【正文】 炎夏日為老人帶來絲絲清涼。?單人間在所有的房間設計中，采光、通風等是我們考慮的重要因素。散發(fā)著陽光味道的柔軟棉被，軟硬適中的席夢思床墊以及高質隔音玻璃，為老人的睡眠提供層層保障，便于老人安然入夢。等離子彩電使老人在不傷眼的前提下，輕松享受休閑時光；中央空調在炎炎夏日為老人帶來絲絲清涼。夫妻間在所有的房間設計中，采光、通風等是我們考慮的重要因素。散發(fā)著陽光味道的柔軟棉被，軟硬適中的席夢思床墊以及高質隔音玻璃，為老人的睡眠提供層層保障，便于老人安然入夢。等離子彩電使老人在不傷眼的前提下，輕松享受休閑時光；中央空調在炎炎夏日為老人帶來絲絲清涼。四合院如果您懷有濃烈的老北京情感，那么獨特的四合院設計可以一解您對過往歲月的相思與懷戀。 科學養(yǎng)老康夢圓國際老年公寓是離北京城區(qū)最近的大型養(yǎng)老機構，主要以供自理老人，空巢老人中短期居住,修養(yǎng)和保健為主，同時提供抗衰老特色的醫(yī)療和中老年健康管理服務，可容納 500余張床位，完全按照國家標準《老年人建筑設計規(guī)范》以及國家五星級標準建設而成，在京城眾多養(yǎng)老機構中，康夢圓獨樹一幟，具有鮮明的科學養(yǎng)老,精神養(yǎng)老特色，不僅讓老人幸福、健康、長壽、快樂的生活，更使老年人的社會價值得到升華。精神養(yǎng)老為主的服務模式以客戶為核心的服務模式，充分保障老人生活既能夠怡然自樂，又能夠充分發(fā)揮自己的聰明才智，繼續(xù)為社會服務，讓自己的老年生活更加彰顯個性。戶型介紹：標準間、豪華標準間、套間、豪華套間、一室一廳、四合院，適合不同老年朋友的需求。設計理念：以人為本從老人的角度，細致入微，人性化設計。崇尚自然古色的木裝飾與唯美的壁畫合理搭配，為空間帶來休閑、清幽、淡雅的感受。充分體現(xiàn)了人對自然的親近，讓老人得以從紛繁復雜的表象中，看到一種深刻的人性本質，從而理解生命無常的自然，達到人生的返璞歸真，淡定從容。關愛健康設計更體現(xiàn)在它所蘊涵的思想，通過設計創(chuàng)造一種賞心悅目，有利于老人頤養(yǎng)天年的生態(tài)環(huán)境，向老人傳遞“健康至上”的理念，引領老人拋棄有害于身心健康的生活方式，為老年個體和群體探尋更加有意義的生存空間。B .樓層設有觀光電梯，各通道安裝不銹鋼連續(xù)扶手，確保老年朋友暢通無憂。D .佛教養(yǎng)生大講堂是修身養(yǎng)性、祈福行愿的好去處，定期邀請佛教界高僧長老坐堂講經(jīng)。老人的健康是我們最大的安慰，老人的微笑是對我們最好的鼓勵。醫(yī)療保健醫(yī)療保障● 貼身醫(yī)療：家庭醫(yī)生、抗衰老amp。健康促進● 會員制全程健康管理方案保駕● 個性化醫(yī)療保健方案amp。足浴養(yǎng)生、民俗養(yǎng)生、食療養(yǎng)生、文化養(yǎng)生抗衰老治療 ● 國際品牌抗衰老機構加盟服務營養(yǎng)膳食： 可口的自助式營養(yǎng)配餐，公寓外聘專職營養(yǎng)師為老人設計一日三餐，根據(jù)老年人的年齡特點，做到每日食譜不重樣，葷素搭配，粗糧細作、細糧有機安排合理，菜品制作注重色香味，滿足不同老人的口味需求。佛教養(yǎng)生：康夢圓在北京養(yǎng)老界首創(chuàng)“宗教信仰室”，供奉觀音、太上老君、關公，其目的是尊重老年人的信仰，為他(她)們提供舉辦佛教活動的場所。多彩休閑：公寓完善的配套設施，體現(xiàn)了公寓對老年人精神文化生活的重視與關注，設置了圖書閱覽室；書法繪畫室；為老人舉辦文藝演出、電影播放的多功能廳；滿足老年人日常生活需要的理發(fā)室；超市；康夢圓國際老年公寓，集各養(yǎng)老院優(yōu)勢為一身，真實再現(xiàn)了當今機構養(yǎng)老的最高水準和服務理念，實是一所養(yǎng)生、養(yǎng)老的理想之選；公共區(qū)域寬敞明亮，樓道兩側均安裝可供老年人安全行走的扶手及休息椅，回字型的建筑體現(xiàn)了濃濃的家的文化韻味與內涵 我要入住參觀流程：入住須知：能夠適應集體生活的自理老人可申請入住本院。2. 入住本院前必須進行體檢或提供近期(一個月)體檢證明，申請者可以在本院指定的醫(yī)院或者與該醫(yī)院同級的醫(yī)院進行體檢（如化驗肝功、血常規(guī)、尿常規(guī)、透視、胸片、心電圖、B超等），凡體檢結果達到院方標準者可以入住本院，對體檢未達本院標準者本院有權拒絕其入住； 3. 