【正文】 7）景觀綠化指標(biāo)按施工投影面積統(tǒng)計(jì)景觀綠化指標(biāo)如下表： 銷(xiāo)售均價(jià)造價(jià)指標(biāo)(元/㎡)≤4000350以?xún)?nèi)4000~6000400~5006000~10000500~60010000以上600~7008）GRC線(xiàn)條限額指標(biāo)銷(xiāo)售均價(jià)業(yè)態(tài)限額（元/M2可售面積）8000元/M2以?xún)?nèi)多層35小高層30高層288000元/M2（含）以上多層45小高層40高層37綜合別墅130注：項(xiàng)目特殊情況超限額標(biāo)準(zhǔn)的，報(bào)總公司審批。（2）水管線(xiàn)建議根據(jù)精裝設(shè)計(jì)要求由總包施工到位，來(lái)減少返工成本（減少暗敷鑿墻及取費(fèi)等成本）。室內(nèi)給水包括水表至廚房給水點(diǎn)。，常六級(jí)減10%，核五級(jí)增加18%；，減10%調(diào)整；6）、特殊情況調(diào)整計(jì)算方法：序號(hào)影響因素影響程度(以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)百分比計(jì)算)備注鋼筋調(diào)整系數(shù)砼調(diào)整系數(shù)1高寬比超高寬比超過(guò)60%0%高寬比超過(guò)74%2%高寬比超過(guò)86%3%高寬比超過(guò)98%4%2基本風(fēng)壓＞5%%大于18層（含18層）調(diào)整系數(shù)，中間數(shù)值用內(nèi)插法。）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(177。純剪≤KN/㎡Ⅱ、Ⅲ19～26層 60m＜H H≤80m非轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)41145純剪27～33層80m＜H≤100m非轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)44150純剪備注：20層以上高層如果地下為二層，負(fù)二層為人防，負(fù)一層為非人防，則人防部分（包括基礎(chǔ)底板、負(fù)二層頂板、負(fù)二層地下室墻）限額鋼筋、砼為該地下鋼筋限額和砼限額*，非人防部分（包括負(fù)一層頂板、負(fù)一層地下室墻）限額鋼筋、砼為該地下鋼筋限額和砼限額*。若低于本限額指標(biāo)的，則按節(jié)約成本的15%給予設(shè)計(jì)單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)分別給予設(shè)計(jì)管理中心和成本管理中心（含項(xiàng)目成本部）各按節(jié)約成本的5%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；若超過(guò)本限額指標(biāo)的（砼為5%，鋼筋為3%），則根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)單位處以超額成本的10%罰款，對(duì)設(shè)計(jì)管理中心及成本管理中心（含項(xiàng)目成本部）處以超額成本的3%罰款。中南房地產(chǎn)業(yè)有限公司成本限額及配置標(biāo)準(zhǔn)(2012版試行版)編制 審核 審批 117 / 121目錄一、限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 1編制說(shuō)明 1設(shè)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn)基數(shù) 3二、限額成本標(biāo)準(zhǔn) 9編制說(shuō)明 9限額造價(jià)指標(biāo) 101）結(jié)構(gòu)部分造價(jià)指標(biāo) 102）三點(diǎn)一線(xiàn)指標(biāo) 113）批量精裝修指標(biāo) 124）實(shí)體樣板房裝修指標(biāo) 135）住宅公共部位精裝修指標(biāo) 136）弱電智能化指標(biāo) 147）景觀綠化指標(biāo) 148）GRC線(xiàn)條限額指標(biāo) 15三、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn) 16精裝修房標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品配置： 161）精裝修房800元/m2標(biāo)準(zhǔn)配置 162）精裝修房1000元/m2標(biāo)準(zhǔn)配置 213）精裝修房1200元/m2標(biāo)準(zhǔn)配置 264）精裝修房1500元/m2標(biāo)準(zhǔn)配置 305）精裝修房2000元/m2標(biāo)準(zhǔn)配置 35住宅公共部位裝修配置表 401）公裝6000元/m2以下產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置 402）公裝6000~10000元/m2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置 423）公裝10000元/m2以上產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置 45弱電智能化標(biāo)準(zhǔn)配置 481）弱電智能化6000元以?xún)?nèi)標(biāo)準(zhǔn)配置 482）弱電智能化6000~10000元標(biāo)準(zhǔn)配置 513）弱電智能化10000元以上標(biāo)準(zhǔn)配置 54景觀工程產(chǎn)品配置 581）4000元以下配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... 582）4000元~6000元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .... 