【正文】 植高大喬木提供遮陽，機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)遮陽率不應(yīng)小于20%；室內(nèi)非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置遮陽避雨措施。 3. 室外硬質(zhì)鋪裝地面中透水率不應(yīng)小于50%，透水鋪裝墊層應(yīng)采用透水構(gòu)造做法，室外機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)采用植草磚做，做透水地面時(shí)，鏤空面積不應(yīng)小于40%。 (二)建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)環(huán)境 1. 產(chǎn)生較大噪聲和振動(dòng)的設(shè)備機(jī)房，管道等噪聲源集中布置，并符合下列規(guī)定： (1) 泵房、配電間等噪聲源不應(yīng)與辦公等對(duì)噪聲敏感的建筑貼鄰； (2) 電梯機(jī)房及電梯井道不應(yīng)與有安靜要求的房間毗鄰； (3) 對(duì)產(chǎn)生振動(dòng)的設(shè)備基礎(chǔ)采取減震措施。 3. 裝飾裝修設(shè)計(jì)中，不應(yīng)破壞結(jié)構(gòu)主體，不宜改動(dòng)機(jī)電設(shè)備終端的位置，不應(yīng)影響建筑設(shè)備的效能，宜采用結(jié)構(gòu)與設(shè)備裝修分離的方式。 項(xiàng)目后期建設(shè)應(yīng)滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中二星級(jí)綠色建筑等級(jí)的的評(píng)定要求?？拐鹪O(shè)防烈度7 度，設(shè)計(jì)地震分組第一組。建筑防火分類等級(jí)為一類，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。鋼筋的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)具有不小于95%的保證率。預(yù)埋件錨筋、吊環(huán)、吊鉤等采用HPB300 級(jí)鋼筋制作。五、電氣設(shè)計(jì)本項(xiàng)目所有消防負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)，其他負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。采用兩路20千伏電源進(jìn)線，兩路電源正常情況分裂運(yùn)行，互為備用。本工程接地型式采用TNS系統(tǒng)。變壓器中性點(diǎn)工作接地、防雷接地，電氣設(shè)備保護(hù)接地，計(jì)算機(jī)功能接地，等電位聯(lián)結(jié)接地，及其他電子設(shè)備的功能接地合用同一接地體。集中火災(zāi)報(bào)警控制器設(shè)在安保消防中心。消防聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象有警鈴、非消防電源的切斷控制等。系統(tǒng)任一點(diǎn)探測(cè)器報(bào)警，系統(tǒng)可完成如下聯(lián)動(dòng)控制、啟停消防泵、停止火災(zāi)相關(guān)部位空調(diào)機(jī)、送排風(fēng)機(jī)、電梯迫降、切斷相關(guān)部位非消防電源、火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示燈的控制等。六、給排水設(shè)計(jì)本工程供水水源為城市市政自來水，由市政管網(wǎng)引入。市政給水管中間應(yīng)設(shè)置閥門。地下一層由市政管網(wǎng)壓力直接供水，供水范圍為地下二層至地上一層。七、總圖指標(biāo)()；，其中：(其中：，)，；。地塊總圖布置指標(biāo)如下表所示：表12總圖布置主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總占地面積平方米2總建筑面積平方米計(jì)容建筑面積平方米地下建筑面積平方米地下車庫3綠地平方米4綠地率%5容積率7建筑密度%8道路廣場(chǎng)面積平方米9停車位個(gè)1085機(jī)動(dòng)停車位個(gè)443其中地面113個(gè)，地下330個(gè)非機(jī)動(dòng)停車位個(gè)443其中地面54個(gè)，地下389個(gè) 本項(xiàng)目建筑功能分區(qū)面積匯總?cè)缦卤硭荆罕?3建筑功能分區(qū)面積表序號(hào)功能分區(qū)單位建筑面積1辦公用房平方米2物業(yè)管理用房平方米3商務(wù)用房平方米4職工食堂平方米5地下室用房平方米合計(jì) 注：上述面積包含走道、衛(wèi)生間、雜物間等。 (一)建筑朝向 建筑的總平面布置是建筑節(jié)能的重要內(nèi)容之一。即冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季則能利用自然通風(fēng)并防止太陽輻射。 江蘇地區(qū)建筑宜為南偏西5176。之間為較好朝向，本項(xiàng)目為南偏東30176。 (二)綠化及室外環(huán)境 綠化將對(duì)項(xiàng)目區(qū)域氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善區(qū)域微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。