體檢合格者可以辦理正式入住手續(xù)，入住者確定具體入住的房屋后與本院簽訂《養(yǎng)老服務合同》及其附件，辦理入住手續(xù)時，需向本院交付入住押金，該押金在正常入住期限屆滿辦理離院手續(xù)時將全部無息返還，同時按照協(xié)議書中的約定交付首次入住費用及其他費用后，方可入住本院； 4. 入住者須有監(jiān)護人（單位）的經(jīng)濟擔保（擔保人應當是具有完全民事行為能力者或法人單位）并出具相應的證明，在辦理入住手續(xù)時，監(jiān)護人（單位）應當持有效證件到場和入住者一同與本院簽訂《養(yǎng)老服務合同》及其附件； 5. 入住者的監(jiān)護人（單位），應當與本院保持聯(lián)系，若該人聯(lián)系方式有變應當及時通知本院，以保證在入住者發(fā)生緊急情況時，本院可以及時通知，因監(jiān)護人（單位）地址不清，電話不明而導致院方與其聯(lián)系中斷，延遲時間而造成的一切后果，由入住人的監(jiān)護人（單位）承擔責任； 6. 入住者在選定房屋之后，未經(jīng)本院許可不得隨意調換房間、留他人住宿或私自轉讓（轉租）；若因特殊情況確需調換、留宿的，必須向本院提出申請，經(jīng)批準后由院方進行安排； 7. 本院為入住者提供屋內必備家具和生活用品，入住者也可自行攜帶所需的生活用品，但應經(jīng)本院同意后方可帶入；因入住者未經(jīng)本院同意私自帶入的生活用品造成的一切損失，由入住者及其監(jiān)護人承擔全部責任； 8. 入住者不得擅自攜帶電器入住本院，如確實需要應向院方提出申請并說明其所攜帶的電器種類，在經(jīng)本院同意后方可帶入，使用該電器產(chǎn)生的費用由入住者自行承擔；未經(jīng)院方同意，因入住者擅自帶入的電器出現(xiàn)的問題和意外，由入住者及其監(jiān)護人（單位）承擔一切責任； 9. 入住者在院期間應當遵守本院的規(guī)章制度，服從管理人員的管理；如多次違反規(guī)章制度，刁難工作人員，尋釁鬧事，經(jīng)批評教育后仍不改正的，視為違反合同，本院有權強行要求其限期退院； 10. 本院所提供的服務項目，除明確規(guī)定免費的外其余均按照明確的收費標準收費，但入住者可享受一定的折扣優(yōu)惠； 11. 入住人的貴重物品（如現(xiàn)金、首飾等）應自行妥善保管，如有丟失，責任由入住人或其監(jiān)護人（單位）自行承擔； 12. 入住期間外出實行請假制度，入住者請假回家的，在離院前應當在管家處對離院的時間、去向等信息進行登記，在辦理相關的手續(xù)后方能離院；未履行書面請假手續(xù)者不得擅自外出、外宿，入住人離院后在院外所發(fā)生的一切事故或意外，其后果由入住人員及家屬自己負責； 13. 入住者若想提前結束如老人請假回家后想出院，必須及時通知院方，出院時間按通知院方時間結算；辦理結束住宿手續(xù)時，需要攜帶入住押金憑證。 聯(lián)系我們交通線路：公交車路線：◇ 公交車到達路線，513路、626路，呂營嘉園/呂家營下車（路東可見康夢圓路標）；◇ 地鐵5號線至劉家窯站下車，轉乘626路，呂家營下車（路東可見康夢圓路標）；◇ 地鐵10號線至勁松站下車，轉乘638路或28路華威橋南下車，轉乘513路呂營嘉園下車（路東可見康夢圓路標）。聯(lián)系方式：地址：北京市朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)呂家營村六道口臨300號事業(yè)發(fā)展部（客戶咨詢電話）聯(lián)系電話：87166999 87166888轉6666 人事部聯(lián)系電話：87166888轉8809行政部聯(lián)系電話：87649928第五章 北京市養(yǎng)老地產(chǎn)調研總結、展望、建議一、國內養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 我國的養(yǎng)老地產(chǎn)目前還處于早期發(fā)展階段，過去絕大多數(shù)房地產(chǎn)商把目光瞄準事業(yè)有成的中青年，認為這一生命周期階段的人群消費能力最強，針對這部分消費群的市場爭奪也尤為激烈，在價格、戶型、環(huán)境等方面進行全方位的競爭。