【正文】 “地段、地段，還是地段”的原則進(jìn)行商鋪投資，這種原則并不適合于商鋪投資。 盲目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)商鋪的投資 產(chǎn)權(quán)商鋪在當(dāng)前的商鋪投資市場(chǎng)有不小的供應(yīng)量，但其風(fēng)險(xiǎn)性值得投資者全面關(guān)注。忽視城市擴(kuò)張推動(dòng)的商鋪價(jià)值商鋪因?yàn)楹蜕虡I(yè)密不可分的協(xié)同關(guān)系，所以和其他地產(chǎn)有所區(qū)別的是：商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)之間保持著最大程度的線形相似關(guān)系，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)又必然和城市的擴(kuò)張存在協(xié)同性，所以城市擴(kuò)張和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之間的協(xié)同性必然帶動(dòng)商鋪的價(jià)值空間。大家可以設(shè)想：中國(guó)7080%的人口在農(nóng)村，2030%的人口在城市，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)的人口在農(nóng)村和城市的比例關(guān)系即使達(dá)不到美國(guó)的20%：80%，城市人口擴(kuò)張的空間顯然會(huì)異常推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，帶動(dòng)商鋪價(jià)值的提升。對(duì)商鋪投機(jī)誘惑缺乏克制力潛在的巨大利潤(rùn)源自行業(yè)發(fā)展太過初級(jí)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)的成長(zhǎng)能力，潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)也源自行業(yè)發(fā)展太過初級(jí)，所以商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)普遍存在的低專業(yè)化水平運(yùn)做的問題，直接導(dǎo)致個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)及行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。在利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)之間徘徊的普通商鋪投資者需要有克制商鋪投機(jī)誘惑的意識(shí)，以長(zhǎng)期投資的理念進(jìn)行商鋪的選擇和操作，關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目專業(yè)化運(yùn)做的水平，并以此作為投資選擇的標(biāo)準(zhǔn)?？梢圆蹲缴啼佂稒C(jī)利益的人需要有良好的投資水平、冷靜的投資心態(tài)和比較雄厚的資金勢(shì)力，絕大多數(shù)投資者不具備商鋪投機(jī)的素質(zhì)，這些投資者需要對(duì)商鋪投機(jī)有良好的克制力。 對(duì)商鋪功能性要求比較高的商業(yè)業(yè)態(tài)有各類大賣場(chǎng)、電影及高科技娛樂及餐飲等，功能性涉及到載荷、面積、面寬及進(jìn)深等。客觀地看，針對(duì)大眾日常消費(fèi)的商業(yè)地產(chǎn)類型，購(gòu)物中心是屬于可以創(chuàng)造最大租金收益的品種，但購(gòu)物中心商鋪的投資卻需要投資者關(guān)注以下問題：（1）、只有專業(yè)化操作的、成功的購(gòu)物中心才可以創(chuàng)造最大租金收益；（2）、規(guī)模龐大的SHOPPING商業(yè)街商鋪投資分析在2005***商鋪投資調(diào)查中，商業(yè)街商鋪成為商鋪投資者最偏好的投資類型，原因首先在于商業(yè)街商鋪主要是鋪面，投資風(fēng)險(xiǎn)比較低。專業(yè)市場(chǎng)投資分析 專業(yè)市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)之間的顯著區(qū)別在于前者進(jìn)行了市場(chǎng)細(xì)分，這種市場(chǎng)細(xì)分縮短了經(jīng)營(yíng)成熟的周期，而且商鋪價(jià)值得到了顯著提升。社區(qū)商業(yè)及住宅底商投資分析如果規(guī)模比較大，就必須主力商家?guī)?dòng)市場(chǎng)。商鋪理財(cái)完全手冊(cè)之商業(yè)經(jīng)營(yíng)篇　　我們把商鋪理財(cái)分為成商鋪投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)，完全是因?yàn)樯啼佂顿Y和商業(yè)經(jīng)營(yíng)存在明顯的聯(lián)系，甚至密不可分?！　∫?、教你開店　　大家手里有了錢，絕大多數(shù)人都會(huì)很容易想到開店。很顯然，開店的財(cái)富效應(yīng)因?yàn)殚_店的隨意性，表現(xiàn)出很大的隨機(jī)性。如何成功地開店呢？　　A、行業(yè)選擇　　(1)、對(duì)自己資源(人際關(guān)系、資金等)、能力的狀況進(jìn)行檢討；　　(2)、判斷什么是自己最優(yōu)勢(shì)的資源、能力；　　(3)、根據(jù)自己的優(yōu)勢(shì)資源、能力，初選適合自己的行業(yè)；　　(4)、對(duì)初選的目標(biāo)行業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查；　　(5)、對(duì)初選的目標(biāo)行業(yè)的發(fā)展階段及發(fā)展?jié)摿M(jìn)行判斷；　　(6)、初定有良好發(fā)展?jié)摿?