【正文】 30951996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996（1）大氣環(huán)境影響分析施工活動(dòng)中，由于土方的開挖與回填，建筑材料的運(yùn)輸、裝卸與露天存放等會(huì)產(chǎn)生地面二次揚(yáng)塵，將對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生一定影響。據(jù)調(diào)查，此類污水中的主要污染指標(biāo)符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896中的第二類污染物最高允許排放二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值，如管理不當(dāng)，會(huì)對(duì)水體產(chǎn)生一定的污染。根據(jù)類比資料，主要施工機(jī)械的噪聲級(jí)為70—95分貝。（3）產(chǎn)品包裝材料的廢棄物。(3) 產(chǎn)品包裝材料的廢棄物進(jìn)行定點(diǎn)保存，有專人隨時(shí)外運(yùn)，集中處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。(2)生活和經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的廢水、污水經(jīng)化糞池及沉淀池處理后，通過區(qū)內(nèi)下水道排入地下污水管網(wǎng)。(2)項(xiàng)目噪聲主要來源于相關(guān)建筑設(shè)備。(3)項(xiàng)目建成后，噪音主要來自制冷站設(shè)備和運(yùn)輸車輛，由于制冷站單獨(dú)設(shè)置，封閉管理，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)中心車輛的管理，場區(qū)注重綠化，多種植樹木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料，可使噪聲對(duì)外界影響降低到最小。第八章 節(jié)能、節(jié)水節(jié)能是我國發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。節(jié)能方案的技術(shù)要求項(xiàng)目的建設(shè)方案（包括工藝、設(shè)備、公用輔助設(shè)施）應(yīng)按照上述法規(guī)的要求，依據(jù)國家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范合理設(shè)計(jì)。單位建筑面積能耗指標(biāo)、工藝和設(shè)備的合理用能、主要產(chǎn)品能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)。（2）認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進(jìn)行綜合利用。工藝節(jié)能措施對(duì)制冷系統(tǒng)設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了能量散失，節(jié)約了能源。在滿足工藝生產(chǎn)的前提下，盡可能減少空調(diào)區(qū)的排風(fēng)量，在滿足潔凈度要求的前提下，合理布置送回風(fēng)口，合理組織氣流，盡量減少空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)量和能量損失。電氣設(shè)計(jì)節(jié)能措施根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)線路，考慮變壓器的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理、能耗低的原則，確定變壓器的型號(hào)。多相用電設(shè)備負(fù)荷均接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度＜5%。照明燈具以節(jié)能型熒光燈具為主，光效高，功率因素高（），符合國家政策，節(jié)約能源消耗。2002年國家計(jì)委和水利部頒布《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》，實(shí)行更加嚴(yán)格的水資源政策，強(qiáng)化節(jié)水基礎(chǔ)工作，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)水工作提出了更加具體的要求，包括：（1）從2002年5月1日起，凡是直接從江河、湖泊或地下取水的新建、改建、擴(kuò)建的項(xiàng)目，如需申請(qǐng)取水許可證，必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位，對(duì)其進(jìn)行水資源論證，作為水行政主管部門審批的依據(jù)。（3）可行性研究報(bào)告應(yīng)按照我國“十五”計(jì)劃綱要提出的工業(yè)用水重復(fù)利用率要求，采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量。（1）選用節(jié)水型設(shè)備，降低水的耗用量。（3）采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新材料，同時(shí)對(duì)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。采用節(jié)水措施后，可使本項(xiàng)目的水耗指標(biāo)達(dá)到國內(nèi)同行業(yè)的先進(jìn)水平，水的重復(fù)利用率達(dá)到當(dāng)?shù)卣?guī)定的指標(biāo)，極大地提高項(xiàng)目的水資源利用率。項(xiàng)目承辦單位計(jì)劃由公司總經(jīng)理AAAA直接掛帥，成立項(xiàng)目籌備領(lǐng)導(dǎo)小組，專門安排一名副總直接參與，選派一名專業(yè)會(huì)計(jì)和一名工程技術(shù)人員直接負(fù)責(zé)工程，并抽出10余人組成項(xiàng)目建設(shè)籌備辦公室，全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)環(huán)節(jié)，有些是同時(shí)開展和相互交叉進(jìn)行。