【正文】 計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。 。各類附屬物補償?shù)木唧w標準由各鎮(zhèn)（區(qū)）自行合理確定。 。720元/㎡房屋安置基準面積。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。 第九條 房屋拆遷補償中評估的價格標準適用時點，以拆遷項目啟動日期為準。 第三章 拆遷安置 第十一條 選擇貨幣補償安置方式的，拆遷人以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。定銷公寓房差價計算式為：[（定銷公寓房市場單價—定銷公寓房安置基價）安置基準面積]。 安置房的基價為拆遷時安置房屋的重置等級單價＋房屋區(qū)位補償單價。超過安置基準面積20平方米以內(nèi)按110%結(jié)算，超過安置基準20平方米以上的部分按市物價行政主管部門鑒證的市場價結(jié)算。安置面積不足安置基準面積的部分，拆遷人按第十一條規(guī)定給予拆遷定銷公寓房差價的補償。 第十四條 用于安置的拆遷定銷公寓房的市場價、層次調(diào)節(jié)系數(shù)、自行車庫單價、汽車庫單價、防盜門價、內(nèi)門的補貼價，由各地根據(jù)實際情況科學合理測定，報市物價行政主管部門鑒證認定。 第四章 配套規(guī)定 第十六條 被拆遷人按合法有效房屋計戶，被拆遷人在同一區(qū)域內(nèi)有多處住房的，應當合并為一戶計算其住宅面積。 第十七條 一戶中原拆遷房屋中涉及未在本市內(nèi)審批過宅基地的戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員，由本人申請，提供有效證明材料，經(jīng)所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會同當?shù)貒临Y源管理等部門會審認定后，按人均40平方米增加安置基準面積，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280平方米。 第十九條 房屋拆遷中符合《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十一條（三）、（四）規(guī)定條件的農(nóng)村分戶，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會同當?shù)貒临Y源管理等部門審核批準后，對新分出的無房戶，按人均40平方米作為安置面積基準，但一戶安置基準面積總額最高不得超過160平方米，在房屋拆遷時一并安置。 ,由本人提出申請，經(jīng)所在村組公示10天無異議的，由所在鎮(zhèn)（區(qū)）組織會審批準后，進行預拆遷。在戶籍所在組拆遷中，由本人申請，提供有效證明材料，經(jīng)所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會同當?shù)貒临Y源管理等部門會審認定后，隨拆遷項目辦理。 第二十一條 戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員指《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十條界定范圍。 修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區(qū)位補償價、按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額與安置定銷公寓房總額結(jié)算差價。安置面積在基準面積內(nèi)按安置基價結(jié)算。全部超購的面積不得超過50平方米。 第十三條 選擇宅基地自建安置方式的，按被拆遷房屋重置評估價＋被拆遷房屋裝修評估值＋附屬物補償＋輔助補貼＋按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額進行補償后，根據(jù)《吳江市宅基地管理暫行辦法》審批宅基地。 第十五條 戶口在拆遷區(qū)域，60周歲以上無子女的老齡人，經(jīng)民政部門確認具備“五保戶”條件，無能力購房的，經(jīng)本人申請，原房僅補償房屋重置評估價后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆遷人收回。對應當拆除而未拆除的舊房不予補償安置。 第十八條 一戶中原拆遷房屋面積按戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員計算人均不足40平方米的，經(jīng)所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會同當?shù)貒临Y源管理等部門會審認定后，按人均40平方米安置基準面積安置，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280平方米。 第二十條 拆遷中涉及的其他安置對象的界定： ，原建于集體土地上的合法房屋被拆遷，比照本辦法補償安置。 ，按人均40平方米基準安置，不享受房屋區(qū)位補償。 ；離婚人員分得房屋的，離婚雙方均按實際的合法房屋面積作為安置基準；離婚一方已拆遷安置，另一方符合無房戶條件，按無房戶辦理。 第二十二條 選擇貨幣補償自行購房或定銷公寓房安置的失地農(nóng)村居民，有關(guān)社會保障事宜，按我市有關(guān)規(guī)定辦理。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。 第二十六條 被拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬按房屋權(quán)屬證書確定。 第二十七條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 前款市政建設(shè)項目是指市、縣(市)人民政府批準的道路、橋梁、河道整治、防洪、排水、排污、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公共綠地、廣場、道路照明、綠化等建設(shè)項目。 第三十條 城市房屋拆遷補償價的評估，應當由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)實施。