【正文】 漸在全國形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，功能由單純的醫(yī)療、療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務(wù)會議、娛樂、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時發(fā)展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉(zhuǎn)換。以生態(tài)文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品更具發(fā)展?jié)摿?。為?guī)劃和設(shè)計生態(tài)旅游產(chǎn)品提供了得天獨厚的環(huán)境資源。具體為:以沈陽為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城**、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本市場的核心。該市場的主要消費群體可細(xì)分為：工礦企業(yè)獎勵旅游群體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務(wù)與商務(wù)旅游群體等。 二級市場: 京津滬文化大都市。 本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟圈和長江三角洲大都市經(jīng)濟圈。長三角大都市經(jīng)濟圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業(yè)化中后期發(fā)展的階段，未來10年內(nèi)有可能成為我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極和亞太地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)之一。 二級國內(nèi)市場是中國的經(jīng)濟和文化中心所在地，具有大量現(xiàn)實和潛在的高素質(zhì)生態(tài)旅游者，可細(xì)分為：高知生態(tài)旅游消費群體，外資、合資和高新技術(shù)企業(yè)白領(lǐng)旅游消費群體，自駕車家庭旅游消費群體，高等院校青年學(xué)生旅游消費群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費群體，中央部委和全國性行業(yè)組織的會議旅游消費群體，外國駐京使、領(lǐng)事館和大公司辦事處官員及商務(wù)代表旅游消費群體等。本市場以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經(jīng)濟圈和福建省。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產(chǎn)業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產(chǎn)業(yè)群，這里聚集了中國大量知名的高新技術(shù)企業(yè)和世界知名大企業(yè)。 三級市場是目前國內(nèi)旅游需求最旺盛的地區(qū)，而**市北國濕地休閑產(chǎn)品對該市場較為成熟的旅游者具有強烈的反差吸引力。韓國是世界上經(jīng)濟發(fā)展速度最快的國家之一，近年來迅速崛起為中國第二大旅游客源大國。**市距日韓市場較近，并具有對該市場具有強烈吸引力的濕地生態(tài)旅游資源，加之近年來**市與日韓文化、經(jīng)濟與旅游交流活動不斷增加，因而該市場具備開發(fā)成本市一級海外市場的條件。港澳臺是中國大陸入境旅游具有血緣關(guān)系的重要客源市場，港澳臺地處中國南部，在自然景觀和氣候等方面與具有北國濕地特征的**市存在巨大差異。三級市場: 歐美經(jīng)濟發(fā)達(dá)生態(tài)敏感國家。經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家的旅游者具有較高的消費能力和豐富的旅游經(jīng)驗，傾向于探索新的旅游目的地，追求自然生態(tài)環(huán)境良好的旅游經(jīng)歷。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以中近程游客為主，近90％的國內(nèi)游客來自一級客源市場和二級客源市場，近80％的游客集中在4小時交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。第二代溫泉旅游產(chǎn)品的消費者近60％是月收入3000元以上的高收入階層。露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行為的主要因素；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的旅游產(chǎn)品。大約30％的國內(nèi)游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現(xiàn)階段高門票的溫泉和生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。以單一的客房式度假旅游為特點的第一、二代溫泉旅游產(chǎn)品競爭力差，可替代性強，生命周期短，目前大多已經(jīng)進(jìn)入消亡期。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ?。以甜水湖自然保護(hù)區(qū)旅游；以古文物、生態(tài)濕地觀光；以天然地?zé)釡厝獮橹?，以本市及周邊城市消費群體、以電視、廣播廣告為媒介。展示：用生態(tài)飼料和水喂養(yǎng)、生態(tài)環(huán)境放養(yǎng)的雞、鴨、豬和野兔；用生態(tài)水草和自然環(huán)境生長的魚、蝦、蟹。展示：甜水湖保護(hù)區(qū)的生態(tài)濕地候鳥種群、廣袤的湖面、明珠島上古老而傳奇的歷史文物、與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹林草地構(gòu)成了別具特色的北方濕地景觀。作為**北站經(jīng)濟帶的集散地，建設(shè)特色驛館、溫泉浴場、農(nóng)家大院、知青大院供游人休憨和觀光。同時**濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入海口，濱海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很強的吸引力。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，**旅游市場發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。