【正文】 執(zhí)行。四、具體建設(shè)內(nèi)容（一）土建工程建設(shè)庫體土建建設(shè)：本項目計劃建設(shè)庫容為5000噸的保鮮庫。采后處理車間建設(shè)：采后處理車間是果蔬收購入庫前進(jìn)行包裝、分級、檢驗的場所，㎡的采后處理車間。辦公用房、圍墻、地坪、停車場等其它工程建設(shè)建筑面積1800㎡。本項目用水由城市自來水供給，能夠滿足生產(chǎn)需求。（3）給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)。（4）管道材料和連接給排水管道采用PVC塑料給水管，連接方式為粘接式連接。（5）排水本項目主要廢水為生產(chǎn)廢水。供電工程（1）電源本項目自備300KVA變壓器一臺接**區(qū)供電電網(wǎng)。（3）防雷措施項目建筑物按三類防雷考慮。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。（4）弱電本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括：電話通訊、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。五、工藝技術(shù)方案（一）工藝（技術(shù)）路線及流程圖CA氣調(diào)貯藏保鮮技術(shù)（適宜一切水果和蔬菜）原料挑選—預(yù)冷—入氣調(diào)庫—常規(guī)恒溫貯藏—出庫—挑選—包裝—運(yùn)輸銷售（二）工藝（技術(shù)）流程說明氣調(diào)保溫貯藏是通過對貯藏環(huán)境中溫度、濕度等條件的控制，抑制果蔬的呼吸作用延緩新陳代謝過程，能更好的保持果蔬的鮮度和商品性，延長貯藏期和銷售貨架期。另外，公司將積極與高校、科研單位等建立緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動，為進(jìn)一步加強(qiáng)對果蔬倉儲和加工的重大技術(shù)支撐。設(shè)計采用聚氨酯（PU）噴涂保溫，聚氨酯容重38～45kg/m3；保溫層厚度：地面采用δ=150mm，頂、四墻采用100mm。水、暖、電、氣、通訊等公用工程所需設(shè)備按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范選配。（二）設(shè)備來源本項目所需設(shè)備全為新購置，主要購置設(shè)備包括制冷機(jī)組、蒸發(fā)式冷凝器及各種制冷配件等，采用招標(biāo)的形式選購，既要保證設(shè)備性能指標(biāo)處于國內(nèi)領(lǐng)先水平又要確保價格低廉，以最大程度的降低成本。強(qiáng)化節(jié)能減排目標(biāo)責(zé)任評價考核，具體落實(shí)到人。其次，工藝節(jié)能。第三，節(jié)水。生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，除補(bǔ)充少量的水外，絕大部分水都得到回收重復(fù)利用。建立科學(xué)管理體制，實(shí)行計劃用電，提高電能利用率；設(shè)計過程中選用節(jié)電及節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，如采用新型低損節(jié)能型電力變壓器、新型Y系列電動機(jī)等；合理優(yōu)化設(shè)計工廠供配電系統(tǒng)，降低線損率，安裝無功率靜電電容器自動無功補(bǔ)償裝置，提高功率因數(shù)；車間照明選用節(jié)能型燈具。凡用熱、用冷設(shè)備及管道，全部采用新型保溫材料，以盡量減少冷熱的損失。按工藝流程進(jìn)行合理布局，采用封閉式管理，減少物料運(yùn)輸，節(jié)約運(yùn)輸能源。項目實(shí)施過程中，從工藝、技術(shù)、設(shè)備、物料消耗、管理制度等各方面綜合考慮節(jié)能因素，做到項目實(shí)施與節(jié)能措施同步進(jìn)行。其它工程費(fèi)用根據(jù)本工程建設(shè)工期和主要設(shè)備設(shè)計參數(shù)，項目的其他費(fèi)用按照國家項目測算要求進(jìn)行測算。其中：，室外工程380萬元；；，建設(shè)期貸款利息420萬。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。第七章 項目財務(wù)分析與評價一、財務(wù)評價依據(jù)本章依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第二版) 、《投資項目可行性研究指南》(試用版)對項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評價。（一）項目計算期項目財務(wù)效益計算期擬定13年，其中建設(shè)期18個月，從正式投產(chǎn)開始出產(chǎn)品起到第3年達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力。（二）建設(shè)投資總額本項目建設(shè)投資總額為5355萬元。 二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算（一）營業(yè)收入本項目主要產(chǎn)品水果反季節(jié)銷售價格按8元／公斤計算，損耗率按5％計算，則保鮮、銷售水果1500噸，年收益1160萬元。項目第二年（庫容貯藏按70％計）銷售收入為812萬元，項目正常年第三年（生產(chǎn)負(fù)荷為90％）收入1160萬元。所得稅按25％計取。需購買紙箱約100萬個，／個。成本總計為：690萬元燃料動力費(fèi)：保鮮庫滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)按4個月計，共計用電794880千瓦時。