本項(xiàng)目將按照市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律、現(xiàn)代企業(yè)制度的基本要求，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，科學(xué)的安排組織機(jī)構(gòu)：企業(yè)的形式是獨(dú)立核算的非法人機(jī)構(gòu)，實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，并依據(jù)中心的實(shí)際情況設(shè)置相應(yīng)的職能部門。根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，配送中心勞動(dòng)定員為300人，擬分為管理層3人，中層管理層36人，普通員工161人。連鎖店面定員900人。本項(xiàng)目所需職工面向社會(huì)公開招聘，下崗工人優(yōu)先，均實(shí)行合同制管理。以后定期請(qǐng)專家到單位對(duì)全體員工進(jìn)行輔導(dǎo)培訓(xùn)，走“請(qǐng)進(jìn)來，走出去”的道路，使全體員工的技能水平不斷提高，充分勝任自己的崗位。在保證質(zhì)量前提下，盡量縮短施工工作時(shí)間?？裳屑俺醪皆O(shè)計(jì)階段2006年3月底完成可研編制及審批工作；項(xiàng)目被批準(zhǔn)，即委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。施工圖設(shè)計(jì)在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，40天完成施工圖設(shè)計(jì)。按單位準(zhǔn)備進(jìn)場施工所需專用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合同，進(jìn)場準(zhǔn)備驗(yàn)收三通一平工作，約需30天。裝修工程施工周期為60天，包括初次驗(yàn)收。部分營業(yè)期在部分營業(yè)階段，各員工要參加全過程培訓(xùn)。設(shè)計(jì)采用的安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)如下：勞動(dòng)部規(guī)定（1998）48號(hào)文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生檢查的暫行規(guī)定》；《工業(yè)企業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)定》（HG2057195）；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB174011998）；《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1687）；《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50055992）；在本項(xiàng)目為商品倉儲(chǔ)、物流項(xiàng)目，在中心運(yùn)營的不同場所、范圍，由于電力、機(jī)械設(shè)備、作業(yè)環(huán)境、易燃易爆物品、污染等方面的危險(xiǎn)性因素的客觀存在，在一定程度上存在著一定的潛在危害，為此，必須針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的具體情況，研究提出相應(yīng)的安全衛(wèi)生措施，主要有：選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。如在建筑物上設(shè)置避雷裝置，尤其是高大建筑物，以防雷擊；場區(qū)內(nèi)按規(guī)定設(shè)置消防系統(tǒng)，車間設(shè)置換氣扇。根據(jù)建筑的性質(zhì)狀況設(shè)置安全通道出口，配置事故照明應(yīng)急及疏散指示標(biāo)志，以利于安全疏散和處理緊急事故。如定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行健康體檢和療養(yǎng)等。對(duì)高溫、噪聲、振動(dòng)等工作環(huán)境，采用保護(hù)性防護(hù)措施。對(duì)本工程主要聲源等，在設(shè)計(jì)中將部分主要聲源設(shè)備隔離在單獨(dú)房間，墻面使用隔聲，吸聲材料，對(duì)振動(dòng)大的設(shè)備采取減振處理措施，并定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行性能測試。設(shè)備電器的安裝、維修均嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定的程序進(jìn)行，設(shè)置觸電保護(hù)裝置；為確保防高溫、防燙傷，對(duì)于高溫管、容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫管道。個(gè)人防護(hù)個(gè)人防護(hù)采取送風(fēng)、空調(diào)、降溫等措施。生產(chǎn)人員按規(guī)定穿戴鞋帽、工作服、口罩、手套等，方可進(jìn)入工房工位操作。本項(xiàng)目為擴(kuò)建項(xiàng)目，無需新設(shè)勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，可由企業(yè)現(xiàn)有勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)增配專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理。預(yù)測本項(xiàng)目運(yùn)營后可以達(dá)到安全生產(chǎn)及工業(yè)衛(wèi)生要求。