牢牢抓住遼寧“五點一線”建設(shè)的有利契機，利用**與東北內(nèi)陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢；面向遼寧腹地提供旅游服務(wù)。近年來**旅游景觀建設(shè)和旅游線路整合力度加大，對游客的引力增強。**市2007~2009年旅游統(tǒng)計主要指標(biāo)對比攀升見下表表21摘要 年份 2007 2008 2009國內(nèi)旅游人數(shù)760萬人次 1451萬人次國內(nèi)旅游收入51億元76億元 入境旅游者旅游外匯收入2324美元3828萬美元5401萬美元旅游總收入 117億元在2009年“十一”黃金周旅游主要有以下特點：旅游接待人數(shù)和旅游綜合收入，實現(xiàn)高速增長。2009年“十一”黃金周，全市接待游客增多，過夜游客大幅度增加。根據(jù)《**市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及相關(guān)市場調(diào)查資料，得到**旅游的游客的消費行為具有以下特征。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數(shù)基數(shù)較小，在客源增長上表現(xiàn)為爆炸式數(shù)量擴張?zhí)卣?。這一旅游者構(gòu)成比例說明，京津地區(qū)和省內(nèi)游客是本區(qū)域的主要客源市場。**客源市場地域構(gòu)成旅游動機與消費行為特征分析。**市現(xiàn)有市場影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、濱海休閑度假旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級觀光形式。年齡構(gòu)成不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體因素等影響，其對旅游產(chǎn)品偏好會產(chǎn)生較大的差異。職業(yè)構(gòu)成不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異，旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營業(yè)主所占比重最大，%，其次為農(nóng)民和公務(wù)員。**市國內(nèi)旅游者職業(yè)組成見下表 表22序號職 業(yè)比重%1工 人2農(nóng) 民3軍 人4教 師5學(xué) 生6公務(wù)員7私營業(yè)主8公司職員9離退休人員10企事業(yè)管理人員11專業(yè)技術(shù)人員12其 他 收入構(gòu)成調(diào)查結(jié)果表明，**市旅游者在收入構(gòu)成上以收入1,000元／月以下和1,000—1,999元／月兩個收入組所占的比重最大，％。國內(nèi)旅游者收入構(gòu)成見下表 表23序號月收入（元）比重% 1＜1000 21000~1999 32000~2999 43000~4999 5＞5000第三章 項目建設(shè)的必要性 **是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價值的城市，其中建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，向市場提供綠色生態(tài)食品是關(guān)系國計民生、造福子孫的基本國策，而“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品”則是最具戰(zhàn)略投資價值的項目。區(qū)域內(nèi)水庫、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護(hù)完整、濕地景觀優(yōu)勢凸顯。2007年8月6日國家旅游局副局長張希欽，實地參觀、調(diào)研了盤山縣旅游發(fā)展情況。論證的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、價值優(yōu)勢充分地肯定了項目建設(shè)的必要性。隨著我國工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)生態(tài)區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強。同時，**匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長118公里；二是遼河入海，近海灘涂30萬畝，淺海水域面積120萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，**；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，**市處在地?zé)釒?，有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源；五是水庫水網(wǎng)：**市地上水系發(fā)達(dá)，境內(nèi)有7座水庫，總蓄水量18,380萬立方米，水域面積超過60平方公里，大、中、小型河流21條，境內(nèi)總流域面積3,。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。 我國正處于區(qū)域經(jīng)濟板塊整合重構(gòu)過程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，**與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟板塊之間的互動日益增強，成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為**市場的三大支撐性區(qū)域市場。**是國務(wù)院確立的11個資源型城市轉(zhuǎn)型試點城市之—，國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會保障體系、構(gòu)筑維護(hù)社會穩(wěn)定的措施，資助試點城市修復(fù)城市基礎(chǔ)設(shè)施,進(jìn)行棚戶區(qū)改造，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財政轉(zhuǎn)移支付、金融信貸等政策方面對試點城市給以傾斜。根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃》，從城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向來看，**旅游綜合開發(fā)項目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。豐富的資源帶來勃勃商機，在循環(huán)經(jīng)濟的輻射作用下，消費群體和消費量劇增，為該建設(shè)項目提供了必要性。