【正文】 5住宅公共部位裝修配置表 401）公裝6000元/m2以下產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置 402）公裝6000~10000元/m2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置 423）公裝10000元/m2以上產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置 45弱電智能化標(biāo)準(zhǔn)配置 481）弱電智能化6000元以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)配置 482）弱電智能化6000~10000元標(biāo)準(zhǔn)配置 513）弱電智能化10000元以上標(biāo)準(zhǔn)配置 54景觀工程產(chǎn)品配置 581）4000元以下配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... 582）4000元~6000元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .... 593）6000元~10000元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 604）10000元以上配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..61各業(yè)態(tài)裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品配置 621）6000元/m2以下產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置 622）6000~10000元/m2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置 733）1000015000元/m2標(biāo)準(zhǔn)配置 844）15000元/m2以上標(biāo)準(zhǔn)配置 97四、其他費(fèi)用限額標(biāo)準(zhǔn) 109引 言根據(jù)集團(tuán)公司全面成本管理的要求及2012年中南公司成本標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施情況，結(jié)合公司開(kāi)發(fā)樓盤(pán)歷史數(shù)據(jù)及標(biāo)桿企業(yè)的成本指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，為使成本管理工作更加切合于中南房地產(chǎn)公司2012年度的產(chǎn)品定位和要求，編制修訂了中南房地產(chǎn)2012年9月版成本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)范中南集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成本管理工作，為統(tǒng)一設(shè)計(jì)限額指標(biāo)、成本控制目標(biāo)的編制及審核、過(guò)程成本管理工作的開(kāi)展及結(jié)果評(píng)定工作，提供參照依據(jù)。得益于大家多方面的建言，結(jié)合充分的數(shù)據(jù)分析和項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行情況的反饋，成本管理中心在2012年3月版標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了修改和補(bǔ)充，使本標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量和內(nèi)容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用過(guò)程中，能繼續(xù)得到大家的意見(jiàn)和建議。本標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)公司董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。若低于本限額指標(biāo)的，則按節(jié)約成本的15%給予設(shè)計(jì)單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)分別給予設(shè)計(jì)管理中心和成本管理中心（含項(xiàng)目成本部）各按節(jié)約成本的5%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；若超過(guò)本限額指標(biāo)的（砼為5%，鋼筋為3%），則根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)單位處以超額成本的10%罰款，對(duì)設(shè)計(jì)管理中心及成本管理中心（含項(xiàng)目成本部）處以超額成本的3%罰款。 設(shè)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)（）1）住宅業(yè)態(tài)層數(shù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(177。）結(jié)構(gòu)基本參數(shù) 含鋼量kg/㎡砼含量m3/㎡含鋼量kg/㎡砼含量m3/㎡抗震烈度 結(jié)構(gòu)形式基本風(fēng)壓場(chǎng)地土類(lèi)別獨(dú)立別墅≤3層（無(wú)地下室）50（含基礎(chǔ)）（含基礎(chǔ)）7176。