第十一章 工程招投標(biāo)方案為保證本項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，獲得高質(zhì)量的技術(shù)和服務(wù)，該項(xiàng)目將嚴(yán)格按照招標(biāo)法的要求，本著公平、公正的原則，對(duì)土建施工、監(jiān)理、機(jī)械和電氣設(shè)備采購進(jìn)行招標(biāo)。工程勘察設(shè)計(jì)是編制作為工程建設(shè)的技術(shù)文件和圖紙的活動(dòng)，其目的在于解決如何進(jìn)行建設(shè)的具體工程技術(shù)問題和經(jīng)濟(jì)問題。因此選擇高水平的設(shè)計(jì)單位是項(xiàng)目成功實(shí)施的保證，招標(biāo)與投標(biāo)是選擇理想勘察設(shè)計(jì)者行之有效的方式。各方面都十分重視工程施工和工程材料、設(shè)備采購的招標(biāo)與投標(biāo)工作，編制招標(biāo)文件范本，通過招標(biāo)精心選擇承包商、監(jiān)理工程師，已成為工程項(xiàng)目管理中一項(xiàng)重要的國際慣例。為保證本項(xiàng)目的管理，保證質(zhì)量和按期竣工，本項(xiàng)目采用委托招標(biāo)、公開招標(biāo)形式。表11—1 招標(biāo)基本情況方式項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察※※※設(shè)計(jì)※※※建筑工程※※※安裝工程※※※監(jiān)理※※※設(shè)備※※※重要材料※※※其他※※※第十二章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措（1）國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件（2）新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)制度（3）安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)定額、文件（4）BB定額站《BB定額信息》（5）擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量（6）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分分別估算。建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)的估算方法采用單位建筑工程投資估算法（單位建筑工程造價(jià)指標(biāo)乘以建筑工程總量）、單位實(shí)物工程量投資估算法（以單位實(shí)物工造價(jià)指標(biāo)乘以實(shí)物工程量），單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照BB市土建工程定額和同類項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格水平予以調(diào)整。設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)引進(jìn)部分按外商報(bào)價(jià)，國內(nèi)采購設(shè)備參照制造廠家報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備價(jià)格，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估算。本項(xiàng)目設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)包括：制冷設(shè)備、商品儲(chǔ)藏管理系統(tǒng)；配送車輛；質(zhì)量檢測及辦公設(shè)備等，及給排水、供配電、消防系統(tǒng)等。該項(xiàng)費(fèi)用包括：土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)及其他等。本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5%估算。建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）以上各項(xiàng)合計(jì)為不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資。建設(shè)投資按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的要求，以上7兩項(xiàng)合計(jì)為建設(shè)投資。估算主要公式為：流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)＝應(yīng)收賬款＋存貨＋現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債＝應(yīng)付賬款流動(dòng)資金本年增加額＝本年流動(dòng)資金－上年流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)次數(shù)＝360/周轉(zhuǎn)天數(shù)存貨＝庫存商品＋燃料動(dòng)力＋在途商品＋產(chǎn)成品估算結(jié)果，其中計(jì)入總投資的鋪底流動(dòng)資金為4105萬元。附：投資計(jì)劃及資金籌措表、資金來源及運(yùn)用表第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)目的是促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式，因此在性質(zhì)上雖為擴(kuò)建，但與業(yè)主原有的經(jīng)營業(yè)務(wù)有著較為明顯的區(qū)分，可按新建項(xiàng)目對(duì)待。注：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊方法采用直線法。本項(xiàng)目用水、電，參照目前開發(fā)區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測到運(yùn)營期水費(fèi)按2元/噸、電費(fèi)1元/度；外購商品成本：按物流配送行業(yè)平均毛利率12%估算，即外購商品成本按商品銷售收入的88%估列。