【正文】 歸自然，追尋夢想的出發(fā)臺和回歸臺——如果說昆明的發(fā)展正在改寫歷史，那么“明德生態(tài)”園將成 就昆明文化發(fā)展的未來，以昆明新一輪城市建設(shè)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面升級、提速為契機(jī)，以城市運(yùn)營商的角色為定位，充分把握昆明歷史、人文等資源特色和優(yōu)勢，以“明德生態(tài)”園項(xiàng)目為運(yùn)作平臺，通過理念創(chuàng)新、模式創(chuàng)新、手段創(chuàng)新，全力打造昆明新的旅游熱點(diǎn)，創(chuàng)建新的旅游、度假、休閑開發(fā)經(jīng)營管理模式，成為新昆明旅游的品質(zhì)地標(biāo)。為項(xiàng)目發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。十一、項(xiàng)目的功能板塊劃分“明德生態(tài)”園共分為三個自然地理區(qū)劃——經(jīng)濟(jì)林區(qū)、文化區(qū)、休閑度假區(qū)；三大片區(qū)涉及不同的主題——休閑度假主題、文化主題、農(nóng)業(yè)示范主題、運(yùn)動休閑主題和健康養(yǎng)生主題；根據(jù)不同的主題定位形成三個功能性分區(qū)——荒山治理經(jīng)濟(jì)林示范區(qū)；明德書畫院古鎮(zhèn)型主題園；文化走廊、養(yǎng)生園休閑度假區(qū)；追求自由 展示個性的精神樂園明德書畫院群山之巔的高原小鎮(zhèn)是整個項(xiàng)目中最具個性的板塊，是藝術(shù)家、科學(xué)家們的專屬領(lǐng)地，是思想、藝術(shù)、文學(xué)的天堂。這里是建筑藝術(shù)的展示臺，這里是藝術(shù)家們的工作室和居住地，這里是科技環(huán)保的展示場，這里是追求自由，展示個性的精神樂園。她是昆明的“21世紀(jì)激情版”，是對傳統(tǒng)文化的繼承與發(fā)揚(yáng)，是對現(xiàn)代文明與時尚的詮釋，是更人性化的文化旅游集中演繹。絲竹盈耳，分明是戶戶垂柳的水鄉(xiāng)。這樣的景色下，攜一只笛，吹一曲清遠(yuǎn)的歌，曲里有江南的夢、高原的情。這里，在這里——萬里之外的柔軟江南，也有迎來送往的流水，也有紅燭高懸的溫清。民族民俗文化：是“明德生態(tài)”發(fā)展的基石。水文化：水文化是明德書畫院的靈魂。在水井、水渠、水道、水灣、棧橋、圍堰、走廊、橋等與水息息相關(guān)的各個細(xì)節(jié)上下心思，使明德書畫院的水可觀賞、可親近、可游戲、可回味?！懊鞯律鷳B(tài)”園集文化﹑休閑、餐飲﹑度假、農(nóng)業(yè)觀光功能于一體，各功能分區(qū)有機(jī)結(jié)合在一起設(shè)計上采用多元化的概念符號，配合文化藝術(shù)理念，將“明德生態(tài)”的大氣﹑細(xì)致及人性化特色表達(dá)得淋漓盡致。充分體現(xiàn)“水之韻﹑人之杰﹑地之靈”，設(shè)計將水景觀與人有機(jī)結(jié)合起來，水中有生活，生活中有水，休閑中有景，無論外觀﹑室內(nèi)﹑都與水景相融，與空氣﹑陽光握手，與大自然擁抱，堪稱人與自然之一絕。一草一木，一山一水無不體現(xiàn)都市中歷史文化的浪漫與自然的閑適。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應(yīng)模式。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。例如日本有葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。如深圳的民俗文化村等。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)：1．觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。3．休閑體驗(yàn)區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。讓游客充分體驗(yàn)勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。離開了這個目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益日標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2004年，1213萬人次周游列國。全年入境旅游人數(shù)達(dá)8901萬人次，%，旅游外匯收入達(dá)178億美元，比上年增長9.84億人次，%。旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，%。83億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入736億元。80萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入6.39萬人次，旅游外匯收入691萬美元，%%。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在逃擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。