8最新房屋拆遷補償標準及農村房屋征收補償條例綜述-閱讀頁
2024-09-28 12:03本頁面
【正文】 價的通知》。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（2004）238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。此費用?？顚Ｓ茫糜谘a助需安置的人員。 青苗補償費或附著物補償。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。其他市縣也均有此規(guī)定。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。 停產停業(yè)損失。 拆遷獎勵。 電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；。各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。為此，作者建議：在根據國家實行“同地同價”的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比
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