成本計為：以上二項合計，項目正常年原材料、。折舊費(fèi)、無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)本項目不計無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)，固定資產(chǎn)全部計折舊。維修費(fèi)項目維修費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的30％計提?？偝杀?外購原材料費(fèi)+外購燃料動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+折舊、攤銷費(fèi)+修理費(fèi)+其它費(fèi)用。五、財務(wù)效益分析項目建設(shè)期設(shè)計為18個月，投資總額為5355萬元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到5000噸。(含建設(shè)期18個月)。分析表明，該項目財務(wù)收益預(yù)期較好，財務(wù)上是可行的。有利于推動**區(qū)乃至**省冷鏈物流的積極發(fā)展，響應(yīng)中央政府的號召；有利于提高**及周邊群眾的生活水平，使人們吃上健康安全的水果和蔬菜；有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)水果、蔬菜市場的發(fā)展；有利于農(nóng)民收入的增加，加快脫貧致富的步伐；有利于地方財政收入的增加；有利于農(nóng)業(yè)人口向產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)化，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，緩解政府就業(yè)壓力；有利于促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路。三、經(jīng)濟(jì)效益農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是以市場為導(dǎo)向，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)品為核心，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以龍頭企業(yè)為骨干，圍繞區(qū)域性支柱產(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)品，實(shí)行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；ㄔO(shè)、系列加工、一體化經(jīng)營、社會化服務(wù)、企業(yè)化管理的一種經(jīng)營方式。項目的建設(shè)可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市場帶動型作用，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，帶動千家萬戶種植農(nóng)民致富奔小康，也帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)整個社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。該項目的建設(shè)，企業(yè)將與農(nóng)民之間建立長期的產(chǎn)銷鏈，采用產(chǎn)業(yè)化公司直接收購與銷售一體化經(jīng)營方式，解決農(nóng)戶因豐產(chǎn)或價格下降的后顧之憂，不僅有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時對穩(wěn)定社會，繁榮經(jīng)濟(jì)提供了保障。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。項目建設(shè)完成后，可為社會30余名勞動力提供就業(yè)機(jī)遇。同時可拉動包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力1200余人。第九章 風(fēng)險分析一、項目的風(fēng)險因素分析本項目市場風(fēng)險因素主要有以下幾方面：一是果蔬等原料價格上漲成本提高；二是同行同類產(chǎn)品有更高的質(zhì)量和價格優(yōu)勢；三是果蔬加工儲藏過程中由于技術(shù)措施不到位而造成的產(chǎn)品變質(zhì)以及品質(zhì)下降；四是產(chǎn)品的質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)提高，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到要求；五是果蔬病蟲害造成果蔬原料鏈斷裂這些市場風(fēng)險均會對項目造成影響。推行標(biāo)準(zhǔn)化種植基地的建設(shè)，推行果蔬標(biāo)準(zhǔn)化種植，完善設(shè)備、設(shè)施，提升種植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。著重抓技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)化。加大對產(chǎn)品宣傳的力度，提高客戶和消費(fèi)者對產(chǎn)品的認(rèn)知度，不斷提升、樹立產(chǎn)品的品牌形象。