據(jù)測算，“十一五”和“十二五”期間，昆明市每年新增農(nóng)村富余勞動力近萬人。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。3元：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機(jī)會。昆明市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景艦與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平，親和力較強(qiáng)。1我國綠色食品市場的發(fā)展 1990年5月15日，我國正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動的基礎(chǔ)建設(shè)階段（1990一1993年），1990年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實(shí)施。與此同時，綠色食的開發(fā)也在一些農(nóng)場快速起步，并不斷取得進(jìn)展。1993年全國綠色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個高峰，：當(dāng)新增產(chǎn)品的數(shù)量達(dá)到217個。1996年），這階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個特點(diǎn)：(1)產(chǎn)品數(shù)量連續(xù)兩年高增長。07倍；1996年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產(chǎn)品289個，%。1995年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到1700萬畝，1996年擴(kuò)大到3200萬畝，增長88.(3)產(chǎn)量增長超過產(chǎn)品個數(shù)增長。(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費(fèi)結(jié)構(gòu)。(5)縣域開發(fā)逐步展開。 第三階段，向社會化、市場化、同際化全面推進(jìn)階段（1997年至今），綠色食品社會化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：中國許多地方的政府和部門進(jìn)步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費(fèi)者對綠色食品認(rèn)知程度越來越高：新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品；理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品同際市場潛力逐步顯示出來，一些地方綠色食品食業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品陸續(xù)出口到日本、美國、歐洲等國家和地區(qū)，示出了綠色食品在國際市場上的強(qiáng)大競爭力。為了擴(kuò)大綠色食品標(biāo)志商標(biāo)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的領(lǐng)域和范圍，綠色食品標(biāo)志商標(biāo)相繼在日本國和香港地區(qū)開展注冊；為了擴(kuò)大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國綠色食品發(fā)展中心參照有機(jī)農(nóng)業(yè)國際標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中國國情，制訂了AA級綠色食品標(biāo)準(zhǔn)，這套標(biāo)準(zhǔn)不僅直接與國際接軌，而且具有較強(qiáng)的科學(xué)性、權(quán)威性和可操作性。21世紀(jì)是一個“綠色”的世紀(jì)，面臨日益嚴(yán)重的環(huán)境和資源問題，世界各國將在實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎(chǔ)上采取實(shí)質(zhì)性行動，而食物生產(chǎn)將是采取行動的重點(diǎn)領(lǐng)域。21世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，21世紀(jì)的主導(dǎo)食品是綠色食品。2綠色食品的發(fā)展前景 有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加激烈。市作為農(nóng)業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。 收入分析旅游消費(fèi)人群的收入大都較高且穩(wěn)定，為在業(yè)工作層，他們可以通過單位效益或自己的努力有較好的收入，達(dá)到度假的目的，但固定的工作或競爭的壓力令他們沒有充裕的時間，一方面國家對旅游經(jīng)濟(jì)的刺激，帶薪休假的逐步實(shí)施必然釋放出更大的空間，另一方面有穩(wěn)定收入的退休人員隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會有更多的經(jīng)濟(jì)實(shí)力參與度假旅游。 