異形框架≤KN/㎡Ⅱ、Ⅲ≤6層4190異形框架6~8層（無(wú)地下室）45（含基礎(chǔ)）（含基礎(chǔ)）異形框架6~8層4295異形框架小高層9～12層（無(wú)地下室）42（含基礎(chǔ)）（含基礎(chǔ)）7176。純剪≤KN/㎡Ⅱ、Ⅲ19～26層 60m＜H H≤80m非轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)41145純剪27～33層80m＜H≤100m非轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)44150純剪備注：20層以上高層如果地下為二層，負(fù)二層為人防，負(fù)一層為非人防，則人防部分（包括基礎(chǔ)底板、負(fù)二層頂板、負(fù)二層地下室墻）限額鋼筋、砼為該地下鋼筋限額和砼限額*，非人防部分（包括負(fù)一層頂板、負(fù)一層地下室墻）限額鋼筋、砼為該地下鋼筋限額和砼限額*。表中數(shù)據(jù)以樁基礎(chǔ)為基準(zhǔn)；如采用非樁基，表中地下部分指標(biāo)*。）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(177。框架≤KN/㎡Ⅱ、Ⅲ備注：、。）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(177。框架≤KN/㎡Ⅱ、Ⅲ大型商場(chǎng)50100備注：≤35㎡； 。）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(177?？蚣?、純剪≤KN/㎡Ⅱ、Ⅲ13~18H≤60m48130框剪、純剪19～30層H≤100m50160框剪、純剪辦公樓層 H≤100m52170框中筒備注：；高層建筑均按非轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)考慮5）、獨(dú)立地下車(chē)庫(kù)（）業(yè)態(tài)層數(shù)柱網(wǎng)面積(㎡)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)構(gòu)基本參數(shù)含鋼量(kg/㎡)砼含量(m3/㎡)結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)形式地基承載力fak(KN/㎡)獨(dú)立地下車(chē)庫(kù)人防≥50 170 框架筏板≥120非人防≥50120~框架獨(dú)基加防水板≥120備注：1.2000平方米的車(chē)庫(kù)鋼筋；（車(chē)位≥500輛）鋼筋；，覆土≤，基礎(chǔ)必須使用獨(dú)基加防水板。，常六級(jí)減10%，核五級(jí)增加18%；，減10%調(diào)整；6）、特殊情況調(diào)整計(jì)算方法：序號(hào)影響因素影響程度(以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)百分比計(jì)算)備注鋼筋調(diào)整系數(shù)砼調(diào)整系數(shù)1高寬比超高寬比超過(guò)60%0%高寬比超過(guò)74%2%高寬比超過(guò)86%3%高寬比超過(guò)98%4%2基本風(fēng)壓＞5%%大于18層（含18層）調(diào)整系數(shù)，中間數(shù)值用內(nèi)插法。二、限額成本標(biāo)準(zhǔn)編制說(shuō)明1) 限額造價(jià)指標(biāo)中的鋼筋價(jià)格統(tǒng)一按4000元/T、商品砼的平均價(jià)格為360元/M3（含泵送）、鋁合金門(mén)窗按600元/M2考慮，當(dāng)價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，只調(diào)整材差；2) 所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須全面推進(jìn)三點(diǎn)一線的體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)模式；3) 所有的銷(xiāo)售均價(jià)均以樓盤(pán)的年度產(chǎn)品定位為基準(zhǔn)，不以樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)為基準(zhǔn)，以提高樓盤(pán)的品質(zhì)；4) 結(jié)構(gòu)與粗裝修部分：除樁基、降水、土方、鋁合金門(mén)窗、外墻面裝修、公共部位裝修外的所有內(nèi)容，達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；5) 弱電系統(tǒng)包括電視、電話、可視對(duì)講等；6) 公共部位、樣板房、會(huì)所、精裝房的裝修造價(jià)指標(biāo)均為套內(nèi)面積指標(biāo)；景觀工程造價(jià)指標(biāo)是指建筑物散水以外的實(shí)際景觀綠化施工面積，如遇天然水系則不計(jì)面積；7) 山東、海南等地區(qū)的外墻保溫涂料根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；8) 室外電氣、高低壓設(shè)備中的造價(jià)指標(biāo)，如當(dāng)?shù)貓?zhí)行強(qiáng)制性文件標(biāo)準(zhǔn)的，按文件執(zhí)行并調(diào)整；9) 如采用地暖工程，則每平方可售面積增加指標(biāo)：集中供熱的增加55元/M2；鍋爐設(shè)備供熱的則增加65元/M2；限額造價(jià)指標(biāo)1）結(jié)構(gòu)部分造價(jià)指標(biāo)【元/每平方建筑面積】分項(xiàng)工程名稱(chēng)單位住宅類(lèi)商業(yè)辦公地下車(chē)庫(kù)別墅【獨(dú)】別墅【聯(lián)】4+1多層多層小高層高層高層普通人防主體結(jié)構(gòu)部分　　　　　　　　　　結(jié)構(gòu)及粗裝工程元1300110090087086086087014302150其中177。