【正文】 國家建筑工人勞動生產(chǎn)率的1/41/5。成本低時間短，用人少，綜合成本降低，而且真正可安全環(huán)保生產(chǎn)線包含模臺清理、畫線、裝邊模等10多道生產(chǎn)工序，可選用自動和手動控制方式進(jìn)行操作。六、住宅產(chǎn)業(yè)化輻射效果及示范作用湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化基地旨在培育和發(fā)展一批符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動能力強(qiáng)的龍頭企業(yè)，發(fā)揮示范、引導(dǎo)和輻射作用。XXXX是集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、施工為一體的集團(tuán)型產(chǎn)業(yè)化基地，XXXX住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式以新型建材及綠色模塊化建筑為主體，因地制宜的打造生態(tài)產(chǎn)業(yè)新城，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等資源節(jié)約和環(huán)保要求的住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)與建筑體系，極大地滿足了廣大城鄉(xiāng)居民對提高住宅質(zhì)量、性能和品質(zhì)的需求。住宅產(chǎn)業(yè)整合度高，企業(yè)是主要推動力量。要充分發(fā)揮企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)勢，加快推動住宅市場的形成，打通研發(fā)、生產(chǎn)、物流等環(huán)節(jié)，拉動千億級產(chǎn)業(yè)鏈，培育新的產(chǎn)業(yè)集群。住宅產(chǎn)業(yè)化還能促進(jìn)實現(xiàn)建筑農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人的轉(zhuǎn)變，可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成巨大的產(chǎn)業(yè)鏈條，由此帶來大量的就業(yè)機(jī)會。伴隨資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的發(fā)展，住房需求量將大增，住宅產(chǎn)業(yè)將成為繼汽車、電子、機(jī)械等之后的又一新興朝陽產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，可以發(fā)揮聚集效應(yīng)，形成千億產(chǎn)業(yè)集群，打造一條新型產(chǎn)業(yè)鏈條，成為促進(jìn)城市轉(zhuǎn)型升級、帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。住宅產(chǎn)業(yè)整合度高，企業(yè)是主要推動力量。越來越多的科研院所、開發(fā)企業(yè)、部品企業(yè)、施工企業(yè)、構(gòu)件廠等，已充分認(rèn)識到發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化能夠促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，因而自發(fā)地、積極主動地投身到住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中來。公司將以傳統(tǒng)的建筑承包為依托，逐步向住宅產(chǎn)業(yè)化整體服務(wù)方面發(fā)展，共同推進(jìn)建筑施工標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化和裝修一體化的進(jìn)程，將傳統(tǒng)的建筑工人變?yōu)槲磥淼漠a(chǎn)業(yè)工人，最大程度地取消傳統(tǒng)建筑施工方式及現(xiàn)場濕作業(yè)，實現(xiàn)建筑構(gòu)配件及裝修部品件工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配式施工，減少土建裝修分開帶來的資源浪費。 公司產(chǎn)業(yè)化園區(qū)建設(shè)規(guī)劃：項目計劃分兩期建設(shè)完畢，一期計劃投資約2億元，建設(shè)年生產(chǎn)能力為5萬噸鋼構(gòu)件的鋼構(gòu)公司；，建設(shè)10套PC設(shè)備和40萬立方的現(xiàn)代化混凝土攪拌中心。從1996年至今，住建部先后出臺三部關(guān)于“推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”的文件，包括1998年專門成立住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室，1999年國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部委《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)[1999]72號）文件，系統(tǒng)地提出了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、重點任務(wù)和相關(guān)政策措施。十多年來，主要是以國家康居示范工程的引導(dǎo)、住宅性能認(rèn)定、國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的建立與實施為手段，來推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作。2010年以來，北京、沈陽、深圳、上海等不少地方都紛紛出臺了相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策，有效地推動了住宅產(chǎn)業(yè)化工作。從這些成果來看，目前發(fā)展住宅建筑工業(yè)化的基礎(chǔ)和條件已經(jīng)具備，時機(jī)已經(jīng)成熟，現(xiàn)階段承需加強(qiáng)政策引導(dǎo)和扶持。