強(qiáng)力推進(jìn)以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系；在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，為終端銷售商提供全方位、全過程、全天候、優(yōu)質(zhì)、周到的售后服務(wù)。第十章 生態(tài)、環(huán)境影響分析一、環(huán)境影響（一）設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》GB3095－1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8979－1996《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348－90《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB132712001《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1455493（二）環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源項目地址位于河西農(nóng)貿(mào)市場，周邊環(huán)境狀況良好，大氣及土壤納污能力強(qiáng)?？偟膩碚f，擬建地點(diǎn)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好。二、環(huán)境保護(hù)與治理措施（一）廢水本項目不提供食宿，無生活廢水產(chǎn)生。廢水水質(zhì)除含有少量的懸浮物雜質(zhì)外，無毒、無害、無化學(xué)添加劑，全部用于綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。針對所有較大的噪聲源采取隔聲、消聲、減振等降噪措施。（三）固體廢棄物本項目固廢主要是少量腐爛、廢棄果蔬，可外賣、資源化。（五）廠區(qū)及周邊環(huán)境建設(shè)生產(chǎn)區(qū)地面一律采用水泥漿砌、抹光結(jié)構(gòu)，墻壁鑲砌瓷磚，防止沙土、雜質(zhì)的混入，同時還要經(jīng)常進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境清理。三、環(huán)境評價本項目設(shè)計合理，建設(shè)地點(diǎn)周圍無水源保護(hù)地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀、居民區(qū)及其它環(huán)境敏感點(diǎn)，環(huán)境容量較大。該項目環(huán)保措施科學(xué)到位，對周圍環(huán)境無污染，符合當(dāng)前的環(huán)保要求。一、招標(biāo)范圍本項目所有土建及安裝工程。三、招標(biāo)組織形式由于本項目法人不具備自行招標(biāo)和評標(biāo)資質(zhì)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對本項目采取委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)。車間通風(fēng)采光良好，車間內(nèi)設(shè)置更衣室、休息間、消毒室、淋浴室及衛(wèi)生間等，以做好職工保健工作，保護(hù)職工身體健康。生產(chǎn)線除盡量選用低噪聲的設(shè)備外，對噪聲源采取不同的消音和隔音措施。機(jī)械傳動部位設(shè)置安全保護(hù)罩，高空平臺加設(shè)防護(hù)欄桿，確保安全生產(chǎn)。車間內(nèi)的設(shè)備底座、外殼及其金屬支架等均要可靠的接地。保持生產(chǎn)裝置及環(huán)境衛(wèi)生。生產(chǎn)車間安裝特定的紗窗、網(wǎng)罩等防蚊蠅設(shè)施；成品庫、原料庫要保持室內(nèi)清潔和適宜溫度，定時進(jìn)行溫濕、通風(fēng)等標(biāo)準(zhǔn)檢查，杜絕一切蟲、蟻、鼠害現(xiàn)象發(fā)生；生產(chǎn)過程中，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》之有關(guān)規(guī)定，建立健全個人、廠區(qū)衛(wèi)生制度，原材料、成品出入庫檢查制度。依據(jù)規(guī)范要求合理規(guī)劃防火間距環(huán)行布置主干消防通道；設(shè)置疏散樓梯和安全出口以及室內(nèi)消防栓、滅火器、煙霧報警器等；消防水源為自來水消防，給水呈環(huán)狀網(wǎng)，室外配備有足量的消防栓。項目貫徹落實(shí)國發(fā)2號文件精神，符合國家有關(guān)武陵山區(qū)扶貧政策精神，滿足《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》和**省“十二五”規(guī)劃的基本要求。**區(qū)**農(nóng)業(yè)科技有限公司5000噸果蔬氣調(diào)保鮮庫項目的建設(shè)，符合國家關(guān)于全面推動現(xiàn)代物流業(yè)快速發(fā)展的政策導(dǎo)向，專注果蔬冷鏈物流體系建設(shè)，重點(diǎn)強(qiáng)化分級、包裝、預(yù)冷等商品化處理和冷藏儲存環(huán)節(jié)建設(shè)。本項目具有良好的市場前景；技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。目前該項目建設(shè)需要的申報手續(xù)，包括立項、資金、土地、建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等工作已經(jīng)全部辦理完畢。