某項(xiàng)目產(chǎn)品策劃報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-21 19:56本頁(yè)面
【正文】 環(huán)境不是很理想，其它已經(jīng)開業(yè)的大型購(gòu)物商場(chǎng)也不太注重周邊經(jīng)營(yíng)環(huán)境的營(yíng)造，這無(wú)疑是本項(xiàng)目超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的大好機(jī)會(huì)，我們建議商廈施工建設(shè)的同時(shí)，開始著手進(jìn)行周邊環(huán)境的美化。充分利用公園的景觀使之成為項(xiàng)目稀缺資源，從而形成核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。而公園的人流并不能直接進(jìn)入項(xiàng)目的SOHO公寓。n 觀光電梯設(shè)立對(duì)于項(xiàng)目的SOHO公寓，面向公園的一面可以設(shè)立觀光電梯，將公園的景觀資源最大化與室內(nèi)空間進(jìn)行融合，拓展室內(nèi)視野。從人民公園出來的游客可以直接通過增設(shè)在xxx項(xiàng)目的公園出口出去。在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)前期，可以通過每天免費(fèi)贈(zèng)送一定數(shù)量的公園門票來增加商場(chǎng)人氣。十、照明設(shè)計(jì)項(xiàng)目商場(chǎng)室內(nèi)的照明設(shè)計(jì)既要滿足展示商品的功能需要，有要滿足美學(xué)的要求，室外照明設(shè)計(jì)對(duì)塑造購(gòu)物中心的形象起著至關(guān)重要的作用。另一方面，步行街（通道）的照明不能夠?qū)ι痰旰偷昝嬖斐刹涣几蓴_，影響和防礙店面和櫥窗展示。二） 夜間室外照明處理購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間有很大的一部分在夜間，建筑和停車場(chǎng)的夜間照明對(duì)塑造良好的星星非常重要。在周六、日晚開空中玫瑰（活動(dòng)式夜空探射燈），在夜幕降臨后不失為淄博的一大景觀。包括整體風(fēng)格、出入口設(shè)置、臨街營(yíng)業(yè)房布局、外立面式樣、色彩及其它的建筑元素的配合等，整體風(fēng)格設(shè)計(jì)原則。整體風(fēng)格描述本項(xiàng)目作為淄博市的可銷售的商業(yè)物業(yè)，建筑物的整體形象將最終決定于人們對(duì)它的整體印象，因此，在進(jìn)行建筑物整體風(fēng)格規(guī)劃時(shí)要遵循以下幾個(gè)方面的原則：u 直線與曲線的組合形成明朗、簡(jiǎn)潔的整體印象u 體現(xiàn)開放與遮蔽的整體效果u 體現(xiàn)“文化”與“商業(yè)”概念的完美結(jié)合u 有助于加強(qiáng)建筑物休閑娛樂的功能定位u 具有較強(qiáng)的親和力基于這樣的考慮，建筑物整體呈典雅的設(shè)計(jì)風(fēng)格，整座建筑物外墻采用明快的色彩，建筑物整體采用藍(lán)色通透玻璃外墻，并點(diǎn)綴紅色、綠、藍(lán)等多種色彩，使建筑物格調(diào)清新高雅； 在建筑物外墻采用外觀通透的玻璃墻體及頂棚，街景風(fēng)光一覽無(wú)遺；中庭廣場(chǎng)采用天幕采光，一通至頂，氣宇軒昂，營(yíng)造舒適的購(gòu)物、休閑環(huán)境；商廈內(nèi)各種設(shè)施采用人性化設(shè)計(jì)，別具風(fēng)情，充滿人性化特色。二層及以上的營(yíng)業(yè)房外墻設(shè)置玻璃櫥窗(SHOW ROOM)，可供商家展示商品，實(shí)現(xiàn)臨街營(yíng)業(yè)房的重要功能之一——展示商品；外墻則設(shè)置一定數(shù)量的廣告牌。在項(xiàng)目中主要從以下幾個(gè)方面來體現(xiàn)：n 建筑風(fēng)格與裝飾風(fēng)格建筑的整體風(fēng)格，無(wú)論從整體造型還是線條、色彩都必須注入xxx文化的內(nèi)涵，既不失穩(wěn)重感覺，同時(shí)有具有強(qiáng)烈的時(shí)代感、時(shí)尚的氣息。n 一樓xxx形象展示大廳在項(xiàng)目的一樓設(shè)立xxx的形象展示大廳，全面、立體展示xxx形象。