【正文】 2 工程索賠的處理原則：1索賠必須以合同為依據(jù)2及時、合理地處理索賠3加強事前控制，減少工程索賠2 工程索賠的分類：按所訂立的合同類型可以將索賠分為合同中明示的索賠和合同中默示的索賠2 工期索賠：指由于非承包人的原因而導致施工進程延誤，要求主業(yè)批準順延合同工期的索賠2 費用索賠：由于施工條件的改變導致承包人開支增加，要求業(yè)主對超出計劃成本的附加開支給予補償，以挽回不應由承包人承擔的經(jīng)濟損失。 工程價款結(jié)算的意義：1）工程價款結(jié)算是反映工程進度的主要指標2）工程價款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)3）工程價款結(jié)算是考核承包商經(jīng)濟效益的重要指標 工程價款的結(jié)算方式：1按月結(jié)算與支付2竣工后一次結(jié)算與支付3分段結(jié)算與支付4目標結(jié)算與支付5結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 工程價款結(jié)算的價差調(diào)整方法：1工程造價直屬調(diào)整法2實際價格調(diào)整法3調(diào)價文件計算法4調(diào)值公式法 進口設備：分為準備機械設備和專制設備 工程竣工決算：指建設項目竣工后，建設單位按照國家有關規(guī)定在新建、改建和擴建工程建設項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。2）建設項目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。1 新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)分為：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)1 固定資產(chǎn)：指使用期限超過一年，單位價值在 1000元、1500元或 2000元以上，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機械、運輸工具等1 流動資產(chǎn)：流動資產(chǎn)是指可以在一年或者超過一年的營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)1 無形資產(chǎn)：指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源1 無形資產(chǎn)計價方法：1專利權的計價2非專利技術的計價3商標權的計價4土地使用權的計價第13章 建設工程造價審計 建設工程造價審計的作用：1防弊糾錯，維護經(jīng)濟秩序2提高建設工程的投資效益3維護黨和國家的方針政策、法律法規(guī)，是其得以順利貫徹和正確實施4有利于建設工程造價形成過程中各行為主題的協(xié)同配合 建設工程造價審計的目的：確定建設工程造價形成過程中各項經(jīng)濟活動的真實性、合法性、效益性 建設工程造價審計的主體：承擔審計任務的專職機構(gòu)和人員 賤人工程造價審計的課題：是建成工程造價形成中所涉及的所有的經(jīng)濟資料和經(jīng)濟活動 建設工程造價審計的階段：前期準備階段審計、投資估算備階段審計、設計概算備階段審計、施工圖預算備階段審計、竣工結(jié)算備階段審計、竣工決算備階段審計 投資估算審計的依據(jù)：1）投資估算表；2）可行性研究報告；3）項目建議書；4）設計方案、圖紙、主要設備、材料表；5）投資估算指標、預算定額、設備單價及各種取費標準等；（6）其他相關資料 施工圖預算階段審計的依據(jù)：1）施工圖紙；2）預算定額；3）材料的價格信息；4）有關的取費文件；5）施工組織設計方案；6）建設工程施工合同。 工程造價審計方法：1全面審計2抽樣審計3篩選審計1 建設工程造價審計的特點：1獨立性與權威性2綜合性與復雜性3控制性與協(xié)調(diào)性1 建設工程造價審計的發(fā)展趨勢：1）將審計介入提前到項目決策階段2）把建設工程設計方案等技術因素納入審計內(nèi)容3）向安全防護文明施工及環(huán)境管理等軟性因素審計擴展4）向建設項目綜合投資效益審計延伸建筑工程造價是指完成一個建設項目所需費用的總和，或者說是一種承包交易價格或合同價工程造價 其一是指建設項目（單位工程）的建設成本，即完成一個建設項目（單項工程）所需費用的總和，它包括建設工程、安裝工程、設備及其相關費用；其二是指建設工程的承發(fā)包價格（或稱承包價格）建筑工程造價管理：以建筑工程為研究對象，以工程技術、經(jīng)濟、管理為手段，以效益為目標，技術、經(jīng)濟、管理相結(jié)合的一門交叉的新興的邊緣學科。工程建設其它費用是指未納入設備、工器具費用和建筑安裝工程費用，由項目投資支付、為保證工程建設順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮效用而發(fā)生各項費用的總和。