消費(fèi)群分析從文化層次看，度假消費(fèi)者多為大專及本科學(xué)歷，他們應(yīng)該有一定的度假品位，不屑于太世俗化的旅游產(chǎn)品。據(jù)預(yù)測，2020年，度假旅游將超過觀光旅游，成為主要旅游活動方式，在國民經(jīng)濟(jì)中占主要地位，旅游經(jīng)濟(jì)將多元化發(fā)展，尤其是休閑度假、生態(tài)旅游、康體健身活動。它綠色、氧氣、陽光、友情的健康理念也是促使更多人加入這個行列的重要原因。 目標(biāo)市場分析目標(biāo)市場定位項(xiàng)目的目標(biāo)市場主要部分應(yīng)該放在度假旅游客和藝術(shù)品投資者以及養(yǎng)生體驗(yàn)愛好者身上。 休閑娛樂的主要方式：（1）、進(jìn)行高檔次的養(yǎng)生活動； （2）、享受自由、舒適的休閑時光；（3）、參加高級會員制俱樂部組織的各項(xiàng)文化活動，在會員交流中獲取信息；（4）、體驗(yàn)真實(shí)和感性目標(biāo)客戶的需求特點(diǎn)：本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶均為社會精英、工商界的風(fēng)云人物，故這些高層次客戶的要求有以下特點(diǎn)：（1） 項(xiàng)目所在地有得天獨(dú)特的自然景觀與豐富的人文資源，能夠?yàn)槠湓诜泵Φ纳虡I(yè)活動之余創(chuàng)造一個高品位的休閑環(huán)境。（3） 項(xiàng)目具有先進(jìn)科學(xué)的理念，文化的內(nèi)涵不僅多樣豐富而具有一定深度（4） 旅游服務(wù)方面有一整套完整、系統(tǒng)的體系。十六、項(xiàng)目總體定位“明德生態(tài)”園項(xiàng)目總體定位為昆明旅游西北板塊首個大型文化旅游結(jié)合科技農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，將發(fā)展成為昆明旅游西北板塊的又一個中心點(diǎn)。仁人俊杰、商貿(mào)交通、建筑藝術(shù)、民風(fēng)民俗、教育傳統(tǒng)、詩詞歌賦、服飾餐飲、音樂舞蹈、工藝制作、名特產(chǎn)品等。項(xiàng)目的地理位置，無以倫比的景觀資源足以打造出一個的秀美旅游度假地。十七、項(xiàng)目運(yùn)作模式 項(xiàng)目的運(yùn)作模式定位“明德生態(tài)”園是一座傳承古城文脈，山、水、田、城、人共生相融，具有文化、科技農(nóng)業(yè)特色的生態(tài)園，將以全新的開發(fā)理念展現(xiàn)在世人面前。項(xiàng)目的建設(shè)模式定位：建一個發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)與文化建設(shè)相結(jié)合的特色生態(tài)旅游項(xiàng)目，這將有利于政府在適應(yīng)發(fā)展和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步理順體制進(jìn)行有效保護(hù)和合理開發(fā)，拓展昆明的旅游資源。用3—5年時間，建成“與昆明城區(qū)的文脈對接，傳承民族文化，文化品位高、基礎(chǔ)設(shè)施完備、交通通訊便捷、環(huán)境舒適優(yōu)美，融旅游、休閑度假、生物資源開發(fā)和特色旅游品生產(chǎn)為一體的風(fēng)景園林生態(tài)區(qū)域”。 項(xiàng)目硬件設(shè)施投資定位：以高標(biāo)準(zhǔn)高規(guī)格設(shè)計、建造一座一流水平的生態(tài)旅游、觀光、休閑、養(yǎng)生，同時，配套高檔次的服務(wù)管理中心。對于龐大高端客戶的市場，該項(xiàng)目要發(fā)揮吸引高端旅游客戶的功能作用，成為政府、商務(wù)接待、會議舉辦等重要功能的場所。以往政府修筑道路、橋梁，辦學(xué)校、文化場館等等，從事了大量具體的、直接的、微觀的事務(wù)工作，既“掌舵”，又“劃槳”，將所有事務(wù)都包攬于政府一身，這樣的結(jié)果是效率低下。企業(yè)運(yùn)作模式不僅不會造成企業(yè)利益和公眾利益的割離，反而因?yàn)槠髽I(yè)需要回報，必須考慮整個城市土地的增值，要對未來城市的經(jīng)營和走向的問題進(jìn)行全盤考慮，所有基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施和景觀的建設(shè)都是為了未來城市品位價值的提升，必須精益求精，企業(yè)與公眾將形成緊密的利益共同體。圍繞建設(shè)旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動昆明市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。該項(xiàng)目的投資更為重要的意義是作為當(dāng)?shù)卣糜位A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，城區(qū)改造配套設(shè)施的完善，所以政府的支持，尤其是在土地及相關(guān)政策上的扶持是該項(xiàng)目成敗的關(guān)