【正文】 應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來處理。包括國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、債券、利用外資、自籌資金和其他資金。包括中央財(cái)政的基 本建設(shè)基金（分經(jīng)營(yíng)性基金和非經(jīng)營(yíng)性基金兩部分）、專項(xiàng)支出（如煤代油專項(xiàng)等）、收回再貸、貼息資金，財(cái)政安排的挖潛改造和新產(chǎn)品試制支出、城建支出、商業(yè)部門簡(jiǎn)易建筑支出、不發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產(chǎn)投資的資金；地方財(cái)政中由國(guó)家統(tǒng)籌安排的用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金?！俱y行貸款】 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款。非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險(xiǎn)公司、金融信托投資公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等。【利用外資】 是指報(bào)告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的境外資金（包括外國(guó)及港澳臺(tái)地區(qū)），包括外商直接投資、對(duì)外借款（外國(guó)政府貸款、國(guó)際金融組織貸款、出口信貸、外國(guó)銀行商業(yè)貸款、對(duì)外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價(jià)款、國(guó)際租賃）?！就馍讨苯油顿Y】 是指外國(guó)投資商在與中國(guó)企業(yè)（政府）合資、合作或獨(dú)資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備（或?qū)嵨铮?、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。 其中：國(guó)家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資，是指由我國(guó)政府出面同外國(guó)政府、團(tuán)體或金融組織簽訂貸款協(xié)議，并負(fù)責(zé)償還本息的國(guó)外貸款?！咀杂匈Y金】 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金， 是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金?！酒渌Y金來源】 是指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的資金?！炯Y】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在單位內(nèi)部或向社會(huì)籌集的用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種資金。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟(jì)合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購(gòu)房單位在報(bào)告期交納的押金?！颈灸旮黜?xiàng)應(yīng)付投資款】 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。各項(xiàng)應(yīng)付款填報(bào)本報(bào)告期實(shí)際增加數(shù)（或發(fā)生數(shù)），不是填報(bào)開始建設(shè)以來的累計(jì)數(shù)。各個(gè)國(guó)家或地區(qū)的利用外資相加應(yīng)等于利用外資總計(jì)。五、土地購(gòu)置和開發(fā)情況【本年完成開發(fā)土地面積】 是指報(bào)告期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積?！敬_發(fā)土地面積】 指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進(jìn)行開發(fā)的土地面積。六、房屋面積及價(jià)值指標(biāo)【房屋施工面積】 是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積?！究⒐し课菝娣e】 是指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和?？⒐し课莸膬r(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。【銷售給個(gè)人】 是指實(shí)際銷售給國(guó)內(nèi)私人的商品房屋面積?！绢A(yù)售面積】 是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。【空置面積】 是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積?！境鲎饨o個(gè)人】 指實(shí)際出租給國(guó)內(nèi)個(gè)人的商品房屋面積，不包括外租部分。該指標(biāo)與實(shí)際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設(shè)前期預(yù)收的定金、預(yù)收的款項(xiàng)及結(jié)算尾款和拖欠款。收取的外匯按當(dāng)時(shí)外匯調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)折算在其中。八、開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況實(shí)收資本情況【實(shí)收資本】 是指企業(yè)實(shí)際收到的所有投資人投入的資本，包括以實(shí)物形式、貨幣形式、發(fā)明創(chuàng)造或技術(shù)成果等無形資產(chǎn)形式投入企業(yè)的資本?！緡?guó)家資本】 是指有權(quán)代表國(guó)家投資的政府部門或機(jī)構(gòu)以國(guó)有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本。資產(chǎn)負(fù)債情況【資產(chǎn)】 指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無形及遞延資產(chǎn)、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)。【固定資產(chǎn)累計(jì)折舊】 指企業(yè)在報(bào)告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計(jì)數(shù)?！颈灸暾叟f】 指企業(yè)在本年度內(nèi)累計(jì)提取的固定資產(chǎn)折舊?！矩?fù)債總計(jì)】 指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。負(fù)債一般按其償還期長(zhǎng)短分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債?！鹃L(zhǎng)期負(fù)債】 指償還期在一年以上或者超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上的債務(wù)，其中包括長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債務(wù)、長(zhǎng)期應(yīng)付款項(xiàng)等?！舅姓邫?quán)益合計(jì)】 指企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。對(duì)股份制企業(yè)，所有者權(quán)益即為股東權(quán)益。【損益情況】根據(jù)會(huì)計(jì)“損益表”中相對(duì)應(yīng)的科目填報(bào)。具體包括：【土地轉(zhuǎn)讓收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）按國(guó)家規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)開發(fā)的土地和未經(jīng)開發(fā)的土地所得到的收入?！痉课莩鲎馐杖搿?是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報(bào)告期內(nèi)，在不改變現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個(gè)人使用所得到的租金收入?！窘?jīng)營(yíng)成本】 指企業(yè)從事主要業(yè)務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的成本。【銷售費(fèi)用】 指企業(yè)在從事主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)銷售費(fèi)用，包括轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等?！酒渌麡I(yè)務(wù)利潤(rùn)】 指企業(yè)除主營(yíng)業(yè)務(wù)外的其他業(yè)務(wù)收入扣除其他業(yè)務(wù)成本、費(fèi)用、稅金后的凈收入?！就顿Y收益及營(yíng)業(yè)外收入】 指企業(yè)對(duì)外投資所取得的收益，包括股利、利息收入和利潤(rùn)及收回投資時(shí)發(fā)生的收益等，以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的收入?！纠麧?rùn)總額】 指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的盈虧總額，反映企業(yè)最終的財(cái)務(wù)成果。九、其他指標(biāo)【竣工房屋住宅套數(shù)】 指報(bào)告期內(nèi)房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）?！窘y(tǒng)建代建房屋竣工面積】 指報(bào)告期房地產(chǎn)公司接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的房屋竣工面積?！灸昶骄鶑臉I(yè)人員數(shù)】指報(bào)告期內(nèi)每天平均擁有的從業(yè)人員數(shù)?！救陱臉I(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年實(shí)際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額（包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊 情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動(dòng)報(bào)酬。（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！窘灰走^戶面積】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積?！究深A(yù)售面積】 是指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。【合同備案面積】 是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積。存量房買賣【成交套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)?！境山唤痤~】 是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋的交易總金額。