多種財政補(bǔ)貼方式支持產(chǎn)業(yè)化試點項目，包括科技創(chuàng)新專項資金扶持產(chǎn)業(yè)化項目、優(yōu)先返還墻改基金、散裝水泥基金；對于引進(jìn)大型產(chǎn)業(yè)化專用設(shè)備的企業(yè)享受貸款貼息政策，利用節(jié)能專項資金支持產(chǎn)業(yè)化示范項目；享受城市建設(shè)配套費減緩優(yōu)惠等等。如將產(chǎn)業(yè)化成本同步列入建設(shè)項目成本；在商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)給予支持；對于產(chǎn)業(yè)化方式建造的商品房項目給予面積獎勵等。如將構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)納入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，享受相關(guān)財稅優(yōu)惠政策；部分城市還提出對產(chǎn)業(yè)化項目給予貸款扶持政策。各地積極推進(jìn)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，開發(fā)企業(yè)對全裝修住宅負(fù)責(zé)保修，并逐步建立裝修質(zhì)量保險保證機(jī)制。如北京、上海、重慶、深圳等地都提出了鼓勵保障性住房采用預(yù)制裝配式技術(shù)和成品住宅的支持政策。在2010年上半年，北京市頒布的《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)中，明確做出了“如果開發(fā)單位申請采用產(chǎn)業(yè)化建造方式，將獎勵一定數(shù)量的建筑面積，獎勵面積總和不超過實施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%”的規(guī)定。更為關(guān)鍵的是，《指導(dǎo)意見》的頒布似乎意味著未來將有更多的資源和政策向住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)傾斜。成立住宅產(chǎn)業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并設(shè)立相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域工作組，主管領(lǐng)導(dǎo)任組長，建立定期聯(lián)席會制度，確保任務(wù)落地。二是研究模式，制定標(biāo)準(zhǔn) 。結(jié)合流程管理和技術(shù)創(chuàng)新，構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)體系，加快相關(guān)認(rèn)證和知識產(chǎn)權(quán)工作。建議組建中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展聯(lián)盟，搭建資源、信息、技術(shù)、市場、產(chǎn)業(yè)、金融等平臺。2014年4月15日，湖南省人民政府印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)，《指導(dǎo)意見》指出，湖南將在2015年力爭建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)中心，實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)值400億元以上；到2020年，力爭保障性住房、寫字樓、酒店等建設(shè)項目預(yù)制裝備化(PC)率達(dá)到80%以上。省住建廳黨組成員、副廳長高東山率廳相關(guān)處室和省住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟部分企業(yè)負(fù)責(zé)人，到長沙市調(diào)研住宅產(chǎn)業(yè)化工作，并與長沙市人民政府就建設(shè)“長沙市住宅產(chǎn)業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)基地”進(jìn)行了工作對接。長沙市人民政府副市長石超剛和市國土、規(guī)劃、住建、發(fā)改、財政、經(jīng)信、經(jīng)開區(qū)等相關(guān)部門和單位的主要負(fù)責(zé)人以及漣鋼、杭蕭鋼構(gòu)、湖南北鑫、山河智能、省建工集團(tuán)負(fù)責(zé)人參加了會議。2015年湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化主要工作及完成時限：1. 成立“國家住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究中心”、“湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟”和“湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會”。完成時限： 2015年4月3. 完成《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地布點規(guī)劃》(2015—2020年)、《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃》(2015—2020年)?！⊥瓿蓵r限：2015年12月5. 完成住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的編制工作。省住建廳相關(guān)處室、省建筑設(shè)計院、湖南大學(xué)、中南大學(xué)、遠(yuǎn)大住工、三一集團(tuán)等單位和企業(yè)近二十位專家學(xué)者參加了會議，會議討論了如何編制裝配式住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、PC構(gòu)件設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)圖集、裝配式混凝土PC構(gòu)件生產(chǎn)與質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)、住宅產(chǎn)業(yè)化項目施工驗收規(guī)范、住宅產(chǎn)業(yè)化項目工程定額標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范規(guī)程的編制，并提出了下一步工作思路和工作計劃。