物業(yè)工程維修部崗位職責(zé)和工作標(biāo)準(zhǔn)-閱讀頁
2025-07-30 01:11本頁面
【正文】 機油，若不足，則添加；3．6檢查同步皮帶有否磨損、斷裂，有則更換；3．7檢查平衡彈簧有否斷裂現(xiàn)象，有則更換；3．8檢查道閘桿垂直、水平位置是否到位，若不到位，調(diào)整限位開關(guān)撥桿位置；3．9檢查地感器正常工作。二、外墻飾面（涂料、面磚）1．外墻、圍墻裂縫修補、空鼓面磚更換要求即壞即處理；2．涂料外墻粉刷（或局部即臟即處理）翻新周期為每5年一次。四、樓面、地面磁磚地面空鼓、破裂更換；水泥地面起砂、裂縫修理要求即壞即處理。六、室外道路（地面）1．大理石地面裂縫、缺角系統(tǒng)修補周期為每2年一次；廣場磚地面破裂更換（局部即壞即處理）周期為每2年一次；水泥地面起砂、裂縫修理周期為每5年一次；其它地面（如碎石地面等）修補周期為每3年一次。八、防盜網(wǎng)、圍欄根據(jù)損壞情況確定刷油漆時間每1年一次。十、擋雨篷加固、防銹處理每1年一次十一、外環(huán)境 油漆路燈、休閑椅、花架等油漆每1年一次房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)一、 樓宇本體驗收標(biāo)準(zhǔn) 主體結(jié)構(gòu)：1) 內(nèi)、外墻不得滲水、開裂；2) 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 內(nèi)墻面： 1) 抹灰面平整，無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；2) 塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。 衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。 門、窗：1) 門、窗開啟自如，密封嚴(yán)密無滲漏，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；2) 門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；3）玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；3) 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；4) 電子防盜門、可視對講系統(tǒng)圖象清楚、通話清晰、完好、無銹跡；5) 不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固；6) 高檔裝飾門裝飾完整。 木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。 1油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。 1 有線電視已開通，信號良好。 1 照明安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。 1 衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。 1 地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。2 防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。2 開關(guān)、插座、照明、空調(diào)機座等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。二、 公共配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。 屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。 室外消防栓：1）消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；3）消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。 1道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。 1單車、摩托車棚安裝牢固，交通標(biāo)識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。 1沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。1臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。 1信報箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。 變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標(biāo)識清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。 發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音，符合專業(yè)及運行管理要求，防護設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機房配置完整，符合專業(yè)及運行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。 整理分享
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