盡管某些項目以“養(yǎng)老住宅”為營銷理念，但無論是建筑設計，還是運營管理，離真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)仍有距離。如北京寶氏華商集團投資北京太陽城國際老年公寓、北京高德實業(yè)有限公司正在籌辦老年福利中心、南京市開辦“興衛(wèi)真美好老年公寓”、上海 “親和源”等項目。 投資興建，整體占地8萬多平方米，建筑面積10萬平方米，其中公共配套服務場地面積占3萬平方米，總投資近6億人民幣。養(yǎng)老地產(chǎn)中國最為普遍，而國外的老年養(yǎng)護最為發(fā)達。這也是房地產(chǎn)商一直拿養(yǎng)老業(yè)“掛羊頭，賣狗肉”的原因。 我國目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基本上還處在水平很低的層次，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項目的低水平軟硬件配置問題一直很突出。 目前，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)存在諸多問題，總體而言可以歸納為以下幾個方面： 首先，開發(fā)檔次較低，開發(fā)企業(yè)缺乏比較清晰的市場定位，對老年客戶群細分不夠，配套和服務設施有限。 第三，缺乏養(yǎng)老地產(chǎn)的全過程開發(fā)經(jīng)驗，直接復制國外的養(yǎng)老地產(chǎn)又直接導致水土不服。這意味著養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)不同于普通住宅，因為它有大量資金沉淀用于后續(xù)服務。都是通過住宅產(chǎn)品銷售來獲取利潤，物業(yè)服務僅占利潤的極少部分。就實質來說，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的地產(chǎn)并不是贏利的載體，而后期運營服務才是企業(yè)持續(xù)追求的利潤點。目前養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營即使做得好，經(jīng)營收益也不足10%，貸款利息都難以償還。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)是一項長期而艱巨的工程，其盈利模式對投資方是很大考驗。但是，隨著我國主要大中城市老齡化問題日趨嚴重，社會保障措施的不斷完善，政府用于退休金的支出不斷增加，老年人的購買力水平逐步提升，老年人的生活壓力特別是來自子女的壓力明顯減輕，他們所掌握的財富將主要圍繞自我的消費需要進行。 但業(yè)界看好其發(fā)展前景。 從另一個層面講，關注養(yǎng)老地產(chǎn)也就是在關注房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，有一種觀點認為，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)大概還有1520年的時間可以開發(fā)，這個階段買房的主力是70后和80后，但是當?shù)搅?0后成長起來，很多夫妻雙方家里都有房子，他們并不需要買房，需求量也就要少了很多。尤其是當我們國家制訂的以居家養(yǎng)老為主的政策，全國將有90%的老人在家養(yǎng)老，因此，養(yǎng)老住宅的開發(fā)與建設迫在眉睫，急需要建設大量的養(yǎng)老住宅，而養(yǎng)老地產(chǎn)所需要的金融支持、土地支持、配套政策的支持還不夠完善，商業(yè)模式也剛剛探索起步，養(yǎng)老建筑的設計也缺少相應的經(jīng)驗。開發(fā)階段考慮土地成本、建設成本，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的引入、布局及盈利問題。還要考慮與專業(yè)醫(yī)療機構合作以滿足社區(qū)老人護理需要的問題，這也是未來能否持續(xù)生存的關鍵所在。 我們相信，隨著中國老齡化社會的來臨，相應的政策機制、管理體制都將不斷完善，養(yǎng)老地產(chǎn)市場化的步伐也會越來越快。