其次，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的發(fā)展，大量配套企業(yè)進(jìn)駐住宅產(chǎn)業(yè)化基地，形成設(shè)計、開發(fā)、生產(chǎn)、施工等產(chǎn)業(yè)鏈，共同創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。由于預(yù)制構(gòu)件的制作大部分是在工廠中完成（現(xiàn)場預(yù)制除外），在現(xiàn)場只需進(jìn)行連接安裝，所以使得施工周期大大縮短，從而可以加快資金回收周期（有資料顯示，預(yù)制混凝土施工中，大約構(gòu)件制作的工時占總工時的65%，構(gòu)件運輸占10－15%，結(jié)構(gòu)安裝占20－25%），從而可以顯著提高項目的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)國家統(tǒng)計局近5年數(shù)據(jù)統(tǒng)計測算，我國住宅建設(shè)投資約占國民生產(chǎn)總值（GNP）的10%左右，占固定資產(chǎn)形成總值的20%以上。因此，住宅產(chǎn)業(yè)具有增長潛力大、產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高、拉動力強(qiáng)的特性，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、節(jié)能減排、增加社會就業(yè)和改善民生等都具有重要的先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性作用。當(dāng)前我們正面臨著推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要機(jī)遇期，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：國家“十二五”規(guī)劃為住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)突破發(fā)展提供了契機(jī)。城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的快速發(fā)展，為住宅產(chǎn)業(yè)化提供了極大的發(fā)展空間。大規(guī)模保障性住房建設(shè)，為住宅產(chǎn)業(yè)化帶來了廣闊的市場。我國人口紅利的淡出，為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了內(nèi)驅(qū)動力。由于大量采用預(yù)制構(gòu)件，主要的生產(chǎn)工作是在工廠里進(jìn)行，現(xiàn)場安裝工期大幅縮短，形成典型的“以空間換時間”方式，除建設(shè)直接成本下降外，還能大大加快開發(fā)周期，減少過度安置費用、開發(fā)建設(shè)管理費用和財務(wù)成本。傳統(tǒng)建造與工業(yè)化建造對比圖傳統(tǒng)建造主體施工六天一層然后再外墻砌抹設(shè)備管線內(nèi)裝……主體預(yù)制六天一層工業(yè)化建造設(shè)備管線內(nèi)裝……直 接竣工狀態(tài)特別是沈陽把推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建筑工業(yè)作為城市轉(zhuǎn)型升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的抓手，打造全產(chǎn)業(yè)鏈的工業(yè)園區(qū)，政府按這個條件招商引資，同時出臺鼓勵政策，政府投資的項目以及保障房都按照新型住宅工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)建造，在供需兩方面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，現(xiàn)在通過產(chǎn)業(yè)化的帶動，加上上下游產(chǎn)業(yè)鏈，已經(jīng)達(dá)到了千億產(chǎn)值的目標(biāo)，到2015年，將實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值3500億元，增加值900億元，成為東北地區(qū)最大的住宅產(chǎn)業(yè)基地。全生命周期綠色建筑與傳統(tǒng)建筑相比，除了具有質(zhì)量好、建設(shè)速度快、成本低等特點外，還具有節(jié)能、節(jié)水、節(jié)時、節(jié)材、節(jié)地、環(huán)保的五節(jié)一環(huán)保特點，其中：節(jié)約能耗：工業(yè)化住宅因其圍護(hù)材料的革新，使用能耗遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)住宅；同時建造過程中的集中生產(chǎn)也使得建造能耗低于傳統(tǒng)手工方式；集中工業(yè)化生產(chǎn)，綜合能耗低，建造過程節(jié)能、墻體高效保濕、門窗密閉節(jié)能、三明治外墻解決保溫問題、使用新能源及節(jié)能型產(chǎn)品。節(jié)時：工業(yè)化大幅度提高勞動生產(chǎn)率，與傳統(tǒng)建筑方式比，節(jié)約現(xiàn)場作業(yè)時間，減少用工量，只需其1/3建設(shè)周期。節(jié)約材料：工廠化集中生產(chǎn)的方式，降低了建筑主材的損耗；裝配化施工的方式，降低了建筑輔材的損耗；工廠規(guī)?；a(chǎn)，優(yōu)化集成，無水平構(gòu)件模板、無外架，最大限度減少材料損耗。綠色低碳環(huán)保：大量節(jié)能環(huán)保成套技術(shù)的應(yīng)用，如鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)、PC集成技術(shù)、“干法”施工等等，對開發(fā)企業(yè)來說，提高了材料的利用率、節(jié)省了施工時間、降低了人工成本等。工廠制造，大量減少現(xiàn)場作業(yè)，無粉塵、噪音、污水污染；提高工業(yè)設(shè)備環(huán)保技術(shù)水平；集中裝修，無二次裝修大量建筑垃圾污染；每百平米建設(shè)面積可減少約五噸建筑垃圾產(chǎn)生；同時減少森林土地的破壞；產(chǎn)品全部使用環(huán)保材料，綠色低碳健康且可持續(xù)。這是難以估量的巨大社會效益。結(jié)論：綜上所述，由XXXX有限公司建立湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化基地是切實可行