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 第三十二條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 被拆遷人與房屋承租八對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三十四條 拆遷租賃的公有住宅房屋，拆遷人應當將補償金額中相當于被拆遷房屋的重量價結(jié)合成新的部分補償給房屋所有權(quán)人，其余部分補償給房屋承租人。 第三十五條 拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋約有關(guān)事項向公證，機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十八條 拆遷范圍內(nèi)屬被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣(含液化氣)、有線電視、有線廣播等設(shè)施，和對房屋的裝飾裝修項目，及被砍伐或者移栽的樹木，由拆遷人進行補償。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。被拆遷人或者房屋承租人應當自行承擔其在過渡期限內(nèi)所使用的水、電、氣費。 第四十條 拆遷人、被拆遷人雙方應當遵守拆遷過渡期限的約定，拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房。對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換原地安置的過渡期限，多層建筑不得超過24個月，高層建筑不得超過36個月。 第四十一條 拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當對停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟損失給予適當補償。 南通市區(qū)被拆遷非住宅房屋的性質(zhì)界定，按1999年《南通市市區(qū)被拆遷非住宅房屋性質(zhì)界定辦法》的規(guī)定辦理。 搬遷事假期間，被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的工資、福利待遇不變。 二、本規(guī)范所稱城市房屋拆遷補償價，是指政府指導下的被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價，不同于市場調(diào)節(jié)下的由交易雙方協(xié)商確定的市場價。 四、拆遷評估的目的在于為房屋拆遷提供補償依據(jù)。六、依照房地產(chǎn)評估的一般規(guī)律,拆遷評估可采用市場比較法、成本法、路線價法等方法。八、本規(guī)范未規(guī)定的事項，應根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定、規(guī)范和房地產(chǎn)評估常規(guī)辦理。本原則要求房地產(chǎn)評估人員應站在中立的立場上，提出一個對拆遷當事人來說都是公平的房地產(chǎn)價值。 二、合法原則。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。 三、替代原則。其中，類似房地產(chǎn)是指與被評估房屋處在同一區(qū)位范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、等級、裝修等方面與評估房屋相同或相近的房地產(chǎn)。評估人員在實際評估中，可以與被評估房屋密切相關(guān)而又具有一定替代性的房地產(chǎn)作為參照物進行評估，并依據(jù)其存在的差別作適當修正。本原則要求拆遷評估時應將《房屋拆遷許可證》和拆遷公告規(guī)定的拆遷時間作為同一拆遷工程項目統(tǒng)一的估價時點。 二、拆遷評估的方法 根據(jù)房地產(chǎn)市場價評估的一般原理，結(jié)合房屋拆遷專項評估的要求和評估標的實際情況，拆遷評估可采用市場比較法、成本法、路線價法等實施評估。評估的計量單位為被拆遷房屋的建筑面積。 二、對房屋被拆遷后自行解決過渡居住用房的，支付臨時安置補助費（過渡費）的標準為：被拆遷房屋面積在30平方米（含30平方米）以下的，市區(qū)一、二類區(qū)位月支付臨時安置補助費120元，三類及以下區(qū)位月支付臨時安置補助費100元；被拆遷房屋面積在30平方米以上的，市區(qū)一、二類區(qū)位范圍，每平方米月支付臨時安置補助費4元；三類區(qū)位范圍，每平方米月支付臨時安置補助費3元；其它區(qū)類范圍。 三、支付搬遷補助費和臨時安置補助費，以被拆遷房屋的所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬書證所確認的合法建筑面積為依據(jù)按戶計算。 四、對房屋拆遷實行貨幣補償?shù)?，一次性支?個月的臨時安置補助費；對回遷安置的，按協(xié)議的約定支付臨時安置補償費。但在租憑合約中另有約定的，從其約定。南通市城市房屋拆遷管理辦法　　第一章　總　則　　第一條　為加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法?！　〉谌龡l　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。　　本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位?！　〉谖鍡l　南通市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷管理部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?！　「骺h（市）建設(shè)行政主管部門是本縣（市）城市房屋拆遷管理部門，對本縣（市）城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?！　∈?、縣（市）土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作?！　〉谄邨l　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。　　