將成為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，該項目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，從整合資源入手，從而推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，向市場推出生態(tài)綠色食品和旅游產(chǎn)品，從而推進(jìn)由大變強，推進(jìn)企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競爭力，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍(lán)天綠地。第四章 策劃方案以建設(shè)濱海大道快速發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟帶為契機，以開發(fā)建設(shè)北站經(jīng)濟帶為媒介，以甜水湖自然生態(tài)景區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光為支撐，項目選址在甜水湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路同305國道交匯處。***人口14,538人，其中朝鮮族1,644人、滿回錫伯族50人。其中耕地為71,、鹽田4,382畝、葦田18,107畝、草地264畝、灘涂2,230畝、水庫8,065畝（其中明珠島20畝，島上海云寺古建筑保存完好）。距地表約1,800米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫42度，出水量4,000立方米/小時。依托濱海開發(fā)新區(qū)與**形成的環(huán)線，整合打造1個20km2的自然生態(tài)觀光旅游區(qū)。借助濱海大道開發(fā)濱海地帶；依托甜水湖自然景觀及資源；充分利用生態(tài)水資源、有機肥資源、土地資源、開發(fā)生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)。⑵建設(shè)鋼筋砼仿古式甜水湖門樓牌坊一座。⑷島上規(guī)劃種植花草喬木、構(gòu)建涼亭長廊供游人觀賞休憩，通右側(cè)圍堤建浮橋一座。在寺廟通圍堤的停車場構(gòu)筑標(biāo)志性濕地浮雕一座，及其他旅游觀光配套工程。接湖邊規(guī)劃20m寬的帶狀公園，接公園修一條9m寬的柏油路，其余180m規(guī)劃旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品市場。保鮮稻谷、玉米1,400t，水果1,300t，蔬菜5,000t。區(qū)域內(nèi)設(shè)置生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、狩獵；溫泉洗?。惶J葦蕩探險；孤島觀鳥；海云寺朝拜；水上游艇、蕩舟、捕魚、垂釣、滑冰；生態(tài)果菜采摘區(qū)；生態(tài)畜禽養(yǎng)殖、放牧、新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿(mào)市場采購區(qū)；知青回訪區(qū)；農(nóng)家旅游度假村；區(qū)域內(nèi)路邊設(shè)置賓館、溫泉洗浴中心、商務(wù)、通訊、餐飲娛樂功能齊全。亞客戶群定位：國內(nèi)臨省市各類商務(wù)度假市場及旅游消費群體。甜水湖自然保護(hù)區(qū)生態(tài)景觀；明珠島海云寺歷史文物；地?zé)釡厝挥^光旅游、休閑度假村；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光；**北站經(jīng)濟帶。：甜水湖自然生態(tài)自然保護(hù)區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的甜水湖明珠島、海云寺在**市乃至中國北方實屬絕無僅有，因此有必要按5A級景區(qū)打造。借助于原青年水庫和海云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環(huán)境，是我國北方唯一灘涂濕地、水庫和古建筑融為一體的自然景觀。、輪廓以甜水湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為主體，地處京沈高速鐵路、公路同305國道交匯處，其中庫區(qū)水域面積538公頃、葦田1207公頃、草地18公頃、灘涂148公頃。以甜水湖、蘆葦蕩、灘涂、草地自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為定位。在通北站的入口處建設(shè)仿古式甜水湖牌樓一座。對應(yīng)明珠島圍堤右岸為景區(qū)旅游度假設(shè)施功能區(qū)，長2km寬200m，占地40公頃。建設(shè)廣場5,000㎡柏油路面，中央構(gòu)筑標(biāo)志性雕塑一幅。在湖面右側(cè)島嶼建設(shè)游艇、游船碼頭一座，一端建設(shè)娛樂場。在葫蘆頭島嶼進(jìn)深處建造一座大型水上九龍城；在旅游度假功能服務(wù)區(qū)配套建設(shè)溫泉度假村、自然生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。庫區(qū)水面538公頃，功能服務(wù)區(qū)40公頃，合計840公頃。利用湖面放鴨50萬只。湖右側(cè)島嶼設(shè)置躉船、浮碼頭，停放各類游艇20艘、游船30艘。大篷車、旱冰場、激流勇進(jìn)、迷宮、蹦蹦床、水龍宮、兒童動畫宮、及其他娛樂運動器材。設(shè)置觀賞亭臺、種植花草喬木、引養(yǎng)各種鳥類，湖邊種植花草喬木和綠化林同時設(shè)置園藝甬道，建設(shè)格調(diào)自然生態(tài)。在水深適中處建設(shè)露天浴場一座（設(shè)有跳水臺）。在葫蘆頭島嶼縱深處建造一座大型水上九龍城，集食宿、娛樂、景觀、商務(wù)為一體，充分體現(xiàn)水上明珠特色。特色驛館：自然生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。過廊套環(huán)式溫泉池：景區(qū)溫泉是稀缺資源，以適應(yīng)各類群體打造泉池特色，應(yīng)著重創(chuàng)意景色、格調(diào)和造型打造。開設(shè)天然溫泉浴池、藥浴池（以**濕地礦物溫泉和蘆葦?shù)戎兴帪榛A(chǔ)，結(jié)合中醫(yī)針灸、推拿、按摩等形成特色生態(tài)水療。建筑面積3000m2,采用古、現(xiàn)代相結(jié)合的建筑風(fēng)格。濕地溫泉水上瑜伽館：充分利用溫泉資源，開辟瑜伽專用池，建筑面積1,500m2，3層框架結(jié)構(gòu)，聘請專業(yè)瑜伽教練，成立瑜伽健身會所，推廣溫泉瑜伽。溫泉水上瑜伽比任何瑜伽都更有利于健身、減肥和療養(yǎng)身心。將溫泉與濕地環(huán)境與瑜伽相結(jié)合，讓游客的身心一起得到深層凈化