黨的十七大及十七屆五中全會先后確立了“老有所養(yǎng)”的戰(zhàn)略目標，提出“優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務”的要求，民政部在2011 年2 月11 日發(fā)布了《社會養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃》( 征求意見稿)。該規(guī)劃同時提出，“機構養(yǎng)老服務以設施建設為重點，通過設施建設，實現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務功能?！边@個規(guī)劃表明了政府的態(tài)度，隨著我國人口老齡化程度的加劇，政府對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策支持力度必然加大。附：組員感想實踐出真知，汗水育收獲——楊忠顯這學期的專業(yè)課很多，雖然挺累，但是同時也是受益匪淺，學到了很多知識，其中不得不提的就是這個房地產(chǎn)市場調查報告，這是本學期呂萍老師的一個課堂大作業(yè)，相比于平時的其他小作業(yè)，這個作業(yè)雖然跨時長，費神費腦費心思，但是卻讓我們真真切切的在房地產(chǎn)市場中時實踐了一把，通過自己的實地調查和大量的分析研究論證，以及小組的緊密分工合作學習、調查研究，我們一方面更加深切的了解了房市場市場的實際情況，另一方面也將課本理論知識與實踐結合起來，發(fā)現(xiàn)了許多實際工作和調查中的方法和技巧，有助于我們進一步學習和融入房地產(chǎn)實際。鑒于此，我們便有意對養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式和運營機制進行研究探索和總結，試圖提出有價值的參考模式。最有想法的當然還是實地的考察和調研，在兩個寒風凌冽的冬日中，我們懷著亢奮的心情開始了調查之旅。一進去，我們便興致勃勃的同他們閑聊起來，當他們得知我們來的意圖之后，表示非常高興，年輕人就是要多做一些這樣有意義、能夠鍛煉自己的事情，然后便欣然向我們介紹起哪里的里里外外的情況來，還把我們介紹給管理人員和服務人員，讓他們給我們做專業(yè)的講解，所以全程的調研相對來說是比較輕松的，基本沒遇到什么特別的阻力，這使我們更加堅定了將調研和研究深入的決心。一段時間之后，我們三人小組又到康夢圓老年公寓進行了類似的實地考察調研，收獲同樣頗豐，這里就不加贅述了。 秉承此次的經(jīng)驗，我們在以后的學習中將更注重與實踐的相結合，是自己學到真本事！養(yǎng)老地產(chǎn)實地調研感想——黎坤天氣寒冷，我們吃完早飯穿著厚厚的羽絨服戴著帽子圍巾手套就從西門出發(fā)了。當我們乘地鐵5號線到終點天通苑北站下車時，剛出站，就看見了一片等著拉活兒的各種車輛。雖然時處冬季，樹木蕭條，可是明顯感到空氣比城里好多了，沒有那么多的汽車尾氣，沒有高層建筑，沒有那么多的人，有一些清新的感覺。公寓中的游泳池和溫泉池，每周一到周五免費為住戶開放，周日、周六由于家屬來的比較多，不再免費，收費38元盡情享用。一套80多平米的單元，有寬大的廚房、衛(wèi)生間，一室一廳都非常寬敞。社區(qū)中有各種活動小組，依各人愛好，自由參加。據(jù)說，首批入住會員，一次性繳納70萬元會費，公寓免費提供一套單元供居住，會員每月就不用繳納房費了?，F(xiàn)在，已經(jīng)沒有了這種方式。他們秉承尊重、養(yǎng)生、健康的服務理念，營造溫馨和諧的社區(qū)氛圍，以周到、體貼、細致的服務，引導主動、互動的社區(qū)生活，贏得長者的滿意和社會的認可。標準游泳池帶無障礙入池通道，且溫泉水引入泳池之中。龍脈之地最接近自然的溫泉理療環(huán)境，老人可浸于溫泉中安心靜養(yǎng)，也可在此與朋友們品茶盡興、將心靈帶入從容、溫情的閑暇時刻?，F(xiàn)有陽光通透的居室288套，設500多張床位。在和老爺爺老奶奶的交談中，我們得知那邊的服務人員像孝順親生父母一樣善待老者。根據(jù)具體情況制定服務內容。通過本次實地調研，發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展已遠遠超出了我的預料，感覺無論是從硬件如房屋、設施，還是從軟件如老年服務、精神的娛樂來看，都已很先進。2012年12月08日