本項(xiàng)目室外綠化主要為基地界面綠化，%，采用生態(tài)綠地、墻體綠化等多種形式，對(duì)喬木、灌木、攀緣植物、盆栽植物進(jìn)行合理配置，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，起到遮陽、降低能耗的作用。(三)合理布置項(xiàng)目建筑物布置緊湊，道路、室外管線順暢，總圖布置合理，充分利用地形、地勢(shì)。 綜上所述，項(xiàng)目平面布置分區(qū)明確，道路布局合理，豎向布置符合規(guī)定，建筑物設(shè)計(jì)及布置充分考慮了節(jié)能要求，所以總平面布置對(duì)能源輸送、分配、消費(fèi)等環(huán)節(jié)的節(jié)能降耗有積極影響。本項(xiàng)目主要耗能設(shè)備為空調(diào)設(shè)備，辦公用房、物業(yè)和社區(qū)服務(wù)用房均采用分體式空調(diào)，商務(wù)用房采用風(fēng)冷熱泵機(jī)組。輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施及其能耗指標(biāo) 本項(xiàng)目選用節(jié)能型S13630變壓器4臺(tái)，產(chǎn)品型號(hào)參數(shù)S13M630/10。 該電力變壓器功能特點(diǎn)：鐵心為硅鋼片條料卷制而成的無接縫不分級(jí)的接近純圓形截面。本項(xiàng)目所用變壓器能耗均符合《三相配電變壓器能效限定值及能效等級(jí)》(GB200522013)節(jié)能評(píng)價(jià)值和能效限定值要求，對(duì)比如下表所示。本項(xiàng)目擬采用的給水泵效率為70%，能效高于《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》(GB197622007)%的節(jié)能評(píng)價(jià)值。本項(xiàng)目電梯主機(jī)擬選用帶變頻調(diào)速裝置的永磁電機(jī)，永磁同步無齒輪主機(jī)不只是耗電省，更主要是其先進(jìn)性能以及環(huán)保性能更好，體積小、噪音小、壽命長(zhǎng)。電梯安裝專用能量回饋器的節(jié)電效果十分明顯，一般節(jié)電率可達(dá)15%～42%。 二、能耗比較 對(duì)比《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告》(2011年) 本項(xiàng)目與《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告》(2011年)中列出的“大型商務(wù)辦公”能耗進(jìn)行比較，詳見下表。計(jì)算過程如下：“商務(wù)辦公”：10000247。節(jié)能措施評(píng)估節(jié)能技術(shù)措施分析評(píng)估 一、建筑節(jié)能 “建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中已顯得越來越重要。本項(xiàng)目位于夏熱冬冷區(qū)，將嚴(yán)格按國家相關(guān)規(guī)范的要求，采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范，從以下幾個(gè)方面采取節(jié)能措施。在建筑、采暖、通風(fēng)、空調(diào)及采光照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)；完善建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建立建筑節(jié)能評(píng)價(jià)體系。項(xiàng)目采用ALC砌塊做為墻體的建筑，作為自保溫建筑，相對(duì)于普通砌體材料更有節(jié)能優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在墻體在荷載方面也比普通墻體材料更輕。建筑外窗采用斷熱橋推拉窗，玻璃采用中空玻璃；外窗及陽臺(tái)門的氣密性等級(jí)，不低于國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB7107規(guī)定的Ⅱ級(jí)。(五)窗墻比是窗洞口與墻面的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%。 (六)可再生能源節(jié)能技術(shù)措施項(xiàng)目雨水收集系統(tǒng)最大收集雨水量公式為：可收集雨水有效面積*平均降雨量*徑流系數(shù)*利用率。 二、電氣節(jié)能措施 (一)變配電所靠近負(fù)荷中心，以縮短配電半經(jīng)減少線路損耗。項(xiàng)目將配電房設(shè)置在地塊中心地下室，靠近負(fù)荷較大的空調(diào)、水泵等附近，有效地減少低壓輸送帶來的電力損耗。 (三)設(shè)置自動(dòng)投切電力電容器柜，有效減少變壓器的空載電力損耗。所有集中無功補(bǔ)償裝置均帶自動(dòng)投切功能。項(xiàng)目選用高效率的電動(dòng)機(jī)，減少電動(dòng)機(jī)輕載和空載運(yùn)行，并進(jìn)行就地電容器補(bǔ)償以減少線路損耗。 (五)照明采用節(jié)能型燈具，采用節(jié)能型熒光燈，并全部配置國家推廣環(huán)型節(jié)能型鎮(zhèn)流器。