1直接費是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費1措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用，由施工技術措施費和施工組織措施費組成。1財務費用指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯稅凈損失、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其它財務費用間接其它費用是指按規(guī)定支付工程造價管理部門的定額編制管理費即勞動定額管理部門的定額測定費，以及按有權部門規(guī)定支付的上級管理費。2設備及工、器具購置費是由設備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分2設置購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用，它由設備原價和設備運雜費構(gòu)成。2國產(chǎn)非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次定貨、并根據(jù)具體的設計圖紙制造的設備2進口設備的原價是指設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅為止形成的價格2工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到國家自從標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用2工程建設其它費用是指工程建設及其它為使工程建設順利進行作準備而發(fā)生的費用或項目在建設期間和發(fā)生經(jīng)營初期有關的費用。費用內(nèi)容包括：人工費，設備、材料、施工機械價差，建筑安裝工程費及工程建設其它費用調(diào)整、利率、匯率調(diào)整等4建設期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設期間內(nèi)應償還的貸款利息。60、投資回收期是指一項投資的現(xiàn)金流入逐步累計至相等于現(xiàn)金流出總額，即收回全部原始投資所需的時間6投資報酬率法是指一項投資方案的平均每年獲得的收益與投資額之比，它表示單位投資額每年獲得的經(jīng)濟效益的方法6差額投資內(nèi)部收益率法是指兩個不同投資方案的差量凈現(xiàn)金流量的基礎上計算出差額內(nèi)部收益率IRR并據(jù)以判斷方案熟優(yōu)熟劣的方法6年回收額法是指根據(jù)所有投資方案的年回收額的大小來選擇最優(yōu)方案的決策方法6投資估算指標是一種較為綜合和概括的指標體系，它是以各類建筑物的面積、體積、生產(chǎn)能力或其它計量單位為計算單位的投資指標6單項工程指標一般系指建設項目各單項工程的以生產(chǎn)能力為計算單位的投資指標。其應說明工程內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材料量、其它材料費、人工合計工日數(shù)和平均等級以及機械使用費6限額設計就是按照批準的可能的性研究投資估算，控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設計，并嚴格控制設計的不合理變更，保證不突破總投資限額的工程設計過程。7施工組織設計：進行工程投標、簽訂承包合同、施工準備和指導施工的基本的、全局性的技術經(jīng)濟文件。7單位工程施工組織設計是以單位工程為對象編制的，用以直接指導單位工程施工的技術經(jīng)濟文件。7施工組織總設計是以整個建設項目或建筑群為對象編制的，是整個建設項目或建筑群工程施工準備和施工的全局性、指導性文件。80、網(wǎng)絡計劃技術是指用于工程項目的計劃與控制的一項管理技術。8關鍵線路：連接各個關鍵工作就組成了總持續(xù)時間最長的線路，成為關鍵路線。8網(wǎng)絡優(yōu)化是指根據(jù)關鍵路線法，通過利用時差，不斷改善網(wǎng)絡計劃的初始方案，在滿足一定的約束條件下，尋求管理目標達到最優(yōu)化的計劃方案。8項目管理：指在一定的約束條件下，為使項目一次性實現(xiàn)項目目標所進行的全過程、全方位的規(guī)劃、組織、控制和協(xié)調(diào)。8建設項目管理：指將項目管理的理論和方法結(jié)合建設項目的實際情況而進行的管理。90、工程項目管理：指將項目管理的理論和方法結(jié)合工程項目的實際情況而進行的管理9施工項目管理：指建筑施工企業(yè)或它委托的項目班子對施工項目所進行的項目管理。9組織是管理的一項基本職能，是為一個共同的目標對資源進行有效結(jié)合的過程。其內(nèi)容包括組織系統(tǒng)的設計、組織運行和組織調(diào)整三個環(huán)節(jié)，是一個循環(huán)往復的過程。組織系統(tǒng)的運行主要是指在設計的組織系統(tǒng)內(nèi)，進行人員的適當配備，選拔合適的人員肩負一定的責任，然后通過各種信息的傳遞，實現(xiàn)組織的目標。