【正文】 一、合同示范文本 第一 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 委托人 與監(jiān)理人 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 三、下列文件均為本合同的組成部分： ① 監(jiān)理招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要、補(bǔ)充通知、監(jiān)理投標(biāo)書、中標(biāo)通知書； ② 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件； ③ 本合同專用條件； ④ 在實施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。 五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。 本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份。 (2)“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及合法繼承人。 (4)“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān) 理業(yè)務(wù)的組織。 (6)“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。 (8)“工程監(jiān)理的附加工作”是指： ① 委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容； ② 由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作 。 (10)“日”是指任何一天零時至第二零時的時間段。 第二條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng) 解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。 第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。 第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù) 25 有關(guān)的保密資料。 第九條 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的 所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。 第十條 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。 第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 （ 2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。 （ 2）選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。 （ 4）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。 （ 5）審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承 26 包的提出建議，并向委托人提出書面報告。 （ 7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。 （ 8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后地能復(fù)工。 （ 10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。 第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。在緊急情況下未能事先報委托人批準(zhǔn)時，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。 第十九條 在委 托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。 第二十一條 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。 第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。 監(jiān)理人責(zé)任 第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。 27 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不 承擔(dān)責(zé)任。 第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。 監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。 合同生效、變更與終止 第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。 第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過 42 日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)報酬。 第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在 42 日前通知對方，因解 除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起 30 日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后 14 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后 42 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可 28 終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或 部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。 第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報酬。若委托人發(fā)出通知后 21 日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后 35 日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。 第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。 第四十一條 支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 其 他 第四十三條 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。 第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎勵。 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益 相沖突的任何活動。 第四十八條 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制比類文件。 第三 專用條件 第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 《合同法》及現(xiàn)行國 家法律、法規(guī)及有關(guān)工程勘察、設(shè)計文件和有關(guān)工程建設(shè)承包合同。 （二） 第九條 外部條件包括： 發(fā)生地震、臺風(fēng)、洪水暴雨等自然災(zāi)害，不可抗力應(yīng)以當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門發(fā)布為準(zhǔn)。 第十二條 委托人的常駐代表為 第十五條 委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施： 無 監(jiān)理人自備的、委托人給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施如下： 無 補(bǔ)償金額 =0 第十六條 在監(jiān)理期間，委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供 0 名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務(wù)時，此類職員只應(yīng)從總監(jiān)理 工程師處接受指示。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與此類服務(wù)的提供者合作，但不對此類人員及其行為負(fù)責(zé)。 