、市?chǎng)已經(jīng)初步形成的行業(yè)作為要開店的行業(yè)；　　(7)、再次檢討自己的優(yōu)勢(shì)對(duì)初定開店行業(yè)的掌控能力；　　(8)、選擇自己(資源、能力)優(yōu)勢(shì)可以發(fā)揮、市場(chǎng)空間比較大、自己能夠掌控的目標(biāo)行業(yè)?！　、永續(xù)經(jīng)營(yíng)　　(1)、經(jīng)營(yíng)初期根據(jù)市場(chǎng)的反饋進(jìn)行產(chǎn)品、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)的微調(diào)；　　(2)、在經(jīng)營(yíng)半年后，分析市場(chǎng)的變化進(jìn)行階段性調(diào)整；　　(3)、每年都需要進(jìn)行市場(chǎng)分析，根據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)的變化，進(jìn)行必要的經(jīng)營(yíng)調(diào)整、產(chǎn)品調(diào)整；　　(4)、不斷地針對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行的調(diào)整將保證永續(xù)經(jīng)營(yíng)。Q、宜家、OBI、時(shí)代華納、加拿大IMAX、星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、星期五餐廳、POLO、GUESS等。鑒于絕大多數(shù)國(guó)外品牌對(duì)中國(guó)市場(chǎng)不熟悉，開拓速度比較慢，這為中國(guó)本土品牌的成長(zhǎng)留下了難得的市場(chǎng)機(jī)遇。中產(chǎn)階級(jí)及以上的階層最基本的消費(fèi)習(xí)慣就是品牌消費(fèi)：沒有錢的時(shí)候，實(shí)在只能顧及基本生存、生活條件；有錢以后，消費(fèi)必然關(guān)注品質(zhì)、身價(jià)等，所以品牌的消費(fèi)成為中產(chǎn)階級(jí)及以上階層生活最基本的組成部分，也成為消費(fèi)者恒久價(jià)值的象征。對(duì)于品牌商來講，品牌也是恒久價(jià)值的象征?！　∑放聘咚傩纬傻倪^程有以下特點(diǎn)：　　(1)、對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)準(zhǔn)確的選擇；　　(2)、對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的消費(fèi)特點(diǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷；　　(3)、對(duì)產(chǎn)品(產(chǎn)品的概念不單指服裝等具體的產(chǎn)品，從品牌的角度，咖啡廳也是個(gè)產(chǎn)品)進(jìn)行全方位的策劃，明確產(chǎn)品的形式、風(fēng)格等產(chǎn)品最基本的組成元素；　　(4)、確定產(chǎn)品的價(jià)格體系；　　(5)、在上述步驟的基礎(chǔ)上，進(jìn)行品牌包裝策劃，包括LOGO、品牌主色調(diào)、裝修風(fēng)格、員工服裝、名片等全系列VI設(shè)計(jì)；　　(6)、形象店選址及開業(yè)籌備；　　(7)、形象店開業(yè)經(jīng)營(yíng)；　　(8)、通過標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)推動(dòng)品牌形成。　　經(jīng)過上述嚴(yán)謹(jǐn)操作，每個(gè)品牌都可以造就百萬富翁！三、連鎖加盟很多人都有成功開店的經(jīng)驗(yàn) 但只有少數(shù)人有品牌打造的經(jīng)歷 至于在品牌經(jīng)營(yíng)方面有成功經(jīng)驗(yàn)的人自然就更少了。 什么是品牌經(jīng)營(yíng)？品牌經(jīng)營(yíng)最基本的表現(xiàn)形式就是連鎖經(jīng)營(yíng)。連鎖直銷經(jīng)營(yíng)適用于任何類型的品牌，但連鎖加盟經(jīng)營(yíng)不太適合大多數(shù)高端品牌，因?yàn)楦叨似放撇扇∵B鎖加盟方式，品質(zhì)、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化不容易實(shí)現(xiàn)。很顯然，連鎖加盟對(duì)于品牌經(jīng)營(yíng)者來說，財(cái)富增長(zhǎng)速度會(huì)很快。成功實(shí)現(xiàn)連鎖加盟的條件包括：產(chǎn)品本身良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，品牌度高，產(chǎn)品、服務(wù)的品質(zhì)有美譽(yù)度，標(biāo)準(zhǔn)化程度好，產(chǎn)品的成本優(yōu)勢(shì)空間大等。做加盟商，贏利空間也不錯(cuò)建立品牌，并推廣連鎖加盟對(duì)于絕大多數(shù)人來講都屬于比較遙遠(yuǎn)的事情，畢竟品牌建立是有很高的要求的。當(dāng)然，現(xiàn)在有不少連鎖加盟的操作潛藏欺詐，建議大家在加盟的時(shí)候謹(jǐn)慎。如果有進(jìn)一步的問題，可以隨時(shí)登陸***。鑒于品牌價(jià)值的差別、品牌價(jià)值的經(jīng)營(yíng)的差別，其收益模式、收益速度有顯著差別。35 / 35