采用調(diào)光開關(guān)，節(jié)電鑰匙開關(guān)，公共場(chǎng)所及室外照明可采用程序控制或光電、聲控開關(guān)，人員短暫停留的公共場(chǎng)所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。 (二)衛(wèi)生間宜采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥，衛(wèi)生潔具應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，選用沖水量不大于6升且設(shè)有兩檔沖洗閥門的坐便器。 (四)生活熱水給水管和回水管、生活熱水熱交換器、膨脹罐均采用橡塑管殼保溫。室外燃?xì)夤芫W(wǎng)沿道路埋地鋪設(shè)，并與建筑物及其他管道之間留有安全距離，管網(wǎng)呈枝狀布置，總管上設(shè)置閥門。 本項(xiàng)目燃?xì)夤艿兰斑B接段均采用較先進(jìn)的材質(zhì)及連接技術(shù)，并定時(shí)進(jìn)行檢修，減少天然氣泄漏等現(xiàn)象，以減少不必要的的浪費(fèi)。合理選用具有自動(dòng)化、智能化等優(yōu)點(diǎn)的節(jié)能技術(shù)，可顯著地達(dá)到節(jié)能效果。對(duì)節(jié)能信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行收集與處理，實(shí)現(xiàn)公輔設(shè)備運(yùn)行過程優(yōu)化控制和用能設(shè)備與系統(tǒng)的優(yōu)化運(yùn)行管理。 (二)地下室汽車庫的平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)安裝NB節(jié)流儀，根據(jù)車庫內(nèi)的CO濃度自動(dòng)控制風(fēng)機(jī)的運(yùn)行，CO濃度取(3～5)106m3/m3。 (四)不采用國家明令禁止或淘汰的落后建筑技術(shù)、材料和公用設(shè)備。能源計(jì)量器具建議每年要由計(jì)量部門進(jìn)行標(biāo)定一次。為進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能管理工作，本項(xiàng)目將新增能源計(jì)量器具配置，具體見下表。 一、能源計(jì)量管理方面的措施 嚴(yán)格按照《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》的要求做好能源計(jì)量工作，重點(diǎn)做好以下方面工作： (一)能源計(jì)量制度 建立能源計(jì)量管理體系，形成文件，并保持和持續(xù)改進(jìn)其有效性。 (二)能源計(jì)量人員 設(shè)專人負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的管理，負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的配備、使用、檢定(校準(zhǔn))、維修、報(bào)廢等管理工作。 二、節(jié)能管理措施 (一)加強(qiáng)對(duì)公用工程系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝、運(yùn)行管理。 (二)定期監(jiān)督、檢查能源利用狀況。(四)經(jīng)常開展節(jié)能合理化建議活動(dòng)。(當(dāng)量值,)，(等價(jià)值，不含耗能工質(zhì))。 二、項(xiàng)目符合能耗指標(biāo)要求。(等價(jià)值，不含耗能工質(zhì))，新增能源消費(fèi)量占蘇州市“十三五”能源消費(fèi)增量控制數(shù)比例：m＝(11533300096742000)＝＝%，m≤1%；新增能源消費(fèi)量占太倉市“十三五”能源消費(fèi)增量控制數(shù)比例：m＝(66960005610000)＝＝%，m≤1%，項(xiàng)目新增能源消費(fèi)量對(duì)蘇州市和太倉市“十三五”期間完成節(jié)能目標(biāo)的影響程度為“影響較小”。本項(xiàng)目的建設(shè)，遵守《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估及審查指南(2012本)》等有關(guān)文件的要求。 四、項(xiàng)目采用的節(jié)能管理措施合理有效本項(xiàng)目管理者將借鑒先進(jìn)的建筑節(jié)能技術(shù)和管理方法，充分吸收國內(nèi)外近年來采用的建筑節(jié)能新技術(shù)，力爭(zhēng)能耗水平處于同類型建筑先進(jìn)水平。綜上所述，評(píng)估認(rèn)為，本項(xiàng)目的實(shí)施在節(jié)能方面，采取措施得當(dāng)、使用能源結(jié)構(gòu)合理、能效指標(biāo)先進(jìn)，符合國家各項(xiàng)法律法規(guī)和有關(guān)行業(yè)的節(jié)能要求。 項(xiàng)目建成后，應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備的運(yùn)行管理與維護(hù)，不斷優(yōu)化設(shè)備，以進(jìn)一步降低能耗水平。 項(xiàng)目營運(yùn)期，應(yīng)積極開展節(jié)約用電、節(jié)約用水等節(jié)能宣傳教育活動(dòng)