上海單身公寓市場調(diào)查報告-閱讀頁
2024-08-22 08:13本頁面
【正文】 ，%，%，其中8000元以上的占24%。特別是白領(lǐng)女性逐漸成為購買單身公寓的主力軍，據(jù)多家售樓處的統(tǒng)計顯示，6成以上的購房者為女性。而且調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，她們多為30歲以下單身一族，大學(xué)畢業(yè)后，具有較強獨立精神的她們，不愿依附于父母的屋檐下，買房獨住成為走向新生活的第一步。上海市已推出面向全國的人才政策，外地應(yīng)屆畢業(yè)生只要找到接收單位均可留滬就業(yè)；中國加入WTO后，外資公司和外省市企業(yè)會加速進入上海，會大大增加外地來滬青年對單身公寓的需求。喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。上海作為一個國際化大都市，國際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場日益成熟，房屋的流通性越來越強，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優(yōu)勢，因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項目。在以上四類客戶中，其中前兩類客戶在某種意義上來講，就是目前在全國上下都比較流行的所謂的“小資階層”，即既不屬于一般的工薪階層又不屬于具有產(chǎn)業(yè)的中產(chǎn)階級的一個中性群體，這類人一般表現(xiàn)為學(xué)歷較高、具有一定的文化素養(yǎng)，有不菲而且穩(wěn)定的收入，喜歡講究生活品質(zhì)、講究生活情調(diào)。四、上海市單身公寓的市場現(xiàn)狀目前上海單身公寓的市場交易氛圍上海市小房型樓盤或者說單身公寓樓盤的出現(xiàn)最初基于兩個因素，一個因素是爛尾樓盤的重新包裝上市，如“MYCITY”、“青年匯”、“金銀匯”、“藍朝部落”等單身公寓樓盤都是原有爛尾住宅項目的重新包裝推廣；另外一個因素就是有一定量的市場需求，由于產(chǎn)品面積小適合單人或兩人家庭居住，總價低又適合剛開始創(chuàng)業(yè)的青年，并且易于出租，有投資價值，很受一部分人的歡迎。從設(shè)計上看并無創(chuàng)新之處，且建筑體型很大，但由于單套面積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空?！? 一年之后，即2001年6月，位于曹家渡的“藍朝部落”再度推出這一物業(yè)，先期500余套房屋不到半月時間一銷而空，場面之熱烈比當年的“MYCITY”有過之而無不及?！? 緊接著，位于南浦大橋橋堍的“青年匯”又閃亮登場，同樣引發(fā)搶購狂潮；12月初，位于老北站的、號稱“奔騰新干線”的酒店式全裝修小房型公寓，色彩絢麗的施工圍墻廣告剛一露面，短短5天內(nèi)，70％的房源即被預(yù)訂。瑞虹新城推出一批單價30萬元起的“樂富”小房型，總共200套被訂購一空。正如滬上某媒體的一篇相關(guān)報道所說的那樣：這種單身公寓樓盤一經(jīng)推出便深受追捧，比如上海的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”、“世紀之門發(fā)現(xiàn)未來”等等，無不如沙漠中的甘霖，轉(zhuǎn)瞬即被吸納殆盡。（具體介紹附后）五、單身公寓今后的發(fā)展前景單身公寓作為近兩年來的樓市黑馬，一直被開發(fā)商和客戶爆炒、議論，那么這種熱鬧現(xiàn)象究竟能持續(xù)多久？其市場前景又究竟如何呢？我們認為目前這種以小戶型為基本特征的住宅之所以出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，關(guān)鍵是由供求關(guān)系決定的，由于目前可供所謂“小資階層”的住宅太少，所以一旦有此類單身公寓上市就會出現(xiàn)如上所述的井噴現(xiàn)象。而且因為，單身公寓這類住宅畢竟不是住宅開發(fā)的主流市場，只不過是一種市場細分的產(chǎn)物，隨著近一、二年蓬勃的發(fā)展，在填補了原先的空白的同時也將使這一細分市場達到相對飽和，不會成為樓市的主流產(chǎn)品，其發(fā)展前景因此顯得很為有限。單身公寓的市場發(fā)展?jié)摿⒃谖磥淼囊坏絻赡陜?nèi)得到充分的挖掘，市場前景也隨之有限。但是隨著一些具有實力的開發(fā)企業(yè)也相繼投入小房型住宅的開發(fā)，這塊市場蛋糕也將越來越小。中遠置業(yè)集團在中遠兩灣城三期開發(fā)中推出的小房型住宅，還瞄準了老年夫婦的購房需求。因此在未來一到兩年內(nèi)單身公寓供不應(yīng)求的局面將有望得以緩解。單身公寓因為要求最大程度地控制套內(nèi)面積，這就不可避免地出現(xiàn)了整棟樓宇的邊角結(jié)構(gòu)增多、公攤面積增多、同層戶數(shù)增多、房間朝向的不合理性增多、房內(nèi)生活的不舒適性增多，影響了客戶對此類住宅產(chǎn)品的高度認可。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場的過程中，要將其原本的大面積空間進行分割，增設(shè)廚衛(wèi)空間及管道等，這就不可避免的帶來了許多問題，主要表現(xiàn)為：一梯多戶，電梯數(shù)量不足，私密性差。房型不合理。從配套要求來看，單身公寓對配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的要求苛刻，而且要求樓案所在區(qū)域具有很大的優(yōu)越性，這對開發(fā)商而言是一種考驗。這是消費者購買此類物業(yè)的一個重要因素，購房者在購買了物業(yè)的同時也購買了物業(yè)背后的服務(wù)、購買了一種生活方式，那么開發(fā)商的承諾是否能夠最終兌現(xiàn)就成為關(guān)系到單身公寓未來發(fā)展前景的重要問題?！? 開發(fā)商們對小戶型住宅的開發(fā)一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹慎入市，因為這類物業(yè)畢竟不可能成為住宅開發(fā)的主流市場。其中投資客比例較大
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