元730760800830專(zhuān)業(yè)分包工程元外墻保溫涂料【A級(jí)聚氨酯板2cm】元130130130130130130130主體安裝工程費(fèi)元給排水工程元252525253035301015電氣工程元90909090100110130170200通風(fēng)工程元58102550消防工程元7720256010095弱電系統(tǒng)元10101010101516155社區(qū)管網(wǎng)部分給排水系統(tǒng)元2222181512126燃?xì)庀到y(tǒng)元按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)文件電氣高低壓設(shè)備元按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府文件智能化系統(tǒng)元按配置表執(zhí)行消防系統(tǒng)元1010101088　8　　備注：外墻保溫涂料指施工面積平方米指標(biāo)，包括涂料、保溫板。普通車(chē)庫(kù)、人防車(chē)庫(kù)消防含泵房造價(jià)指標(biāo)，如有泵房則另增25元/平方。室內(nèi)給水包括水表至廚房給水點(diǎn)。2）三點(diǎn)一線指標(biāo)：（1）臨時(shí)售樓處部分指標(biāo)：建設(shè)規(guī)模：六跨1761 平方米（一層面積為1036 平方米，二層辦公區(qū)為725平方米），七跨 2028 平方米（一層面積為1206 平方米，二層辦公區(qū)為822 平方米）其各功能區(qū)域建設(shè)規(guī)模及造價(jià)詳見(jiàn)下表：各功能區(qū)域名稱(chēng)造價(jià)指標(biāo)（萬(wàn)元）六跨七跨基礎(chǔ)及土建15以內(nèi)18以內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)125以內(nèi)140以內(nèi)內(nèi)裝200以內(nèi)225以內(nèi)軟裝50以內(nèi)57以內(nèi)景觀90以內(nèi)100以內(nèi)工法10以內(nèi)10以內(nèi)合計(jì)490以內(nèi)550以內(nèi)注：基礎(chǔ)部分如遇特殊地質(zhì)條件應(yīng)另行申請(qǐng)；基礎(chǔ)、土建部分包括基礎(chǔ)、部分磚隔墻、二層樓面找平。內(nèi)裝中包括沙盤(pán)底座、樣板房隔墻、銷(xiāo)控臺(tái)、酒吧臺(tái)、沙盤(pán)、工法展示臺(tái)、影音設(shè)備、以及銷(xiāo)售中心的軟裝，包含水電安裝、空調(diào)。不包括樣板房硬裝和軟裝。（2）水管線建議根據(jù)精裝設(shè)計(jì)要求由總包施工到位，來(lái)減少返工成本（減少暗敷鑿墻及取費(fèi)等成本）。（4）詳細(xì)產(chǎn)品配置見(jiàn)第三部分產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)中表格。（2）不做批量精裝修的項(xiàng)目：實(shí)體樣板房硬裝指標(biāo)按下表執(zhí)行。所有的材料與潔具必須是國(guó)內(nèi)或國(guó)際知名品牌，軟裝控制在35~40%6000~80001800以內(nèi)1400以內(nèi)8000~100002500以內(nèi)2000以內(nèi)10000~ 150003000以內(nèi)2400以內(nèi)＞150003500以內(nèi)2800以內(nèi)5）住宅公共部位精裝修指標(biāo)公共部位精裝成本限額如下表，產(chǎn)品配置見(jiàn)第三部分。7）景觀綠化指標(biāo)按施工投影面積統(tǒng)計(jì)景觀綠化指標(biāo)如下表： 銷(xiāo)售均價(jià)造價(jià)指標(biāo)(元/㎡)≤4000350以內(nèi)4000~6000400~5006000~10000500~60010000以上600~7008）GRC線條限額指標(biāo)銷(xiāo)售均價(jià)業(yè)態(tài)限額（元/M2可售面積）8000元/M2以內(nèi)多層35小高層30高層288000元/M2（含）以上多層45小高層40高層37綜合別墅130注：項(xiàng)目特殊情況超限額標(biāo)準(zhǔn)的，報(bào)總公司審批。≥6000轉(zhuǎn)：8厚51~63元/m2；12厚58~76元/m2；≥9000轉(zhuǎn)：8厚54~66元/m2；12厚60~78元/m2（優(yōu)先考慮北美楓情，價(jià)格略低），采用E1級(jí)產(chǎn)品實(shí)木踢腳線12~15元/m　選型沒(méi)完成墻面乳膠漆 床背景墻紙 窗臺(tái)板 立邦 歐雅等同等品牌 大理石　10元/kg 以內(nèi) 180元/m以內(nèi)　選型沒(méi)完成天面輕鋼龍骨 紙面石膏板 乳膠漆 石膏線條 杰科、泰山 泰山、杰科、 立邦 5元/m 以內(nèi) 15元/m2以內(nèi) 10元/kg 以內(nèi) 15元/m以內(nèi) 　選型沒(méi)完成燈具裝飾燈(用戶自理）筒燈可調(diào)角度射燈雷士、三雄極光　30元/套 以內(nèi) 100元/套以內(nèi)　選型沒(méi)完成6 次臥室或書(shū)房地面復(fù)合地板 木質(zhì)踢腳線大自然、北美楓情（復(fù)合地板）厚8或12，耐磨轉(zhuǎn)數(shù)≥6000轉(zhuǎn)或≥9000：普通面、高光面、同步壓紋