房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷公告應當在拆遷范圍內(nèi)張貼或者在本地主要報紙上登載。對華僑和其他居住在國（境）外的人員，拆遷人應當書面告知實施房屋拆遷的時間，拆遷時間應當相應延長。被拆遷人的所在單位和街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及居（村）民委員會應當予以協(xié)助，并如實提供有關(guān)房屋、土地權(quán)屬的資料。　　第十條　拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷?！　〉谑粭l　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷實施單位拆遷?！　〉谑l　從事房屋拆遷及拆遷評估業(yè)務的人員，應當經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓和考核，取得上崗證后，方可從事拆遷工作?！　〉谑龡l　拆遷人委托拆遷，在確定被委托的拆遷單位時，可以采用招標方式，也可以采用協(xié)議方式。　　被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務?！　》课莶疬w管理部門應當就前款所列事項，書面通知計劃、規(guī)劃、土地、建設(shè)、工商等有關(guān)部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府暫停辦理相關(guān)手續(xù)。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。拆遷補償安置協(xié)議應當載明補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任、解決爭議的辦法等內(nèi)容。　　拆遷人委托拆遷實施單位拆遷的，拆遷人和拆遷實施單位應當在拆遷補償安置協(xié)議上加蓋印章，并明確違約責任。　　第十七條　拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴?！　〉谑藯l　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。　　實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全?！　〉诙粭l　尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人?！　〉诙l　拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當足額存入辦理專項存款業(yè)務的金融機構(gòu)，全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用?！　》课莶疬w管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督，與拆遷人或者拆遷實施單位、出具拆遷補償安置資金證明的金融機構(gòu)訂立拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，明確資金使用條件、程序和違約責任等內(nèi)容?！　〉诙臈l　拆遷人和拆遷實施單位，在拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除結(jié)束后5日內(nèi)，應當報房屋拆遷管理部門驗收。拆遷人應當按照齊全、準確、規(guī)范的要求，及時整理、妥善保管好拆遷資料，并在拆遷項目驗收后1個月內(nèi)交房屋拆遷管理部門存檔?！　〔鸪`章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償?！　〉诙藯l　拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人有權(quán)選擇補償方式。被拆遷人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人異地提供房源供被拆遷人選擇。　　第三十條　貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度等因素評估確定?！　〔疬w非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償?！　〉谌l　拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。房屋拆遷管理部門應當協(xié)助教育行政主管部門對在校學生入學作出妥善安排。　　第三十三條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補償后自動解除。被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補償后自動解除。　　拆遷涉及私改遺留問題已發(fā)還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有住房進行補償安置；對仍未騰退的承租人，可參照公有住房承租人的補償標準給予補償?！　〉谌鶙l　拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷?！　〉谌邨l　拆遷設(shè)有典權(quán)、抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定辦理?！　Ρ徊疬w人因拆遷產(chǎn)生的電話移機費、有線電視安裝費、搬家費等費用應當足額補償?！　〔疬w住宅房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個月的臨時安置補助費。　　因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：　　（一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費?！　〔疬w人應當在協(xié)議約定或者規(guī)定的時間內(nèi)結(jié)清補償安置費、臨時安置補助費?！　”徊疬w人或者房屋承租人應當自行承擔其在過渡期限內(nèi)所發(fā)生的水、電