建設(shè)法規(guī)概論-閱讀頁
2024-08-20 15:43本頁面
【正文】 律事實 ? 事件：自然事件、社會事件 ? 行為：合法行為、違法行為、行政行為、立法行為、司法行為 第三節(jié) 《 建筑法 》 概述 一、適用范圍和調(diào)整對象 ?適用范圍 ? 國家主權(quán)所及的全部領(lǐng)域（除港澳臺外） ?調(diào)整對象 ? 各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和配套線路的建造和安裝 ? 調(diào)整建筑活動，而非建設(shè)活動 ? 小型工程、臨時性房屋和農(nóng)民自建低層住宅不適用 第三節(jié) 《 建筑法 》 概述 二、 《 建筑法 》 確立的基本制度 ?建筑許可制度 ?建設(shè)工程發(fā)包與承包制度 ?建筑工程監(jiān)理制度 ?建筑安全生產(chǎn)管理制度 包括：安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全技術(shù)制度、安全教育制度、安全檢查制度、政府監(jiān)督制度和傷亡事故報告制度。 ?是建設(shè)程序中的 最初階段 。 第四節(jié) 工程項目建設(shè)程序和法律制度 一、工程建設(shè)程序 可行性研究報告 ?概念： 項目建議書被批準(zhǔn)后，對擬建項目在技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟(jì)上是否合理等內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)分析和論證。 ?是立項最終決策和初步設(shè)計的重要文件。 ?建設(shè)用地包括 ： 規(guī)劃內(nèi)建設(shè)用地、規(guī)劃外建設(shè)用地 ?規(guī)劃內(nèi)建設(shè)用地包括 ： 國家所有的建設(shè)用地、農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地 第五節(jié) 建設(shè)用地法律制度 一、建設(shè)用地 規(guī)劃內(nèi)建設(shè)用地的規(guī)定： ?農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地只可用于村民住宅建設(shè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)， 不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租 給他人用作非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 ?對于規(guī)劃為建設(shè)用地而實際為農(nóng)用地的土地，應(yīng)在有關(guān)機(jī)關(guān)審批后， 將農(nóng)用地批轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 。 ?因我國耕地稀缺， 《 土地管理法 》 嚴(yán)格限制 了將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，審批程序嚴(yán)格。 審批 下列土地的征收須 報國務(wù)院批準(zhǔn) ： ①基本農(nóng)田；②其他耕地超過 35公頃的；③其他土地超過 70公頃的。為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6~10倍 。按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算， 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，等于被征收耕地的數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有的耕地數(shù)。 第五節(jié) 建設(shè)用地法律制度 二、土地征收制度 補(bǔ)償 ?地上附著物的補(bǔ)償費(fèi) 除屬于個人的地上附著物補(bǔ)償費(fèi)外，其余均應(yīng) 由被征地單位統(tǒng)一管理、使用 ，只能用于發(fā)展生產(chǎn)和安排多余勞動力的就業(yè)及不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，不能移作他用。 ?需要安置就業(yè)的，由農(nóng)村集體組織安置，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體組織 。
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