【正文】 胡底、史稱“南陶（因） 北馬（寅初）”、我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)界泰斗陶因等爛若星辰、光輝照人。目前，享受國(guó)務(wù)院特殊津貼的科技工作者有9人。1938年新四軍第四支隊(duì)進(jìn)駐我縣西南山區(qū)東港沖和西港沖。劉鄧大軍挺進(jìn)大別山期間，項(xiàng)目區(qū)是中國(guó)人民解放軍第二野戰(zhàn)軍渡江戰(zhàn)役指揮部所在地，項(xiàng)目區(qū)是毛澤東主席和溫家寶總理視察過的地方。建設(shè)方案 建設(shè)原則 完善地區(qū)服務(wù)功能項(xiàng)目區(qū)城東地區(qū)缺乏高檔次賓館，這與區(qū)域政務(wù)中心、大型工業(yè)密集區(qū)的服務(wù)功能不夠協(xié)調(diào)。 既與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能突出自身建筑風(fēng)格力爭(zhēng)成為項(xiàng)目區(qū)乃至六安市極具代表性的賓館之一。規(guī)劃將把建筑形體、城市空間、景觀設(shè)計(jì)等融為一個(gè)整體，創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)美、宜人、品味不凡的賓館環(huán)境和城市空間，提升該區(qū)域的城市景觀和城市生活水平。不僅僅滿足自身的經(jīng)營(yíng)，同時(shí)為項(xiàng)目區(qū)政府提高接待及會(huì)議能力。本項(xiàng)目還應(yīng)考慮辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、自動(dòng)消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星接收閉路電視系統(tǒng)等設(shè)施，地智能化方面是有特色。由于主體建筑高度達(dá)到了6層，周邊區(qū)域建筑風(fēng)格也以現(xiàn)代風(fēng)格為主，因此建筑整體風(fēng)格宜采用古典與現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合的風(fēng)格，不追求過度張揚(yáng)和時(shí)尚，而是力求在現(xiàn)代簡(jiǎn)約的同時(shí)又做到典雅精致。綜上所述，我們?cè)谝粋€(gè)平面的基礎(chǔ)上，演變出方案一和方案二兩個(gè)立面造型。在保持完整形體體量的前提下，采用古典的比例對(duì)建筑進(jìn)探方向形體的收分、切割和對(duì)比，豐富了形體。立面設(shè)計(jì)渾然一體，外墻面綜合運(yùn)用了點(diǎn)、線、面開窗結(jié)合的組合方式，等距離且富有韻律的落地窗形成視覺中心，立面處理含蓄但又不失細(xì)節(jié)。建筑外墻色彩和材質(zhì)采用了暖灰色的基調(diào)，但是加以關(guān)鍵部位少量玻璃幕墻的點(diǎn)綴，耐人尋味，歷久彌新。凹凸的立面即簡(jiǎn)單且光影豐富，平淡的立面處理既含蓄但又不失細(xì)節(jié)?，F(xiàn)代的風(fēng)格和古典的比例，既時(shí)尚又含蓄。 結(jié)構(gòu)工程1. 結(jié)構(gòu)體系 建筑結(jié)構(gòu)采用框筒結(jié)構(gòu)形式，做到既經(jīng)濟(jì)又安全。 配電房、泵房、消防水池位于主樓地下室負(fù)二層。對(duì)開窗面積進(jìn)行了控制?？煽紤]采用太陽(yáng)能收集裝置，解決公共照明和景觀照明用電。 消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目防火類別為一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。建筑內(nèi)部按照要求設(shè)計(jì)火災(zāi)指示照明、消防栓、自動(dòng)噴淋和火災(zāi)預(yù)警等裝置。主樓一層設(shè)置消防控制室（與賓館安防監(jiān)控合用）。 勞動(dòng)安全 土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。飯店客房衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。對(duì)涉水區(qū)域的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12V的安全超低壓供電。 防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794），本工程為二類民用防雷建筑物。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?。飯店客房設(shè)在58層，與嘈雜的大商場(chǎng)、餐廳及娛樂場(chǎng)所遠(yuǎn)離。 第六章 估算編制范圍本估算包括建筑主體工程、附屬工程和區(qū)域工程費(fèi)用，其中電氣工程包括配電照明工程；分用工程含配電、中央空調(diào)、泵房設(shè)備投資；弱電工程包含：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等投資。其他費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)：1. 用電增容費(fèi)為600元/KVA；2. ％計(jì)；3. ％；4. 開辦費(fèi)含建設(shè)單位管理費(fèi)、前期咨詢費(fèi)、開工執(zhí)照費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、開業(yè)廣告費(fèi)等，％計(jì)；5. 招標(biāo)費(fèi)，包括招標(biāo)編制、招標(biāo)管理費(fèi)等，％計(jì)；6. 員工培訓(xùn)費(fèi)以每人三個(gè)月培訓(xùn)期計(jì)；7. 基本預(yù)備費(fèi)為工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的10％計(jì)；8. 建設(shè)期貸款利息按年利率7％。第七章 建設(shè)進(jìn)度和建成后項(xiàng)目運(yùn)行方式 建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目預(yù)計(jì)6個(gè)月內(nèi)完成，具體進(jìn)度安排如下：2010年8月完成初步設(shè)計(jì)及審批、完成施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)；2010年12月完成裝飾工程；完成設(shè)備安裝、調(diào)試，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。 第八章 營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目收入計(jì)算考慮五部分：賓館客房收入、餐飲收入、會(huì)議收入、休閑娛樂收入、商品及其他收入。分項(xiàng)收入一是參考了各部分營(yíng)業(yè)面積，二是考慮了近年行業(yè)內(nèi)收入構(gòu)成情況。考慮到本項(xiàng)目是新建，運(yùn)營(yíng)后第一年出租率定在65％以上，第二年后達(dá)到75％以上，年收入預(yù)計(jì)為1200萬元。以上經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目的投資效益可以滿足對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的基本要求，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 第九章 結(jié)論與建議1.項(xiàng)目的社會(huì)效益主要表現(xiàn)在：首先，為項(xiàng)目區(qū)快速融入“豫江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”的戰(zhàn)略實(shí)施做出貢獻(xiàn)，帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)舊城改建工作的發(fā)展；其次，增加了財(cái)政稅收；第三，可為社會(huì)提供400個(gè)工作崗位；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求做貢獻(xiàn)。在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的實(shí)施而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過經(jīng)營(yíng)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資；二是賓館星級(jí)賓館地處項(xiàng)目區(qū)城東省道六舒三路，是城區(qū)通往與火車站、高速公路、杭埠工業(yè)園和國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)三河古鎮(zhèn)的必經(jīng)之路，投資方在這一地區(qū)擁有高檔物業(yè)，必將提高其市場(chǎng)竟?fàn)幜推髽I(yè)的知名度，從而可以鞏固和擴(kuò)大投資經(jīng)營(yíng)效益；三是賓館星級(jí)賓館由黃永玖先生和港商共同出資建設(shè)，建成后將引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的賓館管理理念和模式，這必將推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)賓館業(yè)經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)水平及整個(gè)旅游業(yè)總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。3. 綜合分析，目前在項(xiàng)目區(qū)城東一帶建設(shè)硬件設(shè)施一流、軟件管理一流的商業(yè)賓館的時(shí)機(jī)比較恰當(dāng)，既有必要（填補(bǔ)空缺、滿足需求、改善布局與結(jié)構(gòu)矛盾）又有可能（相關(guān)條件具備）。