n 整合項(xiàng)目活資源，形成風(fēng)格符號(hào)化利用xxx的獨(dú)特、稀有資源，將名人、名家的字、畫作為項(xiàng)目裝飾的載體，在電梯間內(nèi)、通道上設(shè)立專門的書畫欣賞長(zhǎng)廊和字畫的搭配形成符號(hào)化注入到建筑符號(hào)中，全面提升項(xiàng)目的價(jià)值感。它代表著城市中具有相同的生活品位與相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的少數(shù)人的消費(fèi)形態(tài)和整個(gè)城市消費(fèi)能力的參考指數(shù)。名店城的功能布局 名店城是一個(gè)相對(duì)高品位高端消費(fèi)群的市場(chǎng)。區(qū)域規(guī)劃經(jīng)營(yíng)范圍劃分依據(jù)首層臨街營(yíng)業(yè)房化妝品專賣店、名牌專賣店、高檔服飾等知名品牌或特色商家，有助于提高整個(gè)商場(chǎng)的檔次，營(yíng)造休閑購(gòu)物的氛圍，這類商家可以承受較高的租金，并需要臨街展示門面。三層運(yùn)動(dòng)體育類休閑用品專賣場(chǎng)形成專業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，體現(xiàn)名店城的專業(yè)性。五層文化藝術(shù)城以亞洲文化品牌和中國(guó)文化龍頭之稱的xxx對(duì)活躍群眾文化生活，及提升淄博地區(qū)的書畫收集、鑒賞和創(chuàng)作水平，帶動(dòng)周邊地區(qū)與淄博的文化交流起到重大作用。同時(shí)，可以將整個(gè)建筑物的配套全部設(shè)立的這一層中，集中解決配套問題。SOHO公寓必須注意的幾個(gè)問題n 專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)SOHO商務(wù)公寓的真正的目標(biāo)消費(fèi)對(duì)象的特殊性，因此一定需要借鑒酒店式的管理服務(wù)，為獨(dú)特的消費(fèi)群體提供一個(gè)所需的服務(wù)與物業(yè)管理。戶型面積以及比例n 總體戶型的面積控制在35——85平方米之間。（，）n 一樓為廚房、洗手間與客廳，二樓為臥室，通過客廳的樓梯道直接上二樓。建設(shè)成后將物業(yè)銷售后，將它交給專業(yè)物業(yè)管理公司去管理，專業(yè)的物業(yè)管理公司成立“房屋銀行”來進(jìn)行運(yùn)作，保證了投資的持續(xù)的高收益，能夠充分刺激市場(chǎng)投資的積極性。空間變化不大，且各功能區(qū)的抗干擾性不強(qiáng)?？偯娣e大，導(dǎo)致總價(jià)過高，是一般購(gòu)房群所難已接受的SOHO公寓無(wú)論是平面還是空間局部都很緊湊，功能分區(qū)明確、抗干擾性強(qiáng)、私密性強(qiáng)，戶型會(huì)較有特色，空間處理做到了“標(biāo)準(zhǔn)層面積，復(fù)式的空間享受”戶型的創(chuàng)新需要引導(dǎo)對(duì)于項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值的比較n 同一標(biāo)高（70米），層數(shù)比較注：從目前的數(shù)值來看，商場(chǎng)以上部分只有48米（商場(chǎng)以上部分共16層，以3米/層計(jì)算，共計(jì)48米）物業(yè)類型層高面積(平方米)標(biāo)準(zhǔn)層3米/層；8層=20400復(fù)式3米/層，兩層共6米；8個(gè)樓層=1275（客廳與房間面積為2：3），其中房屋面積為765，客廳面積為510，=306。單層面積(510306)+765=969總面積為：(969+1275)X10=22440結(jié)論： 在同一標(biāo)高（70米）下，采用SOHO公寓設(shè)計(jì)，比復(fù)式房屋設(shè)計(jì)多4488平方米，比標(biāo)準(zhǔn)層房屋設(shè)計(jì)多2040平方米。物業(yè)類型單層面積層高層數(shù)總高度標(biāo)準(zhǔn)層1500平方米3米16層48米復(fù)式1320平方米3米18層54米SOHO公寓1320平方米（+）米18層45米結(jié)論： 在設(shè)定同一面積下，SOHO公寓的標(biāo)高與標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高一樣，比復(fù)式要低近9米，比標(biāo)準(zhǔn)
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