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣 所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！驹诮üこ痰盅骸渴侵傅盅喝艘云浜戏ǚ绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為?！镜盅航痤~】是指抵押物的實(shí)際價(jià)值?！咀赓U面積】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。二、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)（一）稅費(fèi)類別【契稅】是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。【房產(chǎn)稅】是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅?！居』ǘ悺恐笇?duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。【保證金】指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。 【房屋權(quán)屬登記費(fèi)】是指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)按照國(guó)家政策收取的費(fèi)用。（二）稅費(fèi)征收【應(yīng)征】是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個(gè)人應(yīng)該交納的稅費(fèi)金額。第六章 房地產(chǎn)中介一、房地產(chǎn)中介服務(wù)【房地產(chǎn)中介服務(wù)】是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。包括：房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu)。【執(zhí)業(yè)資格人員】 是指報(bào)告期末，取得房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員?！緲I(yè)務(wù)量】 是指報(bào)告期內(nèi)，專營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)所涉及的估價(jià)額、交易額等。三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估】是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體包括土地、居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、其他用途房地產(chǎn)等。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)】 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！拘陆ǚ拷?jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、包裝、銷售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì)?！敬斫灰卓偯娣e】 是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理各類房屋交易的面積合計(jì)。【新建房代理租賃面積】 是指各類新建房代理租賃面積的合計(jì)，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫及其他房屋的租賃面積?！敬媪糠看碜赓U面積】 是指各類存量房代理租賃面積的合計(jì)，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫及其他房屋的租賃面積?！敬礓N售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)商品房及以外的所有房產(chǎn)進(jìn)行代理銷售并簽銷售合同的成交金額?！敬媪糠看礓N售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事存量房市場(chǎng)代理銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫及其他房屋的銷售成交金額?！締挝蝗藬?shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期末，在住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)中工作，取得工資或其它形式的勞動(dòng)報(bào)酬的全部人員。不包括離開本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工?！咀?cè)資本金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金總額，包括實(shí)物資本和貨幣資本?！举Y產(chǎn)劃撥】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中，來源于政府或政府部門以實(shí)物資產(chǎn)投入的部分。【其他】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中，來源于除政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥和企業(yè)入股以外的其他資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分?！纠塾?jì)擔(dān)保戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，提供擔(dān)保服務(wù)的累計(jì)戶數(shù)?！纠塾?jì)擔(dān)保面積】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購(gòu)住房的總面積。 【累計(jì)擔(dān)保金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款金額的累計(jì)值。【住房置業(yè)擔(dān)?！? 是指住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為?！旧虡I(yè)貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為商業(yè)貸款提供擔(dān)保所占的比例?！?0萬元貸款擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為10萬元貸款提供不同年限擔(dān)保業(yè)務(wù)時(shí)，所收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)金額?！纠塾?jì)總收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的累計(jì)全部收入?！纠塾?jì)擔(dān)保收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的累計(jì)收入?！纠塾?jì)其他收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，從事其他中介業(yè)務(wù)所獲得的累計(jì)收入。 【提取比例】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保余額為基數(shù)提取擔(dān)保保證金的比例?！咎崛”壤?是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從本期擔(dān)保收入中提取風(fēng)險(xiǎn)基金的比例?！纠塾?jì)使用金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，累計(jì)從風(fēng)險(xiǎn)基金中支出的金額。【本期承擔(dān)連帶責(zé)任戶數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的戶數(shù)?！颈酒诔袚?dān)連帶責(zé)任金額】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)其保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的金額。 第七章 房屋權(quán)屬一、房屋權(quán)屬登記【房屋權(quán)屬登記】 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為?！痉课菟袡?quán)登記發(fā)證】 是指申請(qǐng)人按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的行為?！境跏嫉怯洝?是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。【變更登記】 是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！舅?xiàng)權(quán)利登記】 是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。三、房屋權(quán)屬證書【房屋權(quán)屬證書】 是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)?！舅袡?quán)證】 指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書?！舅?xiàng)權(quán)證】 指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理】 是指房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進(jìn)行登記、整理、分類編目、劃分密級(jí)、編制檢索工具等的管理?！疚飿I(yè)】　是指房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地?！緲I(yè)主會(huì)】　指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成、在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法利益的組織。具體按用途分為住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫、其他用房?！?萬平方米以上的住宅小區(qū)】是指總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合,配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地?！疚飿I(yè)管理房屋覆蓋率】 是指報(bào)告期內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理房屋的建筑面積與全部房屋建筑面積之比。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者?！窘?jīng)營(yíng)管理人員】 是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場(chǎng)分析、項(xiàng)目開發(fā)、招投標(biāo)策劃、服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的人員。包括管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）、管理處副主任（項(xiàng)目副經(jīng)理）。【保潔人員】 是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境衛(wèi)生清