其他費(fèi)用：主要包括其他管理費(fèi)用、其他財(cái)務(wù)費(fèi)用、門店租賃費(fèi)等，；經(jīng)核算。按照BB華聯(lián)超市有限公司中期規(guī)劃，2008年前市區(qū)直營店要達(dá)到180家、其他地市分公司達(dá)到20家、加盟店（農(nóng)家店）達(dá)到300家。附：損益表、銷售稅金計(jì)算表按照有關(guān)財(cái)稅制度，本項(xiàng)目在進(jìn)行相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)測算時(shí)，應(yīng)考慮如下稅種：增值稅，稅率按17%計(jì)算；城市建設(shè)維護(hù)稅按增值稅的7%提??；教育附加稅按增值稅的3%提?。凰枚?，稅率取33%。財(cái)務(wù)分析依1993年4月7日國家計(jì)委及建設(shè)部發(fā)行的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》和《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002試用版）為據(jù)，采用動(dòng)態(tài)分析，財(cái)務(wù)分析期12年，基準(zhǔn)點(diǎn)均取在項(xiàng)目實(shí)施第一年的年初，目標(biāo)收益率采用10%。；附：現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)內(nèi)部回收率（FIRR）指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。投資回收期＝（累計(jì)現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）－1＋{上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量}（含建設(shè)期）。進(jìn)行這種分析時(shí)，將投產(chǎn)后正常年份的倉儲(chǔ)量作為不確定因素，求取盈虧平衡時(shí)臨界點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的倉儲(chǔ)量。本項(xiàng)目采用倉儲(chǔ)能力利用率來表示，所使用的測算公式為：經(jīng)分析計(jì)算本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為42%，可見項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的42%，就可保本，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。當(dāng)經(jīng)營成本增加5%，%；當(dāng)固定資產(chǎn)投資上升5%時(shí)，%。敏感性分析詳見下表。從項(xiàng)目各評(píng)價(jià)指標(biāo)可以看出，%，大于10%的目標(biāo)收益率，所得稅后凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，投資回收期較短，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，從經(jīng)濟(jì)上看，該項(xiàng)目切實(shí)可行。作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和新興支柱產(chǎn)業(yè)的物流配送業(yè)，將成為安徽省物流及連鎖零售業(yè)的龍頭企業(yè)，不但能帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，還能平抑市場物價(jià)，適應(yīng)消費(fèi)需求在BB經(jīng)濟(jì)建設(shè)及至皖西北的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著十分重要的地位和作用，市場形勢良好，宏觀、微觀市場均保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，發(fā)展前景廣闊，開發(fā)潛力較大，為項(xiàng)目提供了良好的開發(fā)背景。本次可行性研究對(duì)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營的技術(shù)分析，是充分結(jié)合了項(xiàng)目自身的實(shí)際條件，具有一定的可操作性，從項(xiàng)目開發(fā)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)上看，基本達(dá)到了合理利用資金啟動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的目的。主要是考慮到外部市場環(huán)境以及城市功能區(qū)域集中劃分對(duì)項(xiàng)目造成的在盈利能力影響。從盈虧平衡分析及敏感性分析可知，本項(xiàng)目有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力、資源供給及外部協(xié)作條件滿足建設(shè)要求、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目收益率高于基準(zhǔn)收益率，盈利能力及清償能力較強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)分析表明本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)較小。經(jīng)過以上各章節(jié)的論述,彰顯項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于促進(jìn)BB物流進(jìn)步和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展均具有重要意義,符合國民經(jīng)濟(jì)BB市商業(yè)規(guī)劃需要和市場需要。