diào)度、資金周轉(zhuǎn)可能出現(xiàn)的不確定因素分析，加強市場開拓面臨的主要是資金問題，本項目總投資為600萬元人民幣，采取相關(guān)營銷策略后，是否能占領(lǐng)更多市場份額，資金能否正常周轉(zhuǎn)，有很大的不確定性，我們確定財務(wù)風險報酬率為1%。%，按12%進行計算.2)折現(xiàn)年限在執(zhí)行該項目的過程中，假設(shè)以5年期作為本次項目價值分析的折現(xiàn)年期。將預測的未來收益折現(xiàn)到投資初期，以其不變貨幣價值表示，測算過程詳見附表6。（二）項目凈現(xiàn)值通過以上收益現(xiàn)值法對項目價值進行測算，在基準日該項目的投資價值為：。三、投資利潤率和投資利稅率平均投資利潤率=年平均利潤總額/項目投資總額100%=平均投資利稅率＝（年平均利潤總額+所得稅）/項目投資總額100%=四、投資回收期如果以T作為累計現(xiàn)金流量為正值的年份，投資回收期的計算公式為：投資回收期=（T1）+第（T1）年的累計現(xiàn)金流量絕對值五、資金來源與運用六、利息備付率利息備付率表示項目的利潤償付利息的保證倍率。經(jīng)計算，遠大于2,表明項目的利潤償付利息的保證倍率很強,償債能力強。七、項目經(jīng)濟效益評價指標匯總序號指標名稱單位數(shù)量備注1年銷售收入萬元5年平均數(shù)額3總投資萬元9財務(wù)內(nèi)部收益率%%11投資利潤率%%平均值12投資利稅率%%平均值13盈虧平衡點%%平均值第十章該項目的不確定性因素主要是成本、產(chǎn)品的售價等方面，這些因素受當?shù)氐恼巍⒔?jīng)濟和社會條件等方面的影響，有可能發(fā)生變化，從而影響到該項目目標的實現(xiàn)。該項目以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP）為：BEP二、敏感性分析根據(jù)市場預測，最可能發(fā)生波動變化的是價格水平，同時成本也可能發(fā)生變化。上述因素變動對評價指標的影響如下表：通過該敏感性分析，可以看出銷售收入的變動對企業(yè)內(nèi)部收益率的影響很大，所以本項目在運行時應(yīng)注意根據(jù)市場行情適時調(diào)整本項目產(chǎn)品的價格，改變總體的營銷策略，確保銷售收入的穩(wěn)定增長。該項目是在提供的相關(guān)資料的基礎(chǔ)上進行調(diào)查、計算和分析后預測得出的，經(jīng)過分析，該項目的意義如下：178。178。178。既符合中國國情，更符合人類可持續(xù)發(fā)展的根本意義。隨著公司產(chǎn)品被廣大消費者逐步認可，公司產(chǎn)品的銷售量逐步增大，將逐步占據(jù)相關(guān)市場，有利于企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模效益，促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項目目標市場定位準確，具有戰(zhàn)略眼光。有利于解決當?shù)夭糠謩趧尤嗣竦木蜆I(yè)問題。該項目不僅具有較高的直接經(jīng)濟效益，而且有良好的社會效益，無論在技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)濟、社會、環(huán)境諸方面都是可行的和必