9控制：就是對項目的施工活動的過程和計劃的執(zhí)行情況進行檢查和考核，找出偏差，發(fā)現(xiàn)潛力，采取措施，從而保證達到預定目標的全部活動過程。9動態(tài)控制原理：就是對項目的施工活動的計劃和過程執(zhí)行情況進行檢查和考核，找出偏差，發(fā)現(xiàn)偏差，發(fā)現(xiàn)潛力，采取措施從而保證達到目標的全過程 9工程建設監(jiān)理：指工程建設監(jiān)理機構(gòu)和執(zhí)行者，依據(jù)建設行政法規(guī)、技術標準和有關合同等，綜合運用法律、經(jīng)濟、行政和技術手段，對工程建設實施的監(jiān)督管理，以取得最大投資效益為目的。100、建設監(jiān)理制：用科學方法對建設項目進行監(jiān)督和管理的一種管理體系，將建設監(jiān)理作為基本建設管理制度確定下來。10社會建設監(jiān)理：指社會監(jiān)理單位接受業(yè)主的委托，對工程建設實施專業(yè)化的監(jiān)督管理。10質(zhì)量成本是指為了保證工程質(zhì)量能滿足設計要求和用戶需要所做出的各項努力的費用，以及由于工程質(zhì)量問題而造成的損失和進行返修賠償所消耗的費用的總和10工程成本是指工程材料費用、施工前準備費用、施工費用和管理費用的總和10鑒定成本：再施工準備階段和施工階段對所使用的材料和工程施工質(zhì)量進行鑒定，評價所需要的費用10直方圖法：直方圖是質(zhì)量管理中常用的一種統(tǒng)計圖表，它是將質(zhì)量特征數(shù)據(jù)按大小整理分區(qū)，以數(shù)據(jù)個數(shù)（頻率）為高度繪成直方形。其特點是由唯一的買主（或賣主）設定標的，招請若干個賣主（買主）通過秘密報價進行競爭，從中選擇優(yōu)勝者與之達成協(xié)議，隨后按協(xié)議實現(xiàn)標的。11工程投標：是工程招標的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標人根據(jù)招標條件，經(jīng)過初步研究和估算，在指定期限內(nèi)填寫標書，提出報價，并等候開標，決定能否中標的經(jīng)濟活動。12邀請招標：是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。 12招標工程的標底：是指在發(fā)招標廣告或邀請前根據(jù)設計圖紙和國家有關定額、取費標準計算出來的工程造價，是招標人對招標工程的估價或價格預期。12評標：就是對所有投標單位的標書從技術、商務、法律、施工管理等方面進行分析和評定。12合同管理：就是各級政府工商行政管理機關、建設主管機關和金融機構(gòu)以及工程發(fā)包方、承包方和咨詢監(jiān)理單位依法律、行政法規(guī)和規(guī)章制度，采取法律的、行政的和經(jīng)濟的手段進行組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，保護合同當事人的合法權益，處理合同執(zhí)行中的糾紛，防止和制裁違法行為，保證合同法規(guī)貫徹實施的一系列活動。12投資估算是項目決策的重要依據(jù)之一，該模塊的功能是根據(jù)項目的特征值，利用估算指標或者利用指數(shù)法、系數(shù)法等確定其投資估算1設計概算：是指在初步設計或擴大初步設計階段，根據(jù)設計要求對工程造價進行的概略計算。13工程造價咨詢:指面向社會結(jié)社委托,承擔建設項目的可行行研究投資估算,項目經(jīng)濟評價,工程概算、預算、工程結(jié)算、竣工決算、工程招標標底，投標報價的編制和審核，對工程造價進行見空以及提供有關工程造價信息資料等業(yè)務工作。13造價工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得造價工程師職業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊從事建筑工程造價業(yè)務活動的專業(yè)技術人員。核心是根據(jù)權責關系的實際發(fā)生和影響期回來確認企業(yè)的收支和收益14配比原則是指企業(yè)采用的一項會計核算的原則，它是指企業(yè)在一個特定的會計期間內(nèi)的經(jīng)營收入與其相對應的成本、費用應當相互配合，相互比較14實際成本計價原則，也稱歷史成本原則或原始成本原則，是指各項財產(chǎn)物質(zhì)應當按照取得或購建是發(fā)生的實際成本進行核算14劃分收益性支出與資本性支出原則，也是企業(yè)采用的一項會計核算原則，它是指企業(yè)進行會計核算是應當正確區(qū)分計入當期損益的支出與計入資產(chǎn)價值的支出，正確反映企業(yè)的資產(chǎn)價值和損益情況150、材料預算價格：是指材料從其來源地到達施工工地倉庫后出庫的綜合平均價格。15竣工決算是指在工程竣工驗收交付使用階段，由建設單位編制的建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用。15建設項目總概算是確定整個從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費