593）6000元~10000元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 604）10000元以上配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..61各業(yè)態(tài)裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品配置 621）6000元/m2以下產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置 622）6000~10000元/m2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置 733）1000015000元/m2標(biāo)準(zhǔn)配置 844）15000元/m2以上標(biāo)準(zhǔn)配置 97四、其他費(fèi)用限額標(biāo)準(zhǔn) 109引 言根據(jù)集團(tuán)公司全面成本管理的要求及2012年中南公司成本標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施情況，結(jié)合公司開(kāi)發(fā)樓盤(pán)歷史數(shù)據(jù)及標(biāo)桿企業(yè)的成本指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，為使成本管理工作更加切合于中南房地產(chǎn)公司2012年度的產(chǎn)品定位和要求，編制修訂了中南房地產(chǎn)2012年9月版成本標(biāo)準(zhǔn)。如遇特殊地質(zhì)，基礎(chǔ)超出指標(biāo)的，則另行申請(qǐng)報(bào)批通過(guò)后方可實(shí)施。此地下人防以防核6級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)，若實(shí)際為防核5級(jí)鋼筋限額和砼限額另作調(diào)整。）結(jié)構(gòu)基本參數(shù)含鋼量kg/㎡砼含量m3/㎡含鋼量kg/㎡砼含量m3/㎡抗震烈度結(jié)構(gòu)形式基本風(fēng)壓場(chǎng)地土類(lèi)別獨(dú)立商鋪≤4≥60487176。＞7%%3結(jié)構(gòu)方案存在轉(zhuǎn)換5%%4樓面采用地暖時(shí)2%1%5場(chǎng)地類(lèi)別Ⅰ類(lèi)2%1%Ⅳ類(lèi)3%%6基本地震加速度六度2%1%（Ⅰ、Ⅱ類(lèi)場(chǎng)地）3%%（Ⅲ、Ⅳ類(lèi)場(chǎng)地）5%%7%%10%5%7）、面積計(jì)算方法：①落地窗贈(zèng)送面積、有墻柱的凹陽(yáng)露臺(tái)、入戶(hù)花園、結(jié)構(gòu)拉板按投影面積計(jì)入；②兩層高懸挑凸陽(yáng)臺(tái)、有柱凸陽(yáng)臺(tái)、地下庭院、贈(zèng)送的其他面積按投影面積的一半計(jì)算。如批量精裝修需要敷設(shè)到位的另增加10元/平方。（3）批量精裝修的標(biāo)準(zhǔn)分為800元/平米，1000元/平米，1200元/平米，1500元/平米，2000元/平米五個(gè)檔次，營(yíng)銷(xiāo)中心和項(xiàng)目公司根據(jù)市場(chǎng)定位確定裝修檔次和風(fēng)格，設(shè)計(jì)中心嚴(yán)格按確定的檔次進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。三、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)精裝修房標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品配置：1）精裝修房800元/m2標(biāo)準(zhǔn)配置序號(hào)各功能區(qū)域名分項(xiàng)工程精裝修房800元/m2標(biāo)準(zhǔn)配置主要材料名稱(chēng)品牌規(guī)格主材價(jià)格工藝做法型號(hào)1 客廳地面 地面磚 地磚套邊地磚踢腳線(xiàn) 過(guò)門(mén)石1\2\馬可波羅、歐神諾600*600 200以?xún)?nèi) 150以?xún)?nèi)70元/m2以?xún)?nèi) 70元/m2以?xún)?nèi) 70元/m2 以?xún)?nèi) 160元/m 以?xún)?nèi)斜貼/正貼/拼花選型沒(méi)完成墻面乳膠漆 電視背景墻紙及配飾立邦 　10元/kg 以?xún)?nèi) 　選型沒(méi)完成天面輕鋼龍骨 紙面石膏板 乳膠漆 石膏線(xiàn)條 杰科、泰山 泰山、杰科、 立邦 5元/m 以?xún)?nèi) 15元/m2以?xún)?nèi) 10元/kg 以?xún)?nèi) 15元/m以?xún)?nèi) 疊級(jí)選型沒(méi)完成燈具客廳吊燈 （用戶(hù)自理） 筒燈 燈帶 射燈2\3\雷士、三雄極光 直徑150mm T5 100mm以?xún)?nèi)30元/套以?xún)?nèi) 20元/套以?xún)?nèi) 50元/套以?xún)?nèi)　選型沒(méi)完成2 餐廳地面 地面磚 地磚套邊踢腳線(xiàn) 過(guò)門(mén)石1\2\馬可波羅、歐神諾600*600 200以?xún)?nèi) 150以?xún)?nèi)70元/m2以?xún)?nèi) 70元/m2以?xún)?nèi) 70元/m2 以?xún)?nèi) 160元/m 以?xún)?nèi)斜貼/正貼/拼花選型沒(méi)完成墻面乳膠漆立邦　10元/kg 以?xún)?nèi)　　天面輕鋼龍骨 紙面石膏板 乳膠漆 石膏線(xiàn)條 杰科、泰山 泰山、杰科 立邦 5元/m 以?xún)?nèi) 15元/m2以?xún)?nèi) 10元/kg 以?xún)?nèi) 15元/m以?xún)?nèi) 疊級(jí)選型沒(méi)完成燈具吊燈 （客戶(hù)自理） 筒燈 燈帶 射燈2\3\、三雄極光、歐普 直徑150mm T5 100mm以?xún)?nèi)30元/套以?xún)?nèi) 20元/套以?xún)?nèi) 50元/套以?xún)?nèi) 選型沒(méi)完成3 廚房地面地磚馬可波羅、歐神諾　45元/m2以?xún)?nèi)　選型沒(méi)完成墻面墻面磚馬可波羅、歐神諾　50元/m2以?xún)?nèi)　選型沒(méi)完成天面輕鋼龍骨 紙面石膏板 乳膠漆 石膏線(xiàn)條 杰科、泰山 泰山、杰科、 立邦 5元/m以?xún)?nèi) 15元/m2以?xún)?nèi) 10元/kg 以?xún)?nèi) 15元/m以?xún)?nèi) 　選型沒(méi)完成廚房配置油煙機(jī)燃?xì)庠? 消毒柜方太（低檔）方太（低檔）方太（低檔）、櫻花（低檔）　總價(jià)3800元/套以?xún)?nèi)　選型沒(méi)完成櫥柜櫥柜 （包括洗菜池、龍頭) 我