本工程施工監(jiān)理不預(yù)付工程監(jiān)理酬金； 月工程監(jiān)理酬金 =工程監(jiān)理酬金總額 80%施工單位當(dāng)月完成工程量（月造價） /總工程量（施工單位中標(biāo)價） 。 在工程結(jié)算經(jīng)財政部門審核完成后 10 日內(nèi)再支付至工程監(jiān)理酬金的 95%。 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作報酬：無 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付額外工作報酬：無 第四十一條 雙方同意用 轉(zhuǎn)帳或支票形式 支付報酬， 按 人民幣 匯率計付。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在本合同中約定 仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成局面仲裁協(xié)議的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V）。雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。給招標(biāo)人造成損失超過投標(biāo)保證金金額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償，同時依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 （ 3）招標(biāo)人如不 按本文件上述條款規(guī)定與中標(biāo)人簽訂合同，應(yīng)返還中標(biāo)人雙倍投標(biāo)保證金，給中標(biāo)人造成損失超過返還的投標(biāo)保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償，同時依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 質(zhì)量和驗收 （ 1）本工程質(zhì)量要求達(dá)到合格。 （ 3）若中標(biāo) 人的責(zé)任造成工程質(zhì)量不合格的，中標(biāo)人應(yīng)無償再負(fù)責(zé)項目施工監(jiān)理至合格，經(jīng)再次驗收通過后，方可交付使用，由此造成的損失由中標(biāo)人酌情負(fù)責(zé)。 付款方式： 工程監(jiān)理酬金支付 : 31 工程監(jiān)理酬金按工程進(jìn)度支付 : 監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理酬金支付前提交書面申請，申請報告應(yīng)有監(jiān)理人公章、總監(jiān)簽名及執(zhí)業(yè)資格 專用 章 本工程施工監(jiān)理不預(yù)付工程監(jiān)理酬金； 月工程監(jiān)理酬金 =工程監(jiān)理酬金總額 80%施工單位當(dāng)月完成工程量（月造價） /總工程 量（施工單位中標(biāo)價） 。 在工程結(jié)算經(jīng)財政部門審核完成后 10 日內(nèi)再支付至工程監(jiān)理酬金的 95%。 合同協(xié)議條款除上述主要內(nèi)容及示范文本規(guī)定的通用條款外，其它條款將由招標(biāo)人與中標(biāo)人根據(jù)上述合同示范文本內(nèi)容并結(jié)合工程具體情況協(xié)商后簽訂。 具體簽字印案備案事宜程序要求： 若 所有監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員 無法 全部 攜帶身份證原件 備案辦證 到場 的 ，視為放棄中標(biāo)資格而終止本合同。 經(jīng)委托人核實無誤后，所有監(jiān)理人員簽字印案作為本工程在施工過程中有關(guān)資料的簽字依據(jù)。 3 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人，該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。 4 監(jiān)理人必須嚴(yán)格按照本合同約定及 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB503192020）等現(xiàn)行規(guī)定全面履行監(jiān)理職責(zé)，否則委托人有權(quán)予以處罰，若給委托人造成損失的，監(jiān)理人必須按本合同約定進(jìn)行賠償，監(jiān)理人還應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。否則監(jiān) 理人應(yīng)無償再負(fù)責(zé)項目施工監(jiān)理至再次驗收合格，由此給 委托人造成損失的，監(jiān)理人必須按本合同約定進(jìn)行賠償，監(jiān)理人還應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。確需變更的必須經(jīng)委托人同意，并報相關(guān)行政主管部門和市招投標(biāo)辦備案，所變更的資格和信譽(yù)不得低于投標(biāo)時的承諾。 若監(jiān)理人將總監(jiān)及總監(jiān)代表全部更換的，委托人有權(quán)終止監(jiān)理合同，并沒收履 約保證金，并可不予支付尚 32 未支付的監(jiān)理費(fèi)，因上述原因終止合同而委托人造成的其它損失，概由監(jiān)理人負(fù)責(zé)賠償。 若監(jiān)理人未能在委托人提出更換通知后 15 日歷日內(nèi)完成上述工作，委托人有權(quán)對監(jiān)理人進(jìn)行處罰甚至沒收履約保證金，由此引發(fā)的一起后果及損失由監(jiān)理人承擔(dān)，監(jiān)理人不再有任何異議。若委托人抽查時，發(fā)現(xiàn)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員不在崗人次一個月內(nèi)累計超過 5 人次（包括 5 人次）或總監(jiān)在崗時間一個月內(nèi)少于 21 天，委托人有權(quán)沒收履約保證金乃至終止合同，由此給委托 人造成的其他損失概由監(jiān)理人負(fù)責(zé)賠償。 10 監(jiān)理人應(yīng)為其在本項目的監(jiān)理人員辦理生命保險，費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)。 11理人向委托人申請撥付監(jiān)理費(fèi)時必須提供經(jīng)委托人同意的稅務(wù)部門開具的發(fā)票。 12工程監(jiān)理費(fèi)支付：監(jiān)理人向委托人提供工程所在地 出具的稅收正式發(fā)票后支付 ，全部以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付。 （一） 業(yè)主提供的現(xiàn)場辦公條件 業(yè)主應(yīng)提供現(xiàn)場辦公條件等，提供的程度在合同中約定。 （一） 本招標(biāo)工程施工監(jiān)理服務(wù)范圍： 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB503192020）規(guī)定的隸屬于本招標(biāo)工程圖紙要求的 全部工程 的施工準(zhǔn)備期、施工期、工程質(zhì)量保修期階段的質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、安全文明的施工監(jiān)理工作 （包括基坑監(jiān)測、垂直度監(jiān)測、樁基試驗檢測等監(jiān)理）。 （三）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 1. 本工程的監(jiān)理人在監(jiān)理中必須遵守《 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（ GB503192020）》的規(guī)定， 必須使用中華人民共和國《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以及國家、福建省和項目所在地關(guān)于工程監(jiān)理、施工方面現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和辦法等文件規(guī)定。 三、 監(jiān)理要求 （一）監(jiān)理服務(wù)要求 監(jiān)理人應(yīng)依據(jù)項目合同條件的規(guī)定，通過有效地計劃、組織和協(xié)調(diào)，監(jiān)督相關(guān)各方履行各自的職責(zé)，如實地記錄、作證，以實施質(zhì)量控制為主 ,進(jìn)行進(jìn)度、投資控制及合同管理，使本項目達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定的工程標(biāo)準(zhǔn)和按期完工。 2. 監(jiān)理人員數(shù)量及工種應(yīng)滿足本施工監(jiān)理工作需要，關(guān)鍵部位及工序應(yīng)保證旁站跟蹤監(jiān)理。 已擔(dān)任中標(biāo)項目總監(jiān)理工程師的，未經(jīng)建設(shè)單位同意，中途不得更換。被更換的總監(jiān)理工程師，在一年內(nèi)不得作為項目總監(jiān)理工程師參加工程施 工監(jiān)理投標(biāo)活